按揭贷款银行选择可以吗? 买房贷款客户可以自由选择银行网点吗

• 158****7583 相对的来说是可以自由选择贷款银行的。如果是开发商卖的房子,一般都有指定的银行做封闭贷款。但也不是你不可以自己找银行,这就需要开发商提供五证复印件给你自己找的这个银行,没有五证除了指定的银行别的银行是不会给贷款的。
  如果是二手房就相对的容易多了,你可以自己找银行,但建议你多找几家问问政策。看看那个银行对你的情况能做到**好。例如:贷款利率、贷款年限、贷款额度、还款方式、提前还贷等各种情况都了解一下做个比较。
  如果有中介机构的话,一般中介都会给你推荐一个相对对你比较好的银行。这个你可以自己斟酌着办,看看到底哪种对你来说是**好的。 2019-03-03 17:14:11
• 152****4976 一般都是由开发商指定的。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。 2019-03-03 17:14:00
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  消费者在购房时遇到此类问题应当如何应对？
  
  首先，主动与合作银行联系。购房者要求开发商具体说明包括哪几家合作银行。购房者主动与合作银行联系，询问合作银行贷款利率、可以办理的贷款额度，是不是可以提供更加优惠的贷款条件。购房者在该银行存款、购买理财产品、办理大额信用卡都可能获得更加优惠的贷款利率。
  
  其次，提议开发商在其他银行进行备案。购房者在对其他银行的贷款利率、贷款额度进行了解比较之后，可以向开发商提议与其他银行进行业务合作，签订协议，提交备案相关资料。不过开发商不一定同意该方案，因为该行为可能违反了开发商与指定银行的合作约定，会给其带来损失。
  
  再次，与开发商谈判，要求自行贷款。开发商和合作银行一般有必须在本银行办理贷款的比例要求，不会是百分之百。开发商房屋销售状况不佳的情况下，可能同意购房者向其他银行按揭贷款。但因银行与开发商不存在合作关系，银行存在更大风险，可能会拒绝受理贷款。即使同意贷款，也可能需要更长放款时间。若购房者有途径在其他银行获得更加优惠的贷款利率、更大额度的贷款，这不失为一个好办法。
  
  **后，以上三条都无法产生效果或者购房者未注意审查购房合同内容，已经签订合同的情况下，可以通过法律途径或者投诉解决。去法院起诉，主张指定贷款银行的条款无效，要求法院判决自行选择贷款银行。或者去工商部门、房地产管理部门举报开发商，投诉其指定贷款银行的行为。不过即使可以达到自由选择贷款银行的效果，在后续办理产权证、提供物业服务等要求开发商参与配合的环节也可能出现问题。或者开发商直接要求解除买卖合同，退还已交房款。这样，购房者的买房目的就会落空。
  
  综合以上分析，购房者在购买房屋前应当认真阅读购房合同，对存在异议的条款要求开发商进行解释，明确该条款是否损害自身权利，自己是否可以接受。若无法接受，双方协商，将格式条款变更为可接受的内容。在无法协商变更，本人不能接受合同的情况下，不要购买该房屋。以免在签订买卖合同，缴纳**款后产生分歧，引发纠纷，消耗不必要的人力、物力、财力。
  
  买房无小事，件件需谨慎！
  
  2019-03-03 17:13:56