1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳**并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
全部3个回答 >二手房按揭交易有哪些步骤？流程怎么处理？
138****9782 | 2019-03-03 16:35:52
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155****4105 二手房交易是可以使用按揭贷款的，只要你的条件符合银行的贷款条件就可以办理了，与是否是二手房无关。支付能力影响你的贷款**高限额。 2019-03-03 16:36:31
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154****2805 按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款（一般是30%或除贷款部分的房款）--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋
即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。 2019-03-03 16:36:20 -
138****4087 一次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%）--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。 2019-03-03 16:36:14
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一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具
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（一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。
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二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
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2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。 3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。 4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。 5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。 二、二手房买卖流程是怎样的 步骤一：查册。 买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。 步骤二：签约。 交易双方签订《房屋买卖合约》。 步骤三：晒图、递件。 晒图资料：需提供房地产证原件。 递件资料：包括1.房产证（共有证）原件；2.广州市房地产买卖合同； 3.广州市房地产转移登记申请表；4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。 步骤四：查税。 步骤五：交税，过户。 步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
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