2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
全部4个回答 >银行二套房贷款利率是多少? 二套房的**，和贷款利率是多少
153****1343 | 2019-03-03 16:26:01
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133****8900 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-03 16:26:17
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131****9028 二套房银行贷款利率浮动范围：
(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；
(2)信用社贷款利率浮动范围为基准利率的0.9～2.3倍；
(3)民间借贷利率**高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。 2019-03-03 16:26:13 -
135****4569 近日，由于定向降准、定向中期借贷便利操作等因素叠加，个别城市如广州、天津均出现了房贷利率下降的情况。然而，这并非个例。据融360大数据研究院发布**新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。
作为新一线城市的东莞，据2月中旬统计的**新信息，东莞首套房利率和二套房利率有所松动，房贷利率下降5%-10%不等。
其实，今年开年以来，随着各地差异化信贷政策深入，部分地区存在**、利率优惠。此外，由于降准以及“定向降息（定向中期借贷便利操作）”等原因，大大增加了银行的流动性。
有分析认为，面临显著的经济下行压力，央行今年采用的是定向精准调控，是“滴灌”而非“四万亿”的大水漫灌，因而并不会引发房价大涨。
△售楼处
市场现状
东莞各大银行房贷政策有所松动
首套房利率大多执行基准上浮15%
从乐有家提供的数据来看，截止至今年2月份，兴业、农商、浦发、平安、建设银行等5大银行首套房利率由去年下半年的基准上浮25-30%下降到基准上浮15%-20%不等。其余几家银行的首套房贷利率由去年下半年的基准上浮20-25%下降到基准上浮10%-15%不等。光大银行首套房利率上浮25%，同比去年持平；商业类房产则暂停贷款。
△东莞商业银行房贷利率情况
从放款周期来看，目前东莞放款周期约1个月，较去年好些，在TMLF和定向降准之后，银行额度相对宽松。
从去年12月份至今，全国已有19个城市在限价、限售、限社保、**、房贷利率等调控层面上有所松动。2019年2月20日，佛山发布新规，据规定，新受理的非限购区域房产，只要名下没有贷款记录且查册没有房产，**高贷款成数开放为8成。据此，融360分析师李唯一在接受媒体采访时就表示，大多数城市已经完成楼市回落调整，预计未来时间内，仍有城市会出现信贷政策回落调整，具体时间以及幅度因城而异。
△全国19城楼市政策楼市政策有所松动
算笔账
上浮35%VS上浮15%
百万贷款可少付23万利息
以贷款总额100万元、30年为例，如果按照基准利率4.9、等额本息计算，需还利息91万元，月均还款5307元。若以基准利率上浮35%（1.35倍）计算，在同等条件下，则需还利息130万元，按照目前银行执行基准利率上浮15%（1.15倍）计算，需支付利息107万元，在无法用基准利率买房的情况下，用现在基准上浮15%的利率购房，百万贷款**高可省下23万元！
值得一提的是，据统计局**新数据，由于房价接连攀升，目前东莞全市新房均价高达20000元/㎡，城区、松山湖、临深新房普遍要卖到2.5万元/㎡，即便是一套理想状态下的100㎡三房，剔除各种税收，总价也要去到250万元。按照**3成，贷款7成计算，需要支付利息188万元计算，1.35倍的利率和1.15倍的利率相比，利息差接近40万元。
后市展望
房贷利率下调
对楼市影响有限
截止目前，全国已经有几次降准动作，降准之后，东莞地区房贷利率自2018年11月便开始下调，有的下降幅度甚至高达10%。乐有家按揭部李伟根据目前的银行房贷利率给出了结论，李伟认为，目前整体利率整体保持稳定，预计上半年首套房利率会保持在基准上浮15%，二套房基准上浮20%。利率下调是复杂因素决定，具体是否下调要看市场情况及银行额度管理等方面。
早前接受媒体采访的同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，张宏伟还认为对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。
2019-03-03 16:26:08
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我行的个人二手住房贷款，必须支付不低于30%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定。由于各地区存在差异，请您办理时详询贷款经办人员。 人民币个人二手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率，可在中国人民银行规定的范围内进行浮动。外币个人二手住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年（含）以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息，每满一年或半年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年（半年）度利率。 由于各地区存在优惠差异，请您详询贷款经办网点。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～
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