若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部3个回答 >二套房银行贷款利率是多少? 现在二手房二套房的贷款利率是多少，各大银行
155****6397 | 2019-03-03 16:23:11
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132****5037 2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。
二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%；44家银行分行执行基准利率上浮15%；有149家上浮20%；16家银行分行执行基准利率上浮30%。
目前首套房平均利率**低的城市TOP10分别是上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。 2019-03-03 16:23:30 -
135****0737 若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2019-03-03 16:23:24 -
157****9531 在央行“定向降准”的政策下，银行资金压力得以缓解，不少城市出现房贷利率松动的迹象。而近期，苏州的房贷利率也产生松动，部分银行回调房贷利率，于是不少人认为“苏州各家银行还会继续下调”。
那么，苏州的目前的房贷利率是什么样的状况？还会继续下调吗？
今 日 看 点
●1、全国首套房贷利率连续2月回落：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%，这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。
●2、苏州5家银行进行房贷利率回调：中国银行、建设银行、江苏银行、中信银行和交通银行回调首套房及二套房房贷利率，**低仅上浮18%。
●3、多家银行缩短放款周期：年初银行资金充足，放款速度明显加快，资料齐全的情况下，**快10天左右即可放款。
01
全国房贷利率连续2个月回落
2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率（4.9%）的1.159倍，环比下降0.53%。这是自2017年1月以来，全国房贷利率首次迎来下跌。
而据融360发布的报告来看，2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。
图片来自：融360
从城市来看：1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。
从银行来看：1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比约3%；另有34家银行分(支)行回调利率，479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。
从二套房来看：1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续3个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。
融360大数据研究院分析师李唯一认为：未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”
02
调查：5家银行房贷利率回调
房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位，邮政银行和民生银行**低仅上浮18%。
与上个月相比，苏州有5家银行房贷利率出现回调。
1、中国银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-23%调整为上浮20%，二套房贷款结清也随之变化，上浮20%，二套房贷款未结清利率上调，由原来上浮23%起调整为上浮30%起；
2、建设银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮23%调整为上浮21%，二套房贷款结清随之调整为上浮21%；
3、江苏银行首套房贷利率回调了2个点，由原来上浮22%调整为上浮20%，二套房贷款已结清同样下调为上浮20%；
4、中信银行首套房贷利率产生松动，由原来上浮20%-22%调整到上浮20%，二套房贷款结清随之下调；
5、交通银行首套房贷利率回调了多个点，由原来的上浮23%调整到上浮18%-21%，二套房贷款结清同时下调至上浮18%-21%。 2019-03-03 16:23:20
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首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。扩展资料：银行认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
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