如何用房子抵押贷款之后如何还款？

既然兄弟你不走寻常路了，那我就支点招，咱来个飞一般的感觉。　　你也知道，现在国家严禁信贷资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行**多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。　　那么有一招：　　首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）　　然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，　　再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按**低**2成（首次购房者**大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限**长可以达到三十年的。　　**后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？　　之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。　　这样做有几个需要注意的地方：　　第一，向银行申请贷款时，**好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为 难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。　　第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。　　送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？　　**后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：　　1、向银行提出按揭申请　　2、银行制定房产评估公司评估　　3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限　　4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额　　5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复　　6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续　　7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书　　8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续　　9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的**款转账至卖房人账户。　　至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。　　上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。　　呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。

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房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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(一)按月等额本息法月利率×(1+月利率)贷款期限(月)月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1其中:月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中:月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。

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提供房产、收入证明，银行评估，签订合同，放款。

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用房子抵押贷款，关键是找对银行和了解政策。我的经验是，多比较几家银行的利率和服务，选择最适合自己的。同时，要清楚自己的还款能力，避免过度负债。

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