如何用房子抵押贷款之后如何还款？

既然兄弟你不走寻常路了，那我就支点招，咱来个飞一般的感觉。　　你也知道，现在国家严禁信贷资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行**多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。　　那么有一招：　　首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）　　然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，　　再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按**低**2成（首次购房者**大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限**长可以达到三十年的。　　**后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？　　之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。　　这样做有几个需要注意的地方：　　第一，向银行申请贷款时，**好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为 难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。　　第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。　　送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？　　**后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：　　1、向银行提出按揭申请　　2、银行制定房产评估公司评估　　3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限　　4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额　　5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复　　6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续　　7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书　　8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续　　9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的**款转账至卖房人账户。　　至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。　　上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。　　呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。

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房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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(一)按月等额本息法月利率×(1+月利率)贷款期限(月)月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1其中:月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中:月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。

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房屋抵押贷款的房屋抵押只是证件上的抵押，对于入住权并不干预，抵押房产证等证件贷款。申请房屋抵押流程1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中7、请您按借款合同的规定还本付息

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用房子抵押贷款能贷多少?1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。房子抵押贷款怎么贷?1、双方签订合同约定**款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;2、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;3、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);银行向售房人账户发放贷款;4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

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