商业贷款购房可以吗? 二手房可以商业贷款吗？

• 148****7345 年龄低于18周岁或者高于60周岁则不可以贷款买房，一般年龄在18周岁到60周岁可以贷款买房，男女是没有分别的。
  
  按揭贷款所需资料如下：
  
  1、申请人与其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请按揭贷款人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-03-03 15:23:35
• 152****6257 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
  2019-03-03 15:23:30
• 145****7158 都已经是2019年了，
  
  身边却总有不少佛系小伙伴，
  
  当你在念叨说：摇号怎么那么难，次次不中
  
  他却默默的说了一句,
  
  成都买房要摇号了？有哪些限制呢？
  
  
  
  听到这句话是不是瞬间想弄死他的心情都有了？
  
  这个时候，什么话都不需要多说，这篇文章甩给他看就是了！
  
  ↓↓
  自从成都发布515新政策后，成都限购政策已经大变样了！
  
  诸如还能再成都买房吗？能买几套？
  在哪里买？**多少？
  
  看完这篇攻略，你就全部明白了！
  
  
  
  01
  购房资格
  
  成都购房资格认定
  
  前提条件：本市户籍居民两人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭（单身与非成都户口）在全市范围内没有自有产权住房才可以购房。
  
  
  
  成都限购的区域：
  
  A类：天府新区成都直管区
  B类：高新南区
  C类：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区（上述区域也叫11区）
  D类：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县（上述区域也叫三圈层）
  
  
  
  而成都的限购政策则是需要你满足以下三个条件其一，就能购买A、B、C类区域房产！
  
  1、具备限购区社保连续24个月不间断；
  
  2、具备限购区户口，落户需满2年；
  
  3、落户不满2年，需具备12个月当区社保作为补充条件；
  
  而购买D类房产则需要满足以下条件其一：
  
  1、成都市的户口（没有时间要求）；
  
  2、成都市任何区缴纳社保满12个月；
  
  （三圈层限购但购房没有套数限制）
  
  
  
  从以上的限购条件就可以清楚直观的了解到自己可以在哪里买房子了。
  
  举个栗子！
  
  
  例子A：天府新区成都直管区购房
  
  具备天府新区成都直管区满两年社保缴纳或落户天府新区成都直管区满两年则可购买A类或者D类房产（如落户不满两年则需要连续缴纳天府新区社保满一年作为补充条件方可）。
  
  
  
  例子B：高新区购房
  
  具备高新区两年社保缴纳或落户满两年，可购买B类或D类房产（如落户不满两年则需要连续缴纳高新区社保满一年作为补充条件方可）。
  
  
  
  例子C：11区购房
  
  具备青羊区满两年缴纳社保或者落户满两年则可以购买C类或D类房产，包含：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
  
  如青羊区落户不满两年，武侯区社保满足一年也可以购买11区房产。
  
  
  
  例子D：三圈层购房
  
  如具备天府新区直管区、高新区、11区的购房资格，同时也具备三圈层的购房资格。但只是具备三圈层购房资格，并不一定能购买天府新区直管区、高新区、11区的房产。
  
  
  
  特殊例子！！！重点来了！
  
  比如，具备天府新区成都直管区（A类）户口满2年，也具备11区（C类）社保连续24个月，那么，A、C、D类都能买！
  
  
  
  再比如，具备天府新区成都直管区（A类）户口不满2年，但具备天府新区成都直管区（A类）社保连续12个月（不满24个月），那就只能买A、D类。
  
  
  
  再比如，具备天府新区成都直管区（A类）户口不满2年，但具备11区（C类）社保连续12个月（不满24个月）,那么，A、B、C类都不能买，只能买D类。
  
  还有一个口诀大家可以背诵一下：户口+社保方式买房，社保和户口需在同一个限购区。
  
  
  
  社保连续判定：中间允许有不超6个月的个人缴纳，但需保证两年内开头和结尾均为公司缴纳。同时社保认定**后一个月缴纳地点，比如你想在高新南区买房，已经在高新南区缴纳了超24个月的社保，但**后一个月是在天府新区直管区缴纳，那么你只能在天府新区直管区购买房产，不能在高新南区购买。
  
  
  
  
  
  购房资格：房管局官方解答
  
  
  
  有些群众对于在新政策执行当中有些疑惑，对此官方也给出了解答。
  
  
  
  1.新政实施后，住房限购对象有何变化?
  
  答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。
  
  
  
  2. 新政实施后，限购方式有何变化?
  
  答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
  
  
  
  3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗?
  
  答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
  
  
  
  4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?
  
  答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
  
  
  
  5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?
  
  答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
  
  
  
  6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?
  
  答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。
  
  2019-03-03 15:23:24