没房产土地两证就没有抵押权证,只有两证出来才能办理抵押权证(也就是他项权证).估计开发商忽悠你的,你去银行问问有没有你的抵押权证,如果没有估计就没有办房产证,如果有你就抄个抵押权证的号码去房地产管理处查看你的房产证,我们这里办理抵押的地方就是房地产管理处,不知道你们那里是不是,如果不是就去办房产证的地方问问.你主要是去银行看看有没有你的抵押权证.
全部3个回答 >请问供房子可以二次贷款吗？
141****5486 | 2019-03-03 14:56:58
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158****3791 可以。
在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。
个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 2019-03-03 14:57:24 -
151****9035 正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
2019-03-03 14:57:17 -
155****8212
1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款
2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。
3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。
4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。
5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。 2019-03-03 14:57:12
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可以的。首先，用房子做二次抵押跟之前有没有贷款并无直接关系，主要是跟本人的收入等个人资质和所要二次抵押的房产自身情况有关，这其中房屋的评估价格房龄等情况。 具体的要求如下; 第一、该房产为具有增值空间的住房或商业用房 第二、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产 第三、房产抵押登记等工作已经办妥 第四、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成 第五、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好 其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求，如中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等。
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可以的，如下：在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。
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可以。需要去银行进行评估,依据评估后的价值,银行会判断能否继续给你发放二次贷款。但是今年第一季度银根收紧,二次贷款恐怕很难通过审批。
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可以的，如下：在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。
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