买房商贷利率是多少? 在申请商业贷款，请问商业贷款利息是多少

• 153****9959 如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，人民币个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。
  贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按贷款合同规定的利率调整相关细则，在下一时限段再按新调整的相应档次的法定贷款利率执行。
  因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-03-03 13:51:28
• 131****0601 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款
  商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。
  公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。
  两种有什么区别呢？
  1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
  2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
  3、**高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，**高额度一般在40万元-80万元不等。
  4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
  5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。 2019-03-03 13:51:23
• 156****1043
  
  ①哪些人可以办理商转公贷款？
  
  ②商贷的房产抵押给商贷银行怎么抵押？
  
  ③办理商转公需要商贷银行同意吗？
  
  ......
  
  
  
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  如何办理商转公
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  网络图片
  
  一、哪些人可以办理商转公贷款？
  1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；
  
  2、之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；
  
  3、以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。
  
  二、商贷的房产抵押给商贷银行怎么抵押?
  1、转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，需先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供《不动产权证》（原件、复印件2份）或《房屋所有权证》（原件、复印件2份）及《土地使用权证》（原件）和加盖银行印章的贷款结清证明（三个月内有效）；
  
  2、其他房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，抵押房屋的《不动产权证》（原件、复印件2份）或《房屋所有权证》（原件、复印件2份）及《土地使用权证》（原件）和提供加盖银行印章的贷款余额证明（三个月内有效）。
  
  三、办理商转公需要商贷银行同意吗？
  不需要商贷银行同意。
  
  办理商转公是缴存职工通过公积金中心申请贷款，贷款资金打到职工个人账户，职工可以用申请的贷款金额去还商贷。需要注意的是，尽管办理商转公不需要银行同意，但提前偿还商贷需要银行同意。需要办理商转公贷款的职工，需要事先与银行沟通，在银行同意提前结清商贷的情况下，再到公积金中心申请办理。
  
  四、办理商转公需要结清商贷吗？
  如果用其它房产（本人或他人）做抵押可不结清商贷，如果用需办理商转公的房产做抵押，需要结清商贷。
  
  贷款条件要求两年内的购房合同，购房合同已超过两年不能办理了吗？
  
  办理商贷转公积金贷款，不受购房合同时间限制。
  
  以上信息来源：随州住房公积金管理中心
  
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  3种情况不适合“商转公”贷款
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  网络图片
  
  1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。
  
  举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。
  
  2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。
  
  举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第六、七年再转为公积金贷款，就不划算了。因为银行的利息一般是在前几年就差不多收完了。
  
  3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。
  
  因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。 2019-03-03 13:51:15