商贷要求是什么? 商业贷款对银行流水有什么要求？

• 137****0981 但是基本上都需要如下贷款材料。
  1、借款申请表;
  2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件;
  3、购房合同或意向书等有关证明文件;
  4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;
  5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件; 2019-03-03 13:40:44
• 142****7876 1、办理商业贷款需要提供近半年的银行流水。
  2，银行流水的要求： 依、对于工薪阶层，银行主要会看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。 贰、对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。
  三、银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账；同时银行流水中体现出的家庭月收入。
  银行流水不够可以通过以下办法解决：
  1，已婚人士可提供夫妻双方的流水 对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。
  2、提供公积金缴存证明或者个人纳税证明 可以向银行提供个人纳税证明或社保证明，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入 .
  3，往银行卡中一次性存入一定数额的资金 可往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供收入证明，这样也是可以证明自己的还款能力的。
  4，还可以向银行提供其他大额财产证明，比如其他房产，汽车之类；同时也可以提供基金或保单票据。
  5，提供符合要求的担保办理贷款 有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明；如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷。 2019-03-03 13:40:37
• 141****1818
  
  由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下：
  
  
  
  
  
  注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。
  
  
  
  商业贷款的流程是什么？
  
  
  
  
  
  
  1. 递交贷款资料
  一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
  
  
  
  2. 贷款资质审核
  银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。
  
  收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
  
  
  
  ☞ 收入证明怎么开，才合格？
  
  
  
  
  
  
  
  银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
  
  
  
  3. 签定贷款合同
  银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
  
  
  
  4. 贷款发放
  银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
  
  
  
  商业贷款的利率是多少？
  
  
  
  银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠，具体利率需咨询各银行。
  
  
  
  买新房，商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好，其它步骤基本不需要自己操办，会有开发商或代办公司的代办人员代为办理。 2019-03-03 13:40:32