房贷提前还款手续有哪些? 房贷提前还款需要哪些手续？

• 135****6313 提前偿还全部或部分贷款时，需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。需要的手续如下：
  1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
  
  2、第二是致电贷款工行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。需注意的是，有些工行办理提前还贷业务的部门与工行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
  
  3、第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分工行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
  
  4、第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和工行签订的贷款合同等。
  
  5、第五步是借款人存入提前还款的款项，工行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
  
  温馨提示：
  
  1、提前还款是否收费，请查看借款合同或联系贷款行咨询；
  
  2、部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次；
  
  3、对于自助办理的质押贷款，可通过网上银行或手机银行办理提前还款。 2019-03-03 10:46:07
• 142****7903 1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
  2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
  3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。 2019-03-03 10:46:02
• 146****7258 以贷款的方式来买房是很常见的事情，很多贷款买房的人在申请房贷时都有提前还贷的打算。提前还清房贷，不仅能减轻每个月的还贷压力，同时还能降低负债，提升个人资质。但是并不是所有人都适合提前还款的，那么哪些人不适合提前还贷？哪些人适合提前还贷呢？
  
  
  
  哪些人不适合提前还贷？
  
  1、用公积金贷款买房的人
  
  公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息**低的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的
  
  等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的
  
  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  4、有其他理财渠道的朋友
  
  这里所说的理财渠道，是指除银行存款之外的理财渠道，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。
  
  哪些人适合提前还贷？
  
  1、没有好理财项目的人
  
  假如购房者手头闲钱较多，却只存在银行吃利息，还不如先还房贷。同样的道理，提早还贷也合适于购买保本银行理财、余额宝等赢利低于房贷利息的理财者。但假如你的理财赢利高于贷款利息，则不主张提早还贷，借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。
  
  2、喜欢无债一身轻的人
  
  在日常日子中，假如房贷成为了你**沉重的担负，并为此吃不下睡不着，那么已然有钱了就提早还贷了吧？究竟什么都不上有个好身体。
  
  3、处于还贷初期的人
  
  无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越合算，后期节约很多利息。
  
  提前还贷有哪些注意事项？
  
  1、注意提前还贷有无次数限制
  
  贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。
  
  2、注意提前还款是否要缴纳手续费
  
  当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。 2019-03-03 10:45:56
• 153****7880 1
  
  房贷提前还款划算吗？
  房贷提前还款划算吗？首先，我们需要衡量一下，手头多余的钱是提前还款划算还是用于理财收益划算。比如你手里有一笔资金，如果用于投资理财产品收益率是5%，而你的公积金贷款利率是3.25%，那肯定是把资金拿去理财划算，此时就不适合房贷提前还款。但如果贷款利率比较高，比如8%甚至更高，提前还款来减少利息还是值得考虑的。所以，提前还款是不是划算，除了要看节省利息的多少，还得看家庭财政的承受力、收入以及理财状况。
  
  
  
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  房贷提前还款要交违约金吗？
  
  
  提前还房贷，银行收不收违约金，每家银行的规定都不一样，具体要看看你跟银行签订的借款合同，借款合同上明确写着提前还款是如何计收违约金的。一般银行收取违约金的方式有两种：
  
  
  
  （1）按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
  
  
  
  （2）收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
  
  
  
  
  
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  建行房贷提前还款方式与手续
  
  
  小毅在编辑本文时已致电上海建设银行，确认了建行提前还款的方式与手续相关事宜。故下文毅洋投资以建行为例，详细列出建行房贷提前还款的方式与手续：
  
  
  
  1、想要办理房贷提前还款需要提前2个月向贷款行提出申请。
  
  
  
  2、贷款多久后可以开始办提前还款，要看贷款合同上具体的规定，在规定的时间内提前还款会收取一定的违约金，超出时间则不收违约金。
  
  
  
  3、提前还款的**低限额是6个月的本息。
  
  
  
  4、关于房贷提前还款方式：
  
  
  
  （1）商业贷款部分：如果是提前还6-24个月的金额，则还款期限不变，每个月的还款额度变少；如果是提前还24个月以上，可以选择两种方式，一是还款期限不变，每个月的还款额度变少，二是每个月的还款额度不变，缩短还款期限。后者更加节省利息。
  
  
  
  （2）公积金贷款部分：公积金贷款还款的具体情况，需要联系公积金中心下的担保公司去确认。
  
  
  
  5、需要携带的资料：如果是一次性提前还清，则必须要主贷人的身份证，如果是提前还一部分，则可以代办，需要夫妻双方的身份证。此外还需要贷款合同和银行卡。
  
  
  
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  房贷提前还款利息如何计算？
  
  
  房贷提前还款后的利息计算与是否全额还款有关，可以分为两种情况：如果是全额还款，房贷只会收取未还款前一段时间的利息，还款后就不再收取利息了；如果是部分还款，房贷已还款部分就不再收取利息了，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算，其计算公式为：利息=(贷款总额-已经还款部分)*协议利率*还贷年限。
  
  
  
  你适合房贷提前还款吗？
  
  
  
  并不是所有的人都适合提前还款，符合下列情况的人则不适合提前还款：
  
  
  
  （1）公积金贷款和7折利率的贷款客户。因为当下7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，提前把这些钱还了不如把钱存入银行收益。
  
  
  
  （2）等额本息还款超过5年的客户。因为等额本息还款的方式，早期还款利息较多，超过5年再提前还款本金更多，所以提前还款不如去投资一些收益率超过银行房贷利率的渠道。
  
  
  
  （3）手头需要流动资金投资或者做生意的客户。如果用手头的资金能够获得的投资收益率大于贷款利率，那就没有必要提前还贷了。 2019-03-03 10:45:51