商业借贷提前还款可以吗？ 商业贷款提前还款需要什么条件

• 152****6045 　 可以办理。提前还款后总利息支付是会减少的。
  提前还款利息计算：是上一个还款日至提前款还款日产生的利息，罚息及相关费用。
  提前还款手续费：收取比例是剩余本金的3%-5%。
  提前还贷一般有五步流程：
  　　第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  　　第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
  　　第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
  　　第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
  　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
  2019-03-03 10:23:49
• 138****3726 商业贷款提前还款的基本步骤：
  
  1，查询贷款余额和原贷款合同条款
  
  2，电话咨询相关事项;
  
  3，填写提前还款申请书;
  
  4，领取申请批准书并还款;
  
  5，领他项权利证书和购房合同原件;
  
  6，房产抵押解除;
  
  7，办理提前还款保费退该手续。 2019-03-03 10:23:44
• 146****6743 太原市针对利用公积金炒房投机的行为再出新政。
  
  从本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。
  
  
  
  
  
  太原市公积金中心官网发布的信息显示，省城支持公积金贷款的在售楼盘数量有限，而公积金用户按照此前政策，可以通过商转公业务缓解月供压力。而此新政出台，意味着省城多数公积金用户今后贷款购房只能办理利息正在上升的商业银行购房贷。商转公、部分商转公业务停止办理是“一刀切”吗？什么时候恢复办理？
  
  
  
  恢复办理时间未知
  
  
  
  从本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。该条款设定缓冲期，缴存职工购买住房并于9月30日前办理了商业贷款并符合中心其他贷款条件的，仍按原规定执行，并且不受申请时间限制，该调整对9月30日前办理了商业贷款的缴存职工没有影响。
  
  
  
  
  
  目前太原首套房商业贷款基准利率为4.9%，（不考虑实际执行利率上浮的情况）公积金贷款利率仅为3.25%，以购买一套100万的房子为例，**30万，贷款70万，贷款时间30年，商业贷款每月需还款3715元，公积金贷款每月还款3046元，每月还款金额要比商业贷款少669元，30年总利息则要少240711元。
  
  
  
  
  
  
  
  如果缴存职工想使用公积金贷款，建议从**初开始时就申请，不能再先申请商业贷款、再转公积金贷款了。“商转公”贷款业务停止办理是今年限购后开始执行的，同时停止发放住房公积金异地贷款。据悉，该政策限制属于“一刀切”政策，何时开启“商转公”贷款未知。
  
  
  
  多方原因造成停办
  
  
  
  住房公积金贷款是正常缴存住房公积金的职工用于购买普通自住住房的政策性住房贷款，主要用于满足刚性住房需求。近两年来，太原楼市成交活跃，住房贷款业务量增速较快。在确保职工正常提取的前提下，可用于发放个贷不太充裕。曾有一段时间，公积金发放贷款时间甚至延长至三个月甚至更久。
  
  
  
  2019-03-03 10:23:39
• 156****1694
  一、公积金贷款的好处
  
  1、贷款利率低于商业贷款利率
  
  提到公积金贷款，**直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25％，而商业贷款年基准利率为4.90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65％，为购房者节约很多购房成本。
  
  2、提前还贷不收违约金
  
  和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“**低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
  
  3、贷款额度多，期限长
  
  购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，**款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成，公积金贷款**至少2成。
  
  4、对房龄、贷款人年龄限制少
  
  很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
  
  5、可提前提取公积金
  
  公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
  
  二、公积金贷款的几个必要条件
  
  1、看自己有没有公积金账户
  
  这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
  
  2、缴存时长
  
  在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
  
  3、是否有未还清的公积金贷款
  
  如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。
  
  4、贷款人的年龄
  
  与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。
  
  5、签订合同
  
  贷款前，商品房买卖合同必须签订。 2019-03-03 10:23:34