二手房按揭贷款怎么贷？有没有什么规定呀？

• 138****1302 二手房按揭贷款的流程：
  1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-03-02 22:33:27
• 143****6763 二手房可以按揭，但是要很多相关手续和政策，一般来说，90年代一下的房子买卖，银行是不受理按揭的，其他要看保护状况，和地方低价作出评估，一般银行是以评估价格的作出贷款，一般来说，地段越黄金，房子年限越短，所能贷款金额就越高，要是贷款金额高于所买房屋价格，这就是我们常说的零**。
  一般现在银行**高可以贷款税率的7折优惠，享受这一政策必须满足3个条件，1是第一次贷款，无任何不良信用。
  2是贷款者必须拥有国家医保社保卡。3是所买房屋必须未满5年。还有贷款必须准备夫妻双方结婚证，户口本，公司收入证明（如个体户，必须开银行半年流水账号） 希望这些能多你有所帮助~ 2019-03-02 22:33:12
• 145****2584 二手房能按揭，具体流程如下：
  1. 签约。签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款；
  2. 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；
  3. 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；
  4. 审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；
  5. 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；
  6. 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方；
  7. 物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；
  8. 抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。 2019-03-02 22:32:56
• 156****1480 二手房公积金贷款流程：
  第一步 领取申请表格
  借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。
  第二步 提交资料
  1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》；
  2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件；
  3、购房合同及**款收据；
  4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
  第三步 签订合同
  1．《公积金个人住房委托贷款借款合同》；
  2.《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》；
  3. 贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。
  第四步 办理抵押
  由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
  第五步 审批发放
  市资金中心对贷款进行**终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。
  第六步 还款、结清
  借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清**后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第七步 注销抵押
  借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。 2019-03-02 22:32:50
• 137****4290 二手房贷款的办理程序如下：
  
  　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。
  
  　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。
  
  　　第三步：房屋证件以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带齐产权证、身份证原件）。
  
  　　第四步：发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查，产权证等相关证件交给银行。 2019-03-02 22:32:40