如果是买二手房如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。
全部3个回答 >二手房按揭多久才批？有没有个人说说的？
158****0660 | 2019-03-02 21:39:01
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142****0192 正常情况下，商业贷款10天左右就批下来了，你还是问问银行吧，看看到底卡在什么地方了。 2019-03-02 21:40:05
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154****9520 银行都要按照流程做事，2个月太久了吧！中介公司是代你办理，收手续费。我们公司一般都比较快。你问问银行吧！ 2019-03-02 21:39:57
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138****1164 二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 2019-03-02 21:39:33
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136****6801 正常情况下，商业贷款10天左右就批下来了，你可以去咨询一下，可能是你的资料有问题。 2019-03-02 21:39:21
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净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%。
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心理因素心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个：（1）购买或出售心态；（2）欣赏趣味（个人偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；（6）讲究风水；（7）价值观的变化。
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营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
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从中介买二手房，整体来说是比较合适的，毕竟可以避免掉很多的税费，中间的流程 ，一般就是看房，相中后和业主详谈，包括贷款或是全款，还是转按揭，一些详细的定下后，就是签合同，签完后，就是看情况而定，转按揭还得公正等，具体全是中介在忙，你只需要提供证件就行。
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