有房贷的房子还能贷款吗? 已经抵押给银行贷款的房子，自己还能卖了还贷款吗？

• 158****3569 若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-03-02 15:20:16
• 157****0870 一、中国银行的个人住房二次抵押贷款指已获得一手住房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款
  二、如您在内蒙古的中国银行申请个人住房二次抵押贷款业务，用于个人住房二次抵押贷款的住房，必须同时具备以下条件：
  1、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力；
  2、必须是现房；
  3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房；
  4、住房抵押登记已办妥，且贷款人是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；（出险优先理赔银行）。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-03-02 15:20:10
• 148****2818 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-02 15:20:06
• 136****6836 而对于买方和卖方，由于立场不一样，需要考虑的问题及应对措施也不同。
  
  对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。
  
  所以，为了避免产生不必要的麻烦，建议买房人做好以下应对措施：
  
  1、做好查档工作
  
  **简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。
  
  2、在合同中明确违约责任
  
  除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，**好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。
  
  3、做好房屋产权预告登记
  
  还有一种防止卖家一房二卖的方法，叫做预告登记，所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。
  
  预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等，即使是已经跟第三方签了抵押合同，合同也无效。
  
  预告登记的有效期为三个月，在这三个月内要完成房屋过户，否则预告登记就失去法律效力了。不过，目前还没有法律明确预告登记的限制次数，所以，如果实在来不及过户，可以重新申请预告登记。
  
  说完买房人的应对措施，还得说说卖方需要考虑的问题，房子贷款没还清，卖家需要先还清房贷才能卖房子，主要方式有以下几种：
  
  1、用买家的**或全款还清贷款
  
  如果买家付的**足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是**省事的方法。如果买家经济能力有限，需要筹集**款，同时，随着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题，如果房主着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。
  
  2、房贷转按揭
  
  这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以，这种方式有一定的局限性。
  
  3、房主筹钱还清房贷
  
  **后这种方式，是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。
  
  总之，市面上很多房子的贷款都没还清，买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介、银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题。 2019-03-02 15:19:58
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  江北新区将建托马斯实验**
  
  
  
  近日，江北新区举办STEM课程教育研讨会，来自美国托马斯杰弗逊科技**、英国剑桥大学工程学院、美国高瞻教育研究基金会、江苏省教育学会等教育机构的嘉宾共聚一堂，研讨STEM课程的探索和实践。据悉，江北新区将引入国际先进的STEM课程，建设南京托马斯实验**。
  
  
  
  STEM是科学（Science），技术（Technology），工程（Engineering），数学（Mathematics）四门学科英文首字母的缩写，该课程致力于学科知识的整合，以培养具有科学素养、技术素养、工程素养和数学素养，综合运用多学科知识解决实际问题的复合型创新人才为目标，近年来为全球教育界所关注。
  
  
  
  研讨会上，来自美国、英国的教育专家就STEM课程的教育理念、办学模式、在美国的研究实践等进行了分享和交流。据介绍，江北新区的南京托马斯实验**，将引入数年被评为全美**第一的美国托马斯杰弗逊科技**STEM课程与实验体系、教学管理和评价体系，覆盖幼儿园、**、**、**四个学段，是一所K+12制非营利性民办**，目前项目已正式签署合作协议，即将开工建设，拟于2019年9月建成投入使用。
  
  
  
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  南京第二热电厂进行爆破
  
  燕子矶新城迎重大利好
  
  5月23号3点30分，位于南京栖霞区燕子矶新城的南京第二热电厂进行爆破。厂区内的5500平方米冷却塔和两座180米高烟囱将在12秒内被整体拆除。
  
  
  
  
  
  上世纪八十年代后，南京一批重工企业撤出市区，在长江边的燕子矶落脚，南京第二热电厂也随之而来，这一待就是近30年。
  
  随着城市不断发展，曾经的郊区燕子矶板块逐渐融入主城范围，板块内的化工企业由于排放工业废气对居民正常生活造成一定影响，居民要求尽快对该工厂实施搬迁。因此，现在南京第二热电厂进入拆迁阶段，烟囱和冷却塔也在昨天下午爆破。
  
  
  
  
  
  
  
  伴随着它们的轰然倒下，燕子矶彻底和老工业化工时代说拜拜，一座崭新的燕子矶新城在招手，未来的燕子矶新城，将更加宜居。
  
  目前，燕子矶新城作为南京中环5朵金花之一，房价约在2.5-3万/㎡之间，是主城中环的一个价格洼地，吸引了大批买房人在此置业。板块内的中航国际社区、电建洺悦府、电建地产海赋尚城等楼盘预计近期有新房源上市，建议买房人多关注，提前做好准备。
  
  
  
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  银行行长面临大考不敢放贷：
  
  总不能让我“倒贴”，多地房贷收紧！
  
  据第一财经日报消息，某家资产规模2000亿元级的城商行的某分行副行长称，总行刚下达了被他们称之为“史上**严”的流动性管控方案。各个经营单位、各个分行都要自保平衡。重担落到了吃资金大户的房地产信贷上。
  
  银行们心里会有一个贷款定价的底价，若是低于这个贷款利率，那么对方即便是“名单制”里头的房企，也不予受理授信审批申请；即便是行里此前已经批复了授信，也不予放款；即便是已经放款了，到期也“假惺惺”表示可以续贷，但收回资金后就不再续做。 2019-03-02 15:19:52