房贷款需要担保是吗? 二手房贷款现在必须需要担保人么？

• 137****2321 个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。
  对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。
  一般来说，除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。 2019-03-02 14:54:30
• 134****1367 成为银行贷款担保人需要哪些手续?
  1、担保人本人二代身份证原件及复印件;
  2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;
  3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务;
  4、有抵押物的，要提供权属关系证明书。成为担保人需要的条件如下：根据银行要求办理，各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。
  (1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  (2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  (3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  (4)对**款的要求，银行间有些许差异。
  (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  (6)具有购房合同或协议。
  (7)贷款人规定的其他条件。 2019-03-02 14:54:26
• 136****6558 没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
  按揭贷款具体情况参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 2019-03-02 14:54:17
• 158****6418 “我在市里买了一套房，马上就要办按揭手续了，但是我名下还有一笔10万元的贷款没还完，弟弟贷款时我还做了担保人，不知道在我贷款买房时会不会受影响？”7月9日，市民刘先生给早报打来热线称，马上就要买新房了，他心里却总有一块石头放不下。
  
  
  
  困惑
  
  贷款之后又做担保人 都是面子惹的祸
  
  　　大学毕业之后，刘先生顺利进入我市一家正式单位上班。2014年，一个昔日同窗找到刘先生，称自己做生意遇到了难题，资金周转出现了困难，希望刘先生能帮自己从银行贷一笔款。碍于情面，刘先生**终答应了同学的请求。在向银行申请贷款时，同学跟刘先生说：“以我的条件向银行申请贷款，不太好申请，不如以你的名义向银行申请，本金和利息还是我来还，只是借用你的名字而已。”**终，刘先生用自己的名字帮同学贷了款，本金是10万元。
  
  　　贷款之后，尽管同学每月都在按时向银行付利息，但刘先生一直有些担心，还因此受到了家人的埋怨。令刘先生没想到的是，今年年初，刘先生的弟弟又找到了他，说自己准备从银行贷款10万元，银行让找担保人，弟弟希望刘先生做担保人。这一次，刘先生又没好意思拒绝，给弟弟的贷款做了担保人。
  
  　　5月份，刘先生看中了市里的一个新建小区，决定在这个小区办理按揭买一套住房。7月份，售楼中心的工作人员打电话告诉刘先生，他所购的住房可以办理按揭手续了，让刘先生准备好相关资料。听说办理房屋按揭贷款银行还要审查贷款人的条件，刘先生突然想到了自己名下的贷款和为弟弟做担保人的事，他不知道这两件事会不会影响自己的贷款购房计划，于是给早报打来热线寻求帮助。
  
  
  
  解答
  
  房贷要审查个人还款能力 金钱来往需谨慎
  　　为解除刘先生心中的疑问，9日15时30分左右，记者向中国建设银行濮阳分行进行了咨询。反映情况后，房贷办公室的工作人员回复说：“会不会影响办理房屋贷款手续，主要看办理房贷人的收入和还款来源。像刘先生这种名下既有贷款又给别人做了担保人的情况，虽然他名下的10万元贷款并不算多，但这些都属于刘先生自己的负债。”
  
  　　至于负债是否会影响刘先生本人办理房贷手续，房贷办公室的工作人员说，这要进一步了解刘先生所在的工作单位和个人收入情况，查看他的还款来源等相关信息后才能决定。工作人员说，如果刘先生还不清楚或者其他市民也有类似疑问，可以拨打房贷办公室的电话8180629进行咨询。⑨ 记者 王亚娟 实习生 石晓利 2019-03-02 14:54:13
• 148****8774
  
  丛台区南沿村镇范庄村的一位听众咨询了两个问题，第一个问题是这社保卡的具体功能都有哪些？第二个问题是这位听众的老伴去年10月份住院，但是直到现在这住院的费用都没有报销，想了解一下何时能报？
  
  首先第一个问题，社保卡具体都有哪些功能呢？记者联系了永年区医保中心的王女士，王女士说社保卡中包含了医保和社保的全部信息，都可以从这一张卡中体现出来。
  
  咱们再来说第二个问题，由于南沿村镇目前属于开发区托管，记者首先联系了开发区负责城乡居民医保的工作人员，工作人员说他们只负责南沿村镇2017年度的医保报销，2016年度的报销还得咨询永年区医保部门。
  
  记者随即联系了永年区医保中心的王女士，王女士在向南沿村镇卫生院了解情况后，给我们打来了反馈电话说听众是2017年1月5日住的院，并不是2016年。
  
  看来这位听众应该是记错日期了，记者再次把电话打到了开发区医保中心，了解到不能报销的原因在于医保合并后，系统软件还未整合完毕，医保方面也正在等待消息，一旦开网后即可办理，不会影响到群众报销。这位听众，看来，不能报销不是您一个人，您还需要再耐心等待一段时间，届时医院会电话通知您报销的。
  
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  清晨回声
  
  
  
  
  
  
  
  
  现在正值小麦返青的季节，麦地里一片忙碌的景象。但是丛台区小西堡乡西演堡村的一位听众反映，他们村里有200多亩地，现在都是烧油来带动水泵浇地，村里何时能给他们安排一台变压器来方便浇地呢？
  
  根据听众提供的联系方式，记者拨通了小西堡乡供电所负责人齐所长的电话，齐所长说西演堡村的变压器有望在2018年安装完毕，届时村民浇地难题即可解决。
  
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  清晨回声
  
  
  
  
  
  
  听众在购买二手房的过程中发现因为对方没有办理土地落宗手续而导致房子无法过户，这事您遇到过吗？听众陈先生告诉记者，他要购买一套二手房，双方谈好价钱后就到房产交易大厅办理手续，结果被工作人员告知，因为对方的房子没有办理土地落宗手续，暂时还不能买卖。陈先生特别疑惑，他说土地落宗工作什么时候能结束？我到底什么时候才能买房子呢？
  
  记者联系了不动产管理中心的冯同志，冯同志解释由于历史原因，我市的土地落宗工作是一项长期复杂的工作。因为过去旧房子完成土地落宗工作之后，仍然会有新的房子也需要进行土地落宗工作。所以，目前还不能说什么时间土地落宗工作能够完成。但是，土地落宗工作不会影响到城市居民的买房问题，陈先生选择好了房子可以先到房产交易大厅问一下，看看你所要购买的房子是否进行了土地落宗，如果没有，您可以等一下，待对方完成了土地落宗工作以后，再行购买也就可以了。另外，现在土地落宗过的房子已经有一大部分了，故不会影响到群众购房的问题。
  
  另外，陈先生还提到，现在因为房产交易大厅正在进行土地落宗工作，窗口排队的人很多，希望相关部门能够加开窗口，加快办理速度。我们也把这一建议也转达给了冯同志，冯同志说由于不动产管理中心是新成立落户房产交易大厅开办业务的，从场地到办公条件确实都很紧张，窗口也少。目前不动产管理中心已经向上级打报告进行申请 2019-03-02 14:54:08