第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
全部3个回答 >贷款的房子可以做抵押吗? 贷款未还清的房子可以用来抵押吗？
152****5293 | 2019-03-02 11:23:49
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158****9862 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-03-02 11:24:13 -
137****6855 如果你想从银行贷款的话，按揭房二次抵押贷款是不可以的，因为银行现在不怎么接受二次抵押贷款了。 不过如果你找专业的贷款公司的话，这是可以房屋二次抵押贷款的，公司会根据你剩余还款的金额，来确定给你贷款金额的钱数，如果你还有30万没有还清，那么公司将会从你房屋价值中减掉30万，然后根据剩余的价值确定贷款的金额，只要你条件符合的话，基本上贷款没什么问题 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-833-1789免费咨询下。 2019-03-02 11:24:09
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148****4021 贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：
1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。
2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2019-03-02 11:24:05 -
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136****7899 前段时间房子下来了，买房时，看的哪哪都挺好的，到交房时却让我“喷”了一口老血，好小啊。
跟老公眼神一交流，决定卖掉再买套大些的，可是这套房有贷款怎么破呢？
于是我就跑去咨询了中介，原来还贷中的房子也是可以买卖的。
当然了，你可以全额缴清剩余贷款，这是**简单直接的方法了，但是在现在动辄几十万，甚至上百万的贷款，如何在短时间内还掉，那就是一个大问题了。
如果没办法自己全额还清贷款，那么还贷中的房子若想买卖，必须有一个前提，那就是要有不动产证，没有不动产证是没办法交易的。
至于如何交易呢，且听米拉班门弄斧，从别人那听来给大家分享一下吧。
01
用买方的房款缴清剩余贷款
这个是来自我同事的案例。
她购买了一套90万的房子，而原房主尚余大概30万的贷款尚未缴清。
她就在缴纳了30万的**款并签订了房屋买卖合同后，原房主拿着30万的**款缴清了剩余贷款，办理了结清手续。她就继续办理接下来的买卖手续。
在听了她的流程叙述后，我整理了一下大概的流程，仅供参考，具体请咨询当地房管部门了。
具体流程：
1、卖方向银行申请提前还款。
2、买房支付卖方剩余贷款作为**款，签订购房合同。（这一步建议有担保在场，防微杜渐嘛）
3、卖方前往银行办理提前还款手续，银行划款后，卖方再办理结清手续。
4、银行出具解押材料，将卖方的房子解压出去，卖方去不动产登记中心解押，变更房子所有权。
5、买卖双方继续进行后续的房屋买卖流程。
其实看着还是挺简单的，关键在于买方支付的**款需要比所剩余的贷款多，当然啦，买方是可以全额支付的土豪随意啦。
02
转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款。
个人住房转按贷款就是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
其实说的简单点就是把房子出售给第三人，由第三人向银行重新办理个人住房贷款，变更贷款期限、贷款人或抵押物，这应该是按揭房屋买卖的**简单直接的一种方式。 2019-03-02 11:23:56
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首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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还完了就可以做抵押贷款，不过不知道个人自己去能不能贷出来，还要出评估报告的
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