贷款买房**多贷多少年? 用房子抵押贷款买房子，**长可以贷多少年？

• 138****4540 当贷款买房成为一种主流时，使用的人就多了。而对于年限的选择，有人希望少些年，能尽早把贷款还清；而有人则希望越久越好，可以慢慢还。但，贷款年限不是你想多少年就多少年的，还是需求从自身实际情况出发选择的。
  
  买房贷款年限的规定
  
  首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是**基本的前提哦！
  
  而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！ 2019-03-02 09:24:29
• 135****7950 所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料 2019-03-02 09:24:24
• 146****6722 办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。
  
  抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。
  
  
  
  扩展资料：
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
  
  这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 2019-03-02 09:24:17
• 136****3328
  遇到过很多贷款人，很多人都认为在美国买房，第一间房子必须是自住屋，其实不然，即使现在是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款。而且贷款买房也远没有你想像的那么难。
  
  美国买房分哪几种？
  
  自住屋(Primary Home)：如字面意思，是买来自己住的
  
  度假屋(Second Home)：是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等等；
  
  投资房(Investment Property)：是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。
  
  在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做投资。
  
  例如稍微靠内陆一二线地区，比如亚特兰大、休斯顿等，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却没有低多少。
  
  房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什么有的地方放20%的**就能有正的现金投资收益，有的地方却放40%的**都收不回房贷和地税等。
  
  
  
  
  
  
  美国贷款买房投资**常见的问题
  
  1.美国投资房产收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
  
  没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
  房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡**低还款额≤ 50%税前月收入
  （具体收入支出的计算比率会根据贷款项目的不同而改变）
  
  买投资房的话，投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。
  
  2.**需要多少，有额外要求吗？
  
  买投资房****低需要20%，但是除了**和Closing Cost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。
  
  什么是PITIA？
  
  PI = Principal & Interest，房贷
  T = Tax，地税
  I = Insurance，保险
  A = HOA，管理费
  
  所以PITIA指的就是：每月房贷，地税，保险以及管理费的每月额度。
  
  3. 快速计算能贷多少款
  
  贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：
  
  房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡**低还款额≤50%税前月收入
  
  举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是4%，那麽每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那麽每个月就是$833.33。
  
  假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡**低还款额是$100，那麽所有的费用总额是$4,497.82/月。
  
  又假设申请人的年收入是$120K，那么一个月就是$10K。
  
  所以，这个百分比就是4497.82除以10000等於44.97%，小於50% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。
  
  2019-03-02 09:24:12
• 133****0353
  中国的人口基数大，房子供不应求，房价是一年比一年高，让很多人望而却步，但是却不得不买。这时候很多人决定贷款买房，减少经济压力，但是，贷款也分为很多种，其中绝大多数人都会选择少付和长贷两种贷款方式，但是你知道少付和长贷的区别吗？今天小编就来带你看一看，避免多花冤枉钱。贷款买房“少付”和“长贷”要分清，才不会多花“冤枉钱”
  
  
  
  
  
  
  
  少付，顾名思义，就是你买房子花很少的钱去支付，剩下的钱由银行代替你支付，也就是向银行借贷款。而长贷的意思是，长期贷款，你要花很久的时间去还贷。这两种贷款方式各有什么优点呢？
  
  
  
  
  
  
  
  如果你的收入稳定且工资较高，但是现阶段拿不出所有的买房钱话，你可以选择少付，向银行借钱，如此一来，你就可以节省下来不少钱，可以用它买质量高的家具，去好好装修一下你的房子，使它变得温馨，更何况，房贷是中国金融市场的贷款中利率**低的，也不用担心贷款还不上，使生活充满急迫感。据不完全统计，少付深受现在年轻人的喜爱，很多结婚的新人都选择少付买房。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你收入稳定但是工资一般的话，你**好选择长期贷款。有人不禁问，长期贷款的话，那么我付的利息不就多了吗？为什么我要把时间和金钱花在这方面？其实，我们看事物不能只看表面，还得分析事物的本质。
  
  
  
  
  
  
  
  现在由于中美贸易摩擦问题，全球经济是属于低迷期的，出现了通货膨胀的现象，货币自然而然就贬值了，你还贷的钱并没有变，但是钱却不值钱了。打个比方，你本来每月还贷6000元，下个月货币贬值，6000元就只值5000元，你岂不是赚了1000元。其次，现在的房价越来越高，你先买了房子就抢占了先机，原本值80万的房子，一年后可能变成100万，你岂不是又赚到了。
  
  
  
  无论是少付还是长贷，只要分析好自己的经济现状，并清楚自己想要些什么，选择适合自己的贷款方式，你不仅能够拥有属于自己的避风港，还可以利用金融市场的瞬息变化来创造财富，让自己的生活更加舒适惬意，奋斗起来才更有动力，从而积累更多的财富，不被时代抛弃。这样一个良性循环，何乐而不为呢？
  
  2019-03-02 09:24:08