**有潜力的房地产应该是啥样的呢？

• 137****4639 中国政府家底是多少呢？不计其数，主要有以下几种：
  一、全国所有的土地、森林、湖泊、矿山等等自然资源，这些资源的价值是不可限量的，政府在非常时刻可能会动用一切手 段，而出售这些国有资产是**简单、**有成效的办法；
  二、政府拥有中央银行，可以在出现 还债困难时，直接开动印钞机；
  三、政府控制了 13326 亿美元的外汇储备；
  四、政府拥有大 量国有企业的股权、其价值数以万亿计；
  五、政府每年可以从老百姓手里收取 5 万亿左右的 税收及其他财政收入，而且只要经济不出现大的波动，这个数字将会以 15%以上的年均增 长速度增长，政府还拥有加税的权利；
  六、政府拥有军队、司法等强制国家机器可以在非常 时期采用强制手段。 中国经济增长的主要潜力：
  一、中国人口基数大，市场潜力无穷，消费者尽管很穷，但 是吃穿用住行、生老病死等刚性的消费支出潜在的市场容量相当大；
  二、中国已经出现了富 裕阶层，奢侈消费潜力巨大，有可能成为全球第二大奢侈品市场；
  三、人口素质逐步提高， 劳动力素质逐步提高，劳动者的技能和生产效率提高的潜力较大；
  四、国家利用对经济的控 制力，引导市场发展的力量不可小视；五、三十年的改革发展已经奠定了一定的经济基础和 技术基础；
  六、城市化是中国未来很长一段时间的主要工作，城市化过程中会有大量的基础 设施建设、房地产开发、公共服务需求等等一系列需求；
  七、中国企业慢慢走向世界、在全 球范围争夺资源和市场等等。 中国未来**有前景的行业是什么？我写这一段的主要目的是给大家择业、 投资等提供一 些参考性的指导意见。按照前景的优劣我想主要有以下几个行业：
  1、排在第一位的是水务行业，包括水资源、污水处理、海水淡化技术等。很多朋友或 许会说，为什么会是水呢？因为水是一种谁也离不开的、不可替代的、再生有较大成本的资 源；而某种资源价值的高低取决于需求和供给之间的关系，或者说资源的稀缺性。从需求方 面来看， 随着中国经济的不断发展， 对水的需求是刚性上涨的， 而且水的需求弹性是很小的， 也就是说需求者愿意为了水资源出无穷高的价格；另外 13 亿多人的中国，水需求无疑是相 当巨大的。 来看供给，中国水资源的供给是相当紧缺的，看一些数据。中国水资源总量达到 2.8 万 亿立方米，但人均水资源占有量只有 2200 立方米，相当于世界人均水平的 1/4；中国的水资 源在时间和空间上分布不均匀，夏秋多，冬春少；南多北少、东多西少；除了自然禀赋方面 的原因外，环境污染正严重影响中国的水资源供给；据官方统计，中国半数以上的主要水道 都受到污染，水既无法饮用，也无法用于灌溉，现有超过 3 亿人（接近中国 1/4 人口）缺乏 干净的饮用水；据国家环保总局的监测，2005 年全国七大水系的 411 个地表水监测断面中 有 27%的断面为劣Ⅴ类水质，全国约 1/2 的城市市区地下水污染严重；水体污染实际上减少 了可供人类使用的水资源数量，人为制造了水资源紧缺。其实，缺水是全世界多数国家面临 的问题，我猜想未来战争的一个重要起因很可能是大国争夺水资源。 其实，现在已经有外资以高溢价收购或控股中国的水务项目。8 月 18 日，扬州自来水 股权转让项目招标，转让 49%的净资产价值 1.8 亿元，中标公司有 30 年的指定区域内供水 特许经营权；共有 4 家水务公司进行投标，跨国公司中法水务以 8.95 亿元的投标价格独占 鳌头，报价为资产价值的 5 倍左右。8 月 22 日，天津自来水项目 49%股权转让，评估资产 价格为 7 亿多元，其中，招标方的硬性条款规定“必须溢价 30%以上” ；在各竞标公司报价 中，中法水务为 11.9 亿元，威立雅水务 21.8 亿元。对于外资高溢价收购各地水务项目，有 控制权的地方政府往往举双手赞成： 一是可以增加地方政府的收益， 二是为当地引进了外资， 三是现在没有提高水价，老百姓没受影响。不过，这种情况发展下去，谁也不可能清楚将会 为未来留下什么隐患。资本是逐利的，外资不会来做慈善，它付出的高溢价**终都会在将来 业务中回收。我想中国老百姓未来会发现水费在他们的生活支出中占了大头。 所以，大家如果想要进行长期性投资，买一些水资源、水处理、污水设备生产的企业股 权应该回报会不错。从择业和选择专业方向来看，水资源利用和处理、海水淡化处理、水循 环利用等应该是未来不错的行业。
  2、排在第二位的是奢侈品行业，包括私人飞机、邮轮、高档轿车、高档消费品、高档 会所、高档保健等等。虽然中国整体上并不富裕，但是中国富裕人群的总数是相当惊人的。 中国的富人心态比较浮躁， 愿意为了奢侈消费出大价钱， 我相信这个行业未来的发展不可限 量。
  3、排在第三位的是医疗保健（包括心理咨询）行业。由于中国的医疗行业实行的基本 上是政府完全垄断，所以有效供给是不充足的；这就解释为什么大家看病贵、看病难、送红 包等问题。其实，我个人觉得中国医生的地位和收入被人为地压低了。在美国收入排名第一 的是医生和律师，其次才是商业，再其次才是公共服务（公务员） ；在中国好像反过来了， 公务员第
  一、商业第
  二、医生啊什么排在后面呢。我想老百姓对医疗的需求是无穷大的，只 要他们能够支付起医疗费用，而且随着人们收入水平的提高，对健康的投资会越来越多。 大家可以看到，中国很多行业开放基本上按这个轨迹走，起点是政府完全垄断，慢慢开 放到中外合资政府寡头垄断，再到垄断竞争，再到完全竞争等；而这个行业专业人员的市场 价值慢慢随着市场的开放体现出来了。金融行业是一个典型的例子，原来政府大包大揽，金 融从业人员撑不死也饿不着，但是随着 2003 年以来的金融改革，金融从业人员的市场价值 很快显现出来了，金融从业人员的收入水涨船高；老实说，金融专业人员的收入在未来还会 进一步提高，直到这个市场完全体现了专业人员的价值。 医疗行业是中国开放很缓慢的一个行业， 但是我相信医疗行业一定会开放。 当然不会像 餐饮行业那样完全彻底开放，但是至少会像金融行业一样，允许外资、民营资本进入；等到 行业开放的时候， 医疗行业的专业人员的市场价值会很快显现， 一些医疗机构的市场价值也 是令人振奋的。 可惜，从投资角度来看，现在很难找到合适的企业，只有医疗器械制造和制药公司可以 投资；择业和专业角度来看，医生、心理咨询师、制药等是很不错的行业。
  4、排在第四位的金融行业（包括银行、保险、证券、信托、资产管理、融资租赁、典当、财务服务等） 。我们知道金融在行业的纵向排序中是属于等级比较高的，意思是按照人 类的需求层面来看，农林牧渔业排在**底层是**基础的，其次应该是食品加工、医疗卫生、 饮用水、能源等，再次是制造业、建筑业、商业、交通运输业、通讯信息业等，再其次是金 融业、文化传媒业、科学研究、教育、公共服务（政府机构）业等。所以金融业有一个明显 的特征， 经济增长强劲的时候， 金融业往往独占鳌头， 收入和地位很高； 经济不景气的时候， 受打击**大的往往也是金融行业；当然瘦死的骆驼比马大，只要社会不动荡，没有全面的战 争，金融业永远是行业的首选。 从投资的角度来看， 现在不是投资金融业的**佳时期， 因为长期的经济景气使金融业企 业的估值高企，建议谨慎。从选择专业和择业的角度来看，金融业是相当不错的行业，大家 可以大胆进入。
  5、排在第五位的是房地产业。上文中已经提高，每个中国人都有一个梦想——拥有一 个属于自己的家，所以未来几十年，房地产行业的发展还是会很可观的。另外，国家很有可 能会学美国，设立专门的房地产抵押贷款担保机构（美国有三大机构，联邦国民抵押贷款协 会、联邦住房抵押贷款公司以及政府抵押贷款协会）给中产以上家庭提供担保抵押，保证他 们能够买得起房子，同时推进中国房地产抵押贷款证券化。所以从需求的角度看，房地产行 业的前景相当不错。
  6、排在第六位的是广告传媒娱乐业。中国虽然意识形态控制比较严格，但是也不会看 不到开放的机会。广告、传媒、娱乐的开放近在咫尺，大家可以作为一个有发展潜力的行业 来对待；这个行业**大的缺陷是受管制比较严重，容易受到政策变动的影响，不过长期还是 很看好的。
  7、排在第七的是资源类（包括有色金属、矿产、煤炭、水泥、玻璃等）以及能源类（石 油石化电力行业包括核电） 。这个行业在中国的前景一定会很好，因为一个国家的经济崛起 肯定要消耗更多的资源、能源等。当然，从投资的角度看，能源类企业是长期投资的上等选 择。择业就不用多说了。
  8、第八是教育和培训行业。中国劳动人口基数巨大，劳动力技术技能培养的需求也是 巨大的，这个行业的潜力从新东方火热上市就可以看出端倪。
  8、第八是消费品行业，我们 13 亿人口的刚性消费就会是一个天量数据，所以零售、物流、快递、电子商务等等应该会前景乐观；但是这个行业的**大问题是竞争比较充分，随经 济周期波动比较大。
  9、第九是老年服务业。主要是养老院、老年保健、老年营养学等为老年人服务的行业。 中国目前已经是老龄社会， 未来老年人的数量会直线上升。 未来年轻人需要照顾的老年人数 量越来越多，年轻人唯有依靠社会化专业服务才能保证上一代的正常生活。当然，这个行业 目前可投资的产品比较少，但是可以说是一个创业的好市场。
  10、第十是农业。农业是所有行业的根本。农业**重要，但是农业从业人口**多，竞争 **充分，国家对农业的保护很多。但是农业投资的回报期长，受气候等不可抗力影响较大， 非投资的上乘之选。 以上十个行业判断只是凭个人的经验作出的，供大家参考。另外需要提醒大家的是，在 所有行业工作，大家一定要从事该行业**核心的工作。 2019-03-01 02:54:16
• 151****7647 中国未来**具有发展前景的十大行业：
  1、互联网服务行业
  这两年，互联网行业正在以摧枯拉朽之势改变着越来越多的传统行业，而它们巨大的吸金能量和对人才的巨大需求和渴望，也使得这两年互联网企业的涨薪速度曲线几近陡直向上。
  未来趋势：互联网本身是个瞬息万变的大行业，不同子行业的热门程度往往与所在行业的垄断程度、发展速度和从业公司数量有关，目前较为热门的有互联网金融、电商、视频、搜索等。从技术人员的专业技能来看，目前除了.net、c#等过时的技术外，其他方向的技能，包括PHP、java、PM，尤其是Android、IOS语言的平台开发，往往都能有较多的从业选择。比如大数据开发、云计算、搜索、移动互联网等热门领域都有大量的高薪工作需求。
  2、教育和培训行业
  中国适龄劳动人口基数巨大，劳动力技术技能培养的需求也是巨大的，这个行业的潜力从新东方火热上市就可以看出端倪。并且，不管什么时候，中国人对下一代培养都是全力以赴，因此中**辅导培训机构这几年也是红红火火，2009年，老虎基金5000万美元注资中**培训机构学而思，2010年年初，黑石基金也对杭州一家培训机构投资3000万美金，据有关资料显示，中国的整个培训市场规模接近万亿。
  3、农业
  从创业的角度看，我国农村过去几乎是一张白纸，由于新农村、新郊区建设的红火，带动了农民的需求和农村市场的兴旺，催生了大量创业机会，不仅农民创业热情高涨，而且吸引了城里人和大学生前去创业。
  4、旅游行业
  从未来发展趋势看，中国在线旅游行业会持续保持快速增长态势，因此可以明确的是，市场对于旅游体验师的需求会越来越大。艾瑞咨询预测，到2017年，中国在线旅游市场交易规模将达到4650亿元，复合增长率超过20%。在这种情况下，未来会更加注重网络平台的口碑营销模式，旅游体验师由此会获得更大的发展空间。
  5、文化娱乐行业
  以前一部大片，能赚个几百万都非常不容易。现在，一部成本几千万的小片，也能赚个十几亿票房。这个票房数字的背后，说明现在的人们对文化需求的渴望。
  一个达沃斯论坛，给瑞士一个小镇带来全球性的影响力，并给当地的旅游、商贸、文化、酒店业带来巨大的推动。中国很多地方也有客观条件大力发展会展文化经济，但常缺乏宏观大思路。现代信息化时代的传播媒介，会加快这种新文化的扩展速度，会迅速产生全国性的，甚至世界性的影响力。
  所谓的新文化的创造产品，不是去抢世界现成的“蛋糕”，而是创造自己特有的“蛋糕”。网络经济与网络文化的融合发展，是当代网络经济与网络文化的一大特色。网络游戏就是当代网络经济的一大支柱产业。
  6、生物医药行业
  未来趋势：生物医药是国家的战略性新兴产业，其制药技术将成为未来创新主动力，也是企业核心竞争力。在对研发人员的薪酬策略上，也可以看到生物医药行业对研发人员的重视程度。以上海为例，目前上海正加快融入国际生物医药研发链和产业链，力争到2017年上海研发外包达到300亿元，打造具有国际影响力的研发服务外包中心。这无疑将使得未来一段时间内国内相关领域对医药研发师，特别是高端医药研发师的需求会持续旺盛。
  7、健康管理行业
  未来趋势：根据日本卫生部公布的相关数据，在日本，每300人就拥有一名健康管理师或营养师，健康管理师的数量相当于临床医师的2.4倍。而目前我国专业健康管理方面的从业人员仅有10万人左右，如果按照日本健康管理师所占全国人口比例的一半计算，我国未来所需的健康管理师保守估计也需200万人，人才缺口非常巨大。而随着我国“全民健康管理工程”的推进、人口老龄化的进程加快以及期望寿命的延长，这一数字预计还将继续增长。另一方面，我国的高端人群聘请私人营养师的热潮也在逐步显现，寻找专属的私人健康顾问，让他们为自己的形体及健康保驾护航，已经成为越来越多高端人群进行长期健康投资的趋势之选。
  8、老年用品和服务行业
  目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品有服务则不足1000亿元，供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。我国的老年用品和服务产业才刚刚起步，涉及养老机构、医疗保健产品、旅游、房地产等领域，在各方面的专项产品及服务都还亟待开发。
  9、智能家居
  统计数据显示，智能家电就国内来言拥有着过亿的潜在客户，特别是追求生活品质的年轻人，对智能家电的要求高，需求大，是**大的潜在客户群。根据数据预估，2015年智能家电产值将达到1250亿元，2020年或将冲破一万亿，成为家电行业发展**快的关键部分，前景广阔，市场潜力巨大。
  10、信息安全分析行业
  未来趋势：从宏观角度来分析，越来越大的市场规模，会导致人才需求剧增。智慧城市的建设也对信息安全体系提出了全新的要求，云计算、移动互联网、大数据、移动支付等领域的应用信息安全逐渐成为市场的主要发展方向。赛迪顾问数据显示，中国信息安全市场规模2012年为166.58亿元，2013年达到186.51亿元，2014年预计为228.03亿元。据此估算，目前国内信息安全市场每年增速在20%左右。 2019-03-01 02:54:08
• 158****5078 什么样的房子**容易**，相信这样的问题购房者不止一次的询问。下面小编为大家讲解**容易**的房子。
  
  很多人投资房产，那么必定是要考虑它的**空间。房产价格在上升的时候，无论房子的好坏，一般都会**。但是如果政策环境不好或者是宏观经济没有调整好，一些差的房子很容易贬值。对于投资者来说，如果能够买到优质的好房子，那么一定能够让自己的投资变得更加理想。究竟哪些方差属于优质房产，不仅有很大的**空间，还有很大的抗跌性呢？
  
  一、具备一个优秀的物业
  
  一个好的物业一定能为房子带来很大的**空间。特别是在二手房市场上，一些小区的价格为什么高？就是因为小区物业很优秀，但是，你想你住的房子如果安全又卫生是不是很吸引你呢？居住要求的不就是图个安全卫生吗？
  
  二、教育地产
  
  　不用怀疑，教育地产一定有很大的**空间。但是，购房者需要注意的是，现在很多伪学区让购房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能买到伪学区。 2019-03-01 02:53:58
• 131****2172 要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
  7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。 2019-03-01 02:53:49
• 142****1803 自住购房时，考虑**多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑**多的是房产的**问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产**的八大希望因子。
  1.交通状况
  影响房产价格**显著的因素是地段，决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况
  2.周边环境
  包括生态环境、人文环境、经济环境。
  3.物业管理
  以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
  4.社区背景
  这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
  5.配套设施
  足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的**高境界。
  6.房屋品质
  网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
  7.期房合约
  投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
  8.经济周期
  这是一个**难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。 2019-03-01 02:53:43