买新楼盘好不好啊？会不会有什么问题呢？

• 142****2229 是新房子么
  看看开发商信誉度
  还有就是看开发商是否五证俱全
  如果多了记不住
  主要看有没有
  《商品房预售许可证》
  再有就是建议你
  买150的还不如买140的
  因为超过140就不是经济住房了
  过户、办照、交取暖费都要多交费用
  和正常的标准不一样 2019-03-01 00:45:03
• 133****9415 个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
  
  具体讲，涉及到一些法律问题。
  
  第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
  
  怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕**后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 2019-03-01 00:44:56
• 134****2999 建议您看看以下介绍！
  
  1、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  2、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  3、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  4、要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  5、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  6、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 2019-03-01 00:44:50
• 154****8909 可能的原因可以分为两类：
  　　一类是硬性的，换句话说是无法改变的。
  　　另一类是非硬性的，换句话说是可以改变的。
  　　我简单说说第一类，硬性的指标，比方说位置、比方说房子的结构等等。可能还有很多，分析这类原因时，需要仔细甄别，反复考虑，**后确定下来。
  　　第二类原因：
  　　我按照买房人的买房时间顺序来说。
  　　1、首先我得知道你那有房子。广告太差，客户规模就不大。或者广告投放方式的不合适，有意向的人不知道，没意向的人乱发等等。
  　　2、价格太高。可以适当的降一下，如果确实没法降，可以采用别的方法，比方说把房子的成本公布一下，像买房人示好等等。关于公布房价成本，可能开发商们会认为是天方夜谭，从来不会考虑，但是实际上，这是很合理的办法，也是很有效的办法。现在人们普遍怀疑房地产开发是暴利，如果你确实是暴利，那你就降价，如果你不是暴利，人们又怀疑你是暴利，那你就公开成本，这没问题。企业和企业之间互相买或卖东西时，按照成本报价也是一种方法，企业与个人也可以这样搞，这是一个大趋势，随着信息化的深入，人们获取信息的质量、效率将会不断提升，与其让人们自己找到房子的成本价格，还不如直接公布得了。
  　　3、我也知道了哪有房子了，价格也合适，那么客户就会来实地考察1下。这时的问题是周边环境太差，每天雇几个人打扫卫生，种点花花草草，在空地上修个乒乓球案子，弄几个石桌石椅，挖个池塘，养点小鱼、小虾等等，这些事情花不了几个钱，但是效果非常好。但是得用心，别搞面子工程，不然可能会有反效果，比方说花草鱼虫，都死了，让人一看就倒胃口，乒乓球案子脏兮兮的等等。
  　　3、客户在进一步了解，物业管理不太好，安全条件较差等等，其实雇个保安，请个口碑好的物业管理公司等等，也很容易。
  　　客户从知道这有房子，到来看房，到买或不买房，整个过程中，不断的跟踪客户，了解到自己的不足，慢慢的总会卖出去的。 2019-03-01 00:44:44
• 154****4746 买房子应该注意: 1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。
  2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。
  3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，**越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证**基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。
  4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。 2019-03-01 00:44:37