知道的说一下买房子二层怎么样?有什么优缺点呢？

缺点：健康日照可能达不到要求；用不上电梯，但在物业费和电梯大修更新中承担电梯的费用。优点：不怕电梯出问题，火灾、地震中比其他人安全多了，高空坠物伤人、伤物承担责任的可能性小。小孩户外活动方便。购买价较低。总之，优点多于缺点，我喜欢高层的1、2、3层。

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第一，可以看一下，现在很多的装饰公司都是只会做效果图，没事的时候我常常去一些装饰公司玩，陪着朋友们找装修公司，但是我的要求都是一样的，我不要效果图，只要求手绘，很多的公司都会做推托，或者高价，因为他们很多人都做不了，只是够短期的培训就上岗了，那么这样怎么可能做好一个好的方案第二，培训的不专业化，很多的培训老师其实也并不是这个行业中的，很多专业的内容也是无法回答的，所以教出来的也有问题第三，设计师的自我膨胀，一些高级的设计师其实都是一些很普通的人，包括梁志天等人，但是我常常看到一些留着长发很艺术的人已经开始自我膨胀为设计师了。以上认为设计师行业如果只是做为绘图员是已经饱和了，但是做为真正的设计师，永远不会有饱和现象

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1.买房子手续第一步：看房验明产权是很关键的。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。2.买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3.买房子手续第三步：办理手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

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一、需要注意的证件：1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；4、《商品房预售许可证》，《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。买房注意事项：1、买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款买房，**是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。2、买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己现在手头有多少资金。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。买房之前需要明确买房目的，是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。3、房子周边配套。交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力；考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购；医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买。

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利：出入方便。弊：必须采取一定的防盗措施；楼层不是影响通风采光的决定性因素，还要看你所住小区的楼间距；如果是多层，其他各层均需经过2层比较杂乱。另外没有像前面朋友所说的排污口都在2层这一说，没有任何一栋楼可以把排污口放在2层，因为排污管井是贯穿整栋楼的，集中排放到地下市政管网。

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