如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产一，贷款未还清的房子可以转让的。一、转按揭**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
全部5个回答 >有谁晓得房子付了**如何转卖呢？还能转卖吗?
145****5761 | 2019-02-28 19:19:41
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134****3742 不可以的。
房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中**典型、**重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立;，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。 2019-02-28 19:20:07 -
146****6443 房子只是付了**可以转卖?答:可以转卖,合同如果向房产局提交备案了撤销备案是要收手续费用的。关键是开发商愿不愿意为你办理这类手续,那就难说了,一般公司规定是不允许的,因为防止炒房现象出现,如果你是炒房的,劝你别这样做,(除非特殊情况)、我是做房产的,这些情况我见多了,开发商要保证自己的利益,是不会给你这样做的。
而且国家政策也不允许。 余下的贷款是否可以直接转到卖房的名下就要看银行和买方的了。买方要在银行没有不良记录,一般是没问题的。 2019-02-28 19:20:03 -
141****8213 如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。
需要注意的地方：
1、交了**有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；
2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。 2019-02-28 19:19:58
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房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税
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可参照以下流程办理买卖： 1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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可以，只需要个人把按揭贷款还上，就可以了，详细原因：按揭房可以转卖，不过需要个人还清银行的按揭款；按揭买的房子，产权暂时抵押在银行，暂时不属于个人；只有付清按揭款，从银行赎回产权，就可以过户交易了。总结：只有全款房可以进行过户转卖，如果暂时还不上，可以先用买方的**款付清银行的按揭款，就可以转卖了。
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提交要件1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”印章）、房屋所有权证等相关手续前来办理。6、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
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