买期房,看好手续。如果购买期房,购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时,还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节,这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。
全部2个回答 >买现房需要注意哪些事项呢?
153****2772 | 2019-02-28 15:16:09
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148****9932 注意事项:
(1)明确自己购房买房的能力,做好一个资金的收支计划,避免购置房屋后对日常生活产生影响。
(2)查看购房区域以及周围环境,看房子周围的环境怎么样,适不适合自己或者自己的家庭,要长远考虑。同时也要考虑交通状况,小区设施,小区周边的医疗条件等问题。
(3)在房子的价格上面做好准备,首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力,这样可以知道自己能购买的房屋价格和面积,有利于判断在什么地段购房购置房屋。
(4)签认购买合同书,根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同是解决问题的重要根据和凭证。
现房:
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2019-02-28 15:16:35 -
144****6015 买房注意事项(现房):
一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三、社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
六、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要分别写明。
温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2019-02-28 15:16:30 -
145****8566 签约的具体流程:
一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息,如价格,物业,付款方式等的问题,然后签订认购书,并且交定金,认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
认购书签完之后,要给你发一个签约须知,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
签订购房合同。
在签订购房合同的时候,合同内容很多,大家一定要细心并耐心的看完,里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题,都要看清楚。 2019-02-28 15:16:25
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①防止期房变身烂尾房。在购房之前就应该核实开发商的资质和实力,查证他们是否具有五证。②注意房屋质量。在购房之前应该选择有实力,口碑好的开发商,对以往建造的楼盘进行全面了解。③防止开发商不能按时交房。签订购房合同的时候应该要求开发商提供明确的交房时间,并且在购房合同中注明清楚。此外,还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
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1、防止期房变身烂尾房。此外,还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。2、注意房屋质量。3、防止开发商不能按时交房。此外,还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
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1.对选购次新房的年轻人士来说,购房前需要做好所有的支出预算,除用作交付首期的楼款外,还需预留房屋维修基金等费用,如需要马上入住,装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。22.购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。33.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。44.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。
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楼盘用地在开发之前是否曾经做过垃圾场 曾经做过垃圾场的土地,经过长时间垃圾的堆放,其秽气和细菌都已经深入土壤之中,病菌的入侵是经过简单的处理是无法清除的,也是短时间内无法消除影响的,在这样的地方上开发的房子不适合买来居住,商业投资也不适宜。
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