我听说买现房时,要检查房屋质量、产权清晰,还要了解周边环境和配套设施。贷款方面,要咨询专业人士,选择适合自己的贷款方案。
全部3个回答 >买现房需要注意哪些事项呢?
153****2772 | 2019-02-28 15:16:09
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148****9932 注意事项:
(1)明确自己购房买房的能力,做好一个资金的收支计划,避免购置房屋后对日常生活产生影响。
(2)查看购房区域以及周围环境,看房子周围的环境怎么样,适不适合自己或者自己的家庭,要长远考虑。同时也要考虑交通状况,小区设施,小区周边的医疗条件等问题。
(3)在房子的价格上面做好准备,首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力,这样可以知道自己能购买的房屋价格和面积,有利于判断在什么地段购房购置房屋。
(4)签认购买合同书,根据《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见购房合同,那么则不存在预约法效。在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同是解决问题的重要根据和凭证。
现房:
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2019-02-28 15:16:35 -
144****6015 买房注意事项(现房):
一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三、社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
六、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要分别写明。
温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2019-02-28 15:16:30 -
145****8566 签约的具体流程:
一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息,如价格,物业,付款方式等的问题,然后签订认购书,并且交定金,认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
认购书签完之后,要给你发一个签约须知,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
签订购房合同。
在签订购房合同的时候,合同内容很多,大家一定要细心并耐心的看完,里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题,都要看清楚。 2019-02-28 15:16:25
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