房价涨降是什么决定的呢？

• 135****7442 虽然目前全国房价仍在上涨，但同中国房地产发展的“黄金十年”亦不可同日而语，更何况一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
  对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。 2019-02-28 13:44:14
• 148****4242 2016-01-03 回答
  随着国家对房地产行业宏观调控力度的不断加大和深入，今年以来我国的楼市相继出现了不同程度的调整，上海、广东、北京等一线城市则更为明显，无论是成交量还是楼价都明显回落，楼价的理性回归已成不争的事实。因此消费者纷纷纷猜测身边的房价将会呈现怎么样的走势，究竟有多大挤压空间，是继续下滑还是挑头向上？ 近日就此问题记者走访了业内相关人士，现以省会石家庄为例，重点从成本构成、市场需求以及cpi高位运行对房价的影响等三个主要方面及其他相关因素来分析2009年房价走势。 成本没有积压空间 一般来讲房地产的成本主要由土地成本、建筑安装成本、税费、合理的经营费用以及利润五大部分构成，除此之外的配套费也是数额巨大，现在就以这五大组成部分来分析目前省会房价是否还有挤压水分的空间。 第一：土地成本。由于土地资源的稀缺性和不可再生性就决定了其供应量有限、供给弹性小，因此土地价格上涨成为必然。尽管随着省会旧城改造步伐的加快，这些矛盾会有所改观，但省会石家庄一级地段的地价目前一般每亩在500万元左右，分摊到房价里每平方米地价成本大约2500元左右，二级地段大约2000元左(以容积率为3计算)这一部分成本是开发商无力改变的。 第二：建筑安装成本。一般来讲按现在的建筑材料、人工费用等成本核算目前建筑成本如下：高层住宅通常是1600元左右/平方米；小高层是1300元左右/平方米；多层为1000元左右/平方米。而且随着物价及工资等因素的上涨，此价格还在不断上升之中。 第三：税费。据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费中较重头的税项主要是5.55%的营业税和3.25%所得税。此两项税费占基本房价的8.8%。 以上三项为刚性成本，几无挤压空间，综上所述省会核心区域的商品房刚性成本在3800—4500元/平方米左右，二环附近3000—3800元/平方米左右。合理的经营费用(包括公司运转费用、员工工资、项目设计费用等)以及利润这两项一般占房价的25—30%，故此省会核心区域的房价在4750—5850元/平方米左右，二环附近3750—4900元/平方米左右是较为合理的，品质较高的社区由于配套费提升，房价还会略高一些。 2019-02-28 13:44:08
• 138****3580 我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。
  以年均涨幅10%算，7年房价都会翻倍。房价崩盘除非发生战乱，或者国际金融危机。茅台、油盐酱醋等的年涨幅都10-20%以上，何况房子，物价上涨是普遍现象。低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。 2019-02-28 13:44:01
• 143****3620 房价已到了严重泡沫的时代，这在中国是个经济矛盾的问题，而且很难解决。推高房价的主要原因：
  
  
  1，人民币的不断**，推高物价的上涨。还有两到三年的周期。
  
  
  2，热钱的不断涌入，炒作有了更多的资金。
  
  
  3，中国经济是房地产经济，GDP大部分由房地产产生，国家为了高GDP而不敢对房地产
  
  
  下太猛的药。
  
  
  4，国家的城市化政策使城市人口剧增，需求巨大。
  
  
  5, 涉及官商利益太多。房价降了，没有高的地方GDP谁给他升官发财。
  
  
  6，地方政府把地卖给开发商建房而不是用地建适用房。 2019-02-28 13:43:55
• 134****0231 影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
  居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通
  
  基础设施建设的影响，常常是**不稳定的因素。
  
  路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设
  
  施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作
  
  用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而
  
  不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地
  
  区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，
  
  对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施
  2019-02-28 13:43:49