二手房购房合同丢了怎么办?购房合同丢失的措施补救?

• 142****6797 1.如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大，如果确实丢失了又需要的话，可以去房管局档案窗口调取档案；
  
  2.如果还没有完在过户手续，通过了中介公司成交的话，可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章；如果没有通过中介，则只有和卖方协商从新签定。
  
  二手房合同：
  
  1.是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
  
  2.依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
  
  当事人的名称或姓名、住所
  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 2019-02-28 10:13:32
• 152****2765 二手房买卖过程中，卖方需要向卖方出具购房合同证明该房屋的合法性。如果合同丢失了，卖方该怎样做才能弥补这个缺陷呢？其实购房合同丢失一般不会影响房屋的在出售，只要拥有房屋的房产证等其他证件，购房者不会太在意，但如果购房者真的必须要看购房合同，那就没办法，只能抓紧补救。
  
  正常情况下，一套房屋的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果房屋所有人想把房屋作为二手房出售出去，但却没有购房合同，此时，应该及时补救，但不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
  
  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
  
  二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
  
  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
  
  在这里，小编需要提醒购房者的是，在二手房买卖当中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在卖方身上，也可能发生在买方身上，所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，造成另外一方吃亏。 2019-02-28 10:13:28
• 157****9053 1、如果还没有完成过户手续的，通过了中介公司成交的话，可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章；如果没有通过中介，则只有和卖方协商从新签定。
  2、如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大。不过，您要是急需合同文件的话，您不必担心，此购房合同在你们买卖双方办理房屋过户手续时，房产部门会收取一份存档，待你们所有的交易手续办理结束后，此档案会统一交由该地的房管局档案窗口保存，所以说您可以在所在区域的房管局档案窗口就能够调出来，只需要带上本人的身份证、房产证原件，本人到场就行了。 2019-02-28 10:13:22
• 147****6722 房屋买卖合同丢失情况处理如下：
  一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。
  二、询问开发商是否有电子合同。
  三、去当地的房管局，看是否有记录。
  四、房产过户登记，如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，补办房产证即可。
  如果没有办理登记，即房管部门的登记是原房东的，则他对房子有所有权，房屋买卖合同丢失，就无法证明房屋所有权归属。
  2019-02-28 10:13:15