个人房产公司评估要怎么做呀？

• 131****6122 房产评估公司的主要业务包括：
  1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；
  2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；
  3、房地产抵押价值评估；
  4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；
  5、征地和房屋拆迁补偿评估；
  6、房地产转让价格评估；
  7、房地产租赁价格评估；
  8、房地产分割、合并估价；
  9、房地产拍卖底价评估；
  10、房地产课税价格评估；
  11、房地产保险评估；
  12、其他目的的房地产评估。
  13、公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
  14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
  房地产评估全称房地产价格评估，指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。 2019-02-27 23:46:04
• 136****0170 房地产评估公司是房地产市场估价的中介机构，可承办接受当事人委托的各类房地产估价业务，可以对房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁、拍卖、分割、继承、赠与、保险、直管公房换建、动迁补偿、赔偿、动迁产权偿还、以房入股、企业兼并、破产还债、司法诉讼等有关房地产价值或价格的评估，
  一般分资质并在当地房地产主管部门登记备案。
  文员一般就是打评估报告 2019-02-27 23:45:57
• 155****9907 那就看你报告主要给谁提供，使用目的是什么了。
  1、房地产评估报告，主要是银行抵押贷款、房产交易大厅交税等。
  2、资产评估报告，主要是会计入账、企业固定资产入股价值评估等。
  3、要看你要使用的单位是哪里，他们要你去找资产评估公司，还是房地产评估公司，因为使用部门不同，他们需要的报告不一样。 2019-02-27 23:45:48
• 131****2682 一、 新设立房地产估价机构条件为（新设立的房地产估价机构的资质等级按照**低等级核定，并设一年的暂定期）：
  1、机构名称有“房地产估价”字样；
  2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
  3、有3名以上专职注册房地产估价师；
  4、法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人（以下简称执行合伙人）是注册后从事房地产估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师；
  5、2名以上（含两名）的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师； 6、机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％；
  7、有固定的经营服务场所；
  8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案；
  二、申请新设立房地产估价机构资质申报条件及程序
  1、向工商行政主管部门申请核准新办企业名称；
  2、向市房地产行政主管部门申请资质初审和复审；
  3、向省建设厅申请资质审批，领取相应的资质证书；
  4、持资质证书到工商行政管理部门登记注册，领取企业法人营业执照；
  5、办理纳税登记；
  6、持工商行政管理部门颁发的营业执照到市房地产行政主管部门备案。
  三、申报和核定房地产估价机构资质须提交的材料：
  1、房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；
  2、营业执照；
  3、验资证明复印件及验资报告（加盖申报机构公章）；
  4、法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；
  5、申报机构在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单（加盖人才服务中心公章）； 6、专职注册房地产估价师注册证书复印件及与申报机构签订的劳动合同复印件（加盖申报机构公章）；
  7、申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的缴纳凭证复印件（加盖申报机构公章）
  8、兼职房地产估价师注册证书复印件；
  9、固定经营服务场所有效的证明；
  10、经工商行政管理部门备案的公司章程（合伙协议）复印件（加盖申报机构公章）及估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的企业内部管理
  制度、企业信用档案信息；
  11、核定房地产估价机构资质时，还须随机抽查**近年内申报机构所做的房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章） 2019-02-27 23:45:44
• 157****3878 如何对住宅房屋进行专业估价
  　　老百姓在购买住房时，往往十分关注房价，但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的，我们更应关注房屋的品质，注重性价比**优，那么怎样评判房屋品质的优劣呢?
  　　实际上影响住宅房屋价格的因素很多，从微观上看存在房屋的权益、区位，物质实体状况等因素。
  　　 一、所谓房屋的权益因素： 主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用，在二环路以内需交纳房价的1．5％，二环路以外需补交房价的1％，而商品房交易无需此费用。
  　　 二、所谓房屋的区位因素是指房屋周边的公共配套、交通条件、环境条件：
  　　1、公共配套：房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店等，居民购物是否方便；房屋周边有否**、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等，此项因素一般影响正常房价的300-1000元/平米。
  　　2、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离有否超过30分钟，距家直线距离 300m以内公交超过几个站台，出入小区的自行车、汽车是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。此项因素一般影响正常房价的100-500元／平方米。
  　　3、环境条件：房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场，周边有无工厂，空气质量如何?噪声污染如何，小区住户素质高低，成都市西面房价贵主要来源于城市西面属上风上水，环境指标客观上明显优越其它方向，房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目，环境因素一般影响正常房价200-1000元／平方米。
  　　 三、所谓房屋物质实体状况是指土地状况及建筑物的优劣：
  　　1、土地状况：房屋所占宗地或小区用地地势平坦或有坡度，小区地型是否方正等，该项目因素一般影响正常房价的 50-200元／平方米。
  　　2、建筑物户型和外观：房屋是多层住宅或高屋住宅(电梯房)，建筑布局是独幢或多单元或蛙式，室内户型是否符合四大二小二多的基本标准(即客厅大、卫生间大、主卧室大、厨房大、次卧小、公共 过厅小、阳台多、卫生间多)，各房间能否自然采光、客厅、主卧采光充足、室内形成“穿堂风”，房屋朝向居南北向，房屋所在楼房是否临街等，合理的户型布局比正常房价高约100-500元／平方米。
  　　3、建筑物其它情况：多层住宅形成2楼、3楼房价高约200元／平方米，1楼和4楼房价高约100元／平方米，5楼为基准价，6楼若有屋顶花园房价高约50-150元／平方米，若无屋顶花园房价低约50-150元／平方米，住宅是平屋或错层或跃层或复式，单项指标向上影响房价100-500元／平方米；电梯房一梯户数3户或4户或5户，单项指标向下影响房价50-200元／平方米。
  　　4、建筑物其它情况：房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备，是否有社区活动中心，是否有足够停放自行车和汽车的位置，高档社区还需具备小区游泳池、健身运动场所、便民店等，配套设施越完备，房屋品质越高，房价相应增高。
  　　 5、房屋装饰、装修情况：房屋外观美观大方，室内进行装饰装修，在进行交易市场时，房价一般比初装房高约50-300元／平方米。
  　　6、房屋物管情况：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。 2019-02-27 23:45:35