网上买房信息要如何辨别？

• 132****4428 个人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书，其他部门或者是单位制作的话，都是无效的，都不受国家法律保护的。所以我们一定要到正规部门办理，也要辨别真假房产证，学会个人房屋产权证查询。
  
  个人合法途径获得的房产属于个人财产，受法律保护，任何人不的侵犯；同理，个人房产信息和其他如银行存款信息一样属于个人隐私，具有保密性，不得随意查询、传播；在特殊情况下依据法律规定可以查询。
  
  依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产信息，除法律规定外其他人不得查询；现在的房产登记是以个人姓名为查询引擎，查询途径如下；
  
  方法/步骤
  
  1.只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息
  
  房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记在微机档案内都有登记；
  
  2.房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到；
  
  3. 房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记；
  
  4. 房屋所有权人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记；
  
  5. 若是自建（合建）的房屋还没有办理房权证的话，当事人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到档案局档案科室查询建设规划部门批准核发的建房许可证；
  
  6．司法机关依法查询
  
  公安部门因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗；
  
  7.法院部门因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗；
  
  8.检察院因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
  
  个人房屋产权证查询
  
  1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。
  
  2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。
  
  房产证辨别真伪的方法
  
  1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。
  
  2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。
  
  3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。
  
  房屋产权查询以及房产证真伪问题涉及到我们的自身利益，所以我们应该特别重视。 2019-02-27 22:51:09
• 143****6993 买房怎么辨别房产证真假呢？3分钟教你识别真假房产证。
  
  查询真假方法
  
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
  
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
  
  肉眼辨别法
  
  普通版的产权证如何看真假
  
  一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
  
  二、看防伪底纹
  
  真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
  
  除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志： 2019-02-27 22:50:59
• 136****9447 现在是互联网时代，生活的各个方面奋斗少不了网络。买房也不例外，但是从网上看房源的时候，经常会碰到这样的情况：在网上看中的房源，打电话给中介，要么房源已卖，要么房东已经大幅加价了；还有就是去实地看房的时候，真实情况却与网上的图片大相径庭……其实买房市场中的“假房源”的现象，是购房者**痛恨的事情。今天小编就给大家讲解一下什么是假房源以及如何辨别房源的真假。
  一、什么是假房源？
  想要知道什么是假房源的话就必然要明白什么是真房源，所谓真房源就是：真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。那么不符合这四个条件的都可以归为假房源。
  二、如何快速分辨房源的真假？
  选择正规的网站
  网上找房一定要选择正规的网站。正规网站实力是有保障的，覆盖的范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站都是会对房源的价格、照片、描述等多个方面进行严格的审核，因此信息的可信度是更高的，这样的话就可以有效降低购房者的找房风险。
  检查房源图片有无问题
  现在网上的房源大部分都会放房间的照片。大家在找房的时候务必仔细检查，有的照片是跟实际房子严重不符的，就比如说一套总计40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，或者标明三层的房子照片窗户外一看是高层等情况，这都是很明显的问题。
  大家往往在开始找房子的时候很容易受到精美图片的误导，其实多看几次也就能很轻松地发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。
  对比房源的价格
  虚假房源除了图片造假以外，**重要的特点就是价格假，因此大家在找房的时候应该学会进行对比，其实每个小区都有一个合理的成交价。一般来说，正规的房产网站就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均有呈现的。
  另外，大家在看房的时候看到打着“跳楼价”、“便宜”字眼的房子，只要稍微留意实际查一下同小区同面积的成交价就能分辨出来了。小编在这里提醒大家，这类房子一旦没辨别清楚是不是真房源，为了贪图便宜打电话的话，对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付房款，此时购房者就要警惕了。
  还有一种骗术就是会说这个房源刚刚已经成交了，进而再推荐其他价格略高的房源，之后便会不停的给你打电话推销房源。
  对比发布房源的文字
  假房源由于内容是虚假、捏造的，因此上传人对房源进行介绍往往是模糊的，往往对房屋产权、房龄等信息含糊其词。小编建议购房者如果看中了某套房源的话，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖家为了扩充二手房的数量，会将已交易的房源照样放出。
  打电话约中介看房
  如果小编介绍的上述办法还不能分辨房源真假，您就也可以打电话给中介。但是这个方法会将你的手机号码泄露出去。一旦被泄露出去，您就会经常被那些推销电话所打扰。
  打电话问中介的时候，如果对方出现语焉不详、答非所问的情况，或者说房子看不了，然后还一直推荐你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，这个时候就可以立即挂电话了。
  对于大部分人来说，购房往往会花费自己的大部分的积蓄，因此在看房选房的时候就一定谨慎谨慎再谨慎了。**后小编希望大家都能买到自己心仪的房子。 2019-02-27 22:50:52
• 134****8573 问题一：网上真实房源该怎么找比较好？
  对于有意向购买二手房的购房者来说，摆在他们面前的第一道难题就是去哪里寻找房源。随着网络功能的日益强大，通过网络途径找房已经成为许多人的首选。除此之外，还可以通过各类广告、市场拍卖、地产交易会、委托中介公司等几种形式获取二手房信息。
  一、网络途径
  
  通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。上海房地产中介网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
  
  二、各类广告
  
  常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等，但一般信息量较小。
  
  三、市场拍卖
  
  购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。
  
  （1）拍卖房：遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%。
  
  （2）典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。
  
  四、地产交易会
  
  各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。
  
  五、委托中介公司
  
  有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过像上海中原地产这样的正规房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。shangeshgh
  
  由于网络内容真假难辨，因此购房者想要找到真实的房源信息需要掌握一定的技巧。
  
  首先，了解本地的二手房市场基本情况。买房前必须先对本地房产情况有所了解，例如有几个大致分区，每个区域商务配套、**配套、医疗配套等情况，这些都影响上海二手房价格走势。只有在充分掌握这些情况之后，才能初步判断具备购买哪类二手房的能力。
  
  其次，价格过低莫轻信。许多购房者会发现，网络上有一些二手房的挂牌价极低。但值得注意的是即便是急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右，如果低到两成的离谱水平，那么可信度几乎为零。
  
  第三，警惕过于夸张的噱头。为了给人留下深刻的印象，很多房源都进行描述时会加一些夸张的噱头，例如“错过将追悔莫及”等，目的仅是为了吸引购房者的目光，购房者可不必理会，而关注房源的具体信息是否符合需求。
  
  第四，实地考察**重要。无论通过何种途径获取到房源信息，购房者都要通过实地考察来确定其真实性。如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等，只有深入了解才能判断是否符合自己的需求。
  
  第五，雷同信息多为假。在网络上，购房者可能会发现很多上海二手房房源信息里，面积、楼层、户型等都一样，那么基本就可断定为雷同，多数为虚假信息。另外，购房者还需警惕，如果多个房源信息不同，但图片相同，有很大可能是房源本身装修较差，而房主或中介套用其他房源的图片来做“掩饰”。
  
  
  
  问题二：怎么辨别是不是虚假房源？
  租房、买房，想搜索一下房源信息，互联网无疑是**方便的了，轻点鼠标，各房产中介发布的海量房源信息就尽在其中，但这也让一些不良商家动起了“歪脑筋”。你是否有过这样的遭遇：在网上查询了几套房子，打电话过去咨询，经纪人往往声称卖掉了或无法看到房子，再建议你看看别的房子。
  
  面对纷繁芜杂的上海租房信息网上房源信息，消费者如何避免被骗被套？市消委会相关负责人称，天上不会掉馅饼，消费者其实可以从这些房源信息中，发现暗藏的猫腻。这里，小编就教大家几个识破虚假房源信息的招数。
  
  是否承诺虚假房源的赔偿
  
  平台对真假房源的监管非常重要。如果向平台举报假房源，是否会给举报人奖励。
  
  比对价格
  
  倘若是虚假房源，一般其房价会低于同区域均价很多。这个是**关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般上海二手房成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。举例：周边房屋均价20000元，这一套无明显缺陷却只要8000元，明显不“科学”。
  
  图片与实物不符
  
  像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风格是否一致啦，因为中介每天都要发房源信息，要发虚假房源信息的，临时拼凑，容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。
  
  如果是租房的话，你要小心美化、PS过的图片，因为租房者大多是看房间环境，因此很多中介就将图片用软件处理，让它看起来很好看的样子，等你过去看可能大跌眼镜。举例：户型展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。
  
  搜索辨别
  
  搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。
  
  房源介绍缺少税费等关键信息
  
  业内人士表示，若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。
  
  同时，在上海租售房屋时，**好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。此外，如果在选房的过程中认为房源真实性有任何问题，可向该网站进行举报。举例：商住两用房涉及税种较多，在房评或介绍中却一笔带过。
  
  虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。 2019-02-27 22:50:45
• 143****8952 网络信息的全覆盖，使得很多人在看房选房前，会选择先上网搜索了解一下，或者直接通过网上平台预约看房、买房。但是网上信息众多，其中也掺杂了不少虚假房源信息。那么，如何快速判断识别虚假房源呢？小编今天就给大家支几招！
  
  那什么是假房源？
  
  假房源就是中介在网上发布与真实房源不匹配的房子信息，并以此进行造谣、传谣及炒作，以此获得更多买房租房客户来电，对购房者进行诱导。
  
  假房源有哪些类型？
  
  假房源通常有四种类型：
  
  类型一：低价钓鱼
  
  故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。
  
  类型二：无中生有
  
  房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。
  
  还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。
  
  类型三：移花接木
  
  有图但非真相，面积有水分，照片是其它房子的，描述是从其它地方复制过来的。 2019-02-27 22:50:16