房地产公司律师主要是做什么的？

• 144****9517 (一)政策、法律风险
  1、土地供给政策风险
  我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发**大的政策风险。
  2、开发建设政策风险
  建设的程序、建设的运行、实施过程中，勘察、设计、监理各方面关系的组织、处理是否有问题，任何一个问题的出现，都会影响到开发的效果。
  3、交易与产权政策风险
  4、价格政策风险
  5、金融政策风险
  6、住房分配和消费政策风险
  作为一个开发企业，除了把自己内部的小环境做好以外，要考虑大的环境。有的开发商抱怨，保障房建多了，对他的房子就有影响。这个观点可以理解，但不能接受。作为一个围观的企业，要考虑政府在这个地方要建多少套保障房，这个保障房是否建在你的边上。
  (二)缩短建设周期的法律风险
  1、违反基本建设程序，未批先建或边批边建。
  2、为尽快完成拆迁开工建设，对被拆迁人实行违规强制拆迁。
  3、盲目加快工程施工进度，压缩施工工期，不讲究法定施工规程，工程施工图纸未经审查即开始施工，边施工边设计等等。
  (三)不合理节约开发成本的法律风险
  1、迫使承建企业以低于成本的价格竞标。
  2、明示或暗示设计企业或者施工企业违反工程建设强制性标准，降低工程质量。
  3、建设项目必须实行工程监理而不实行工程监理。
  4、明示或暗示施工企业使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
  (四)违规建设、销售的法律风险
  1、违反规划审批条件，擅自提高容积率或更改规划设计，想方设法增加可供出售的建筑面积。
  2、不满足条件即开始实施预销售，向购房人收取预订款性质的费用。
  3、一房多售等等。
  (五)企业合同法律风险
  企业合同法律风险指在合同签订、履行、变更和转让、终止及违约责任的确定过程中，企业因合同条款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受损而给企业带来损失的可能性。
  现代企业**终都需要通过合同的形式开展经管管理并获得企业利润，然而面对复杂多变的经济生活或者某些组织个人的投机取巧、言而无信，订立或者履行合同稍有不慎就可能导致利益受损甚至导致一个正常企业的破产或者解散。
  结合现代企业的合同管理状况，合同法律风险主要体现在如下几个方面：
  1、合同条款的风险。合同条款不全面或者签订不利于自身的合同条款，致无法有效追究违约方法律责任或者因遭受欺诈而使企业财产或者经营遭受损失。
  2、合同因违法而无效的风险。合同条款违反法律法规的强制性规定或者因合同不符合生效要件致合同部分或者全部无效，无法达到订立合同的目的。
  3、表见代理的风险。盖有企业公章或者合同专用章的空白合同被本企业或者其他人员违规或者违法使用，从而与善意第三方形成不符合本企业意愿的合同。
  4、合同履行不能的风险。合同主体、合同相对方的实际履约情况未做合同审查，从而因欺诈或者合同履行不能而致利益受损。
  5、合同档案风险。合同档案管理不完善，致企业商业秘密外泄或者无书面依据去追究合同相对方的违约责任。 2019-02-27 22:38:28
• 155****0291 房地产与建筑工程法律事务部的律师作为相关政府机构的立法代表活跃于政策法规制定的第一线，同时也在数家专业、权威的房地产委员会担任委员，从而更有力、有效地指导和服务于该行业。房地产与建筑工程法律事务部已经形成了一支知识层次高、理论功底扎实、实践经验丰富的专业律师团队，全身心致力于为客户提供**佳的法律服务。
  房地产与建筑工程法律服务专业性非常强，为了更好地服务客户，房地产与建筑工程法律事务部将部门内部作了更进一步的细化，在人员配备上不仅划分了合伙人负责律师、部门负责律师、项目主管律师、项目派驻律师、具体业务律师，而且将人员专业服务细化到前期开发、项目运作、建设销售、物业管理等各个专业层面。在长期的法律服务过程中，房地产与建筑工程法律事务部已经与广大客户建立起了良好的合作关系，同时也与相关政府部门、法院、仲裁机构建立了良好的互动关系。 2019-02-27 22:38:18
• 143****7863 律师协会和司法部门并没有对律师进行专业分类。一般意义上分为诉讼律师和非诉讼律师两类及各自的职责如下：
  
  非讼律师，主要从事证券上市、房地产开发、专利商标代理、公司设立和涉外法律服务等方面，所做业务基本不涉及诉讼，但对其所做业务的具体法律规定和行政操作细节，比诉讼律师擅长。
  
  诉讼律师，主要从事刑事、民事和行政诉讼和仲裁，可以具体到各个方面，对任何一个诉讼所要涉及的法律法规都要很熟悉，必须是一个综合型的律师，但一般情况下，每一个律师都有自己比较专业的领域。
  
  　　律师不同于古代的讼师、状师。是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。 2019-02-27 22:38:08
• 158****2645 法务是指在企业、事业单位、政府部门等法人和非法人组织内部专门负责处理法律事务的工作人员。
  注：法务与律师的区别在于：
  1、法务是单位的员工，律师是独立于单位外聘的法律工作人员；
  2、法务可以不通过司法考试，律师必须通过司法考试并领取律师执业资格。
  而房地产公司的签约法务主要工作是：
  处理房地产合同文本的制定、修改，审核；
  处理及收集整理资料配合律师处理房地产有关法律事务；
  收集、分析与房地产业务相关之法律信息并结合公司情况提出专业意见，针对工作中发现的问题及时提出预防措施；
  为房地产提供咨询和法务意见书，提供客户及员工的法律问题咨询, 负责制订公司的各类法律文件。 2019-02-27 22:38:03