二手房一般贷款还清无抵押，手里有房产证，契税证和土地证。在房管白天正常上班办理业务时候，就可以办理过户手续。
全部5个回答 >贷款二手房买卖流程？请问谁人了解的，解答下啦？
133****7867 | 2019-02-26 18:01:08
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****5174 到当地的房地产交易大厅去办理。测绘、签协议等等，一般需要一个月时间，办的人很多，好办。 2019-02-26 18:01:42
-
131****2781 一般来说要看合同中规定的过户时间，基本上都是卖方收到全部房款以后，如已经付完**，办完贷款的时间应不会很久，而且卖方为了保证交易的安全一般都会坚持收到房款后才办过户。
如果卖方、买方、中介协商同意交完**后过户也可以。 2019-02-26 18:01:36 -
156****2493 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（5）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（6）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（7）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-02-26 18:01:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房交易是可以使用按揭贷款的，只要你的条件符合银行的贷款条件就可以办理了，与是否是二手房无关。支付能力影响你的贷款**高限额。按揭购房的流程：买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。按揭贷款的条件：身份证复印件（已婚是夫妻双方），户口本里本人那一页的复印件（有些地方还需要户口本首页和复印件，已婚的是夫妻双方本人那一页的复印件），收入证明（已婚的需出具夫妻双方的，不一定是单位出具的，如果是自己做生意之类的，可以出具营业执照、**近三个月的纳税证明；退休的可出具领退休工资的存折），未婚的要出具未婚证明，私章（已婚的是夫妻双方）。**款发票复印件。
全部3个回答 > -
答
委托中介公司有些购房者由于工作繁忙，无法花大量时间亲自寻找房源，这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。
全部3个回答 > -
答
风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。
全部4个回答 > -
答
拆迁安置房有房产证吗？如果没有证怎么申请房贷？房贷是要抵押房产证的。你可以去当地银行去咨询一下。
全部3个回答 >
买房交流
3009
人正在讨论广州楼市
广州买房交流（439）
