买房上什么网**好??网上买房攻略有哪些?

日本买房网站有很多，在这里教大家几个通过网站来看一个日本房产中介实力的方法。首先，您可以观察或者询问该房产中介在日本的“免许等级”，如果仅仅是地方免许等级的话，可能信誉度就稍微差一些，如果达到了国土交通大臣免许的话，基本上就是妥妥的权威中介，这个您就不用找了，看我就行。还有一个方法，那就是看房源的数量，有些房产中介网站看起来比较华丽，但真正能提供的房源数量少之又少，很难达到每一个购房者的满意。所以，这两点结合起来，就可以基本判断一个日本买房网站，一个日本房产中介究竟是否靠谱。

全部3个回答 >

不管是哪个年龄段，都有很多人在买房，可能买房的目的不一样，但遇到的问题是一样的。除了看房选房外，对于不同的人群，我们也准备了不同的买房攻略。 买房的区域，要考虑的因素，还有一些细节都让买房者一头雾水，金九即将到来之际，小编要给各位买房者提供一些衷心的推荐，让你在漫漫的“房海”中，选择**中意的一个，不再是让人头疼的问题，告别大海捞针。 置业单身小公寓 告别租房时代 置业故事：在国企工作的的张女士目前单身，前一段刚刚看好了位于高新区的一套小平米的公寓。“在长春工作的五年一直是租房的，现在距离结婚还比较远，我打算置办一个属于自己的家。”王女士想买这个小公寓因为小区就在单位附近，步行就能到家，省去了许多麻烦。同时，她也根据自己的实际经济情况，买小面积公寓自己能有支付能力，就算以后结婚了，也可以租出去。 购房需求：40~70平方米的面积足够一个人生活的，生活压力不会变得很大，根据自身经济条件，**不能超过10万元，房子在高新区**佳。 购房成本：目前自己有8万元积蓄，一套50多平方米的小公寓总价大概在30万以内，多数楼盘都在推低**，加上装修费用，预算刚刚好。 购房攻略：1.一般为白领的单身一族，没有装修经验，也没时间把时间放在装修上，建议可以选择一下精装修小户型。2.一个人买个大房子只能是徒增孤独寂寞感，买个公寓或者SOHO，自己住或是边住边办公都是不错的选择。3.一般大的开发商不会整个项目都推出小户型产品，大多只是开发一栋或者少许的几栋，所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。4.购买前一定要考察好周边实际配套情况，是否利于日后出手。5.一般公寓产品很多都与办公区域紧密相连，如果有车的购房者一定要考虑平时的停车问题，以免日后产生不必要的停车难的烦恼。 刚需置业 婚前买房婚后无忧 置业故事：“我打算明年结婚，现在要选好婚房，提前布置。”李先生的工作单位靠近绿园区和宽城区，所以，在这两个区域买房都可以，方便工作和生活。 购房需求：80~90平方米的面积，比较适合新婚小两口居住的，目前，经济条件能买一套90平方米以下的两居室。绿园区和宽城区都可以，单位离家近，也省下很多时间。 购房成本：目前我手里有10万，买房父母能给补贴20万，其中包括装修款，所以，我会选择贷款，用公积金贷款首套房**可以20%，按照总房款55万来算的话，**大概15万之内，剩下的钱还可以用来装修。 购房攻略：近年来，小三室一直是刚需瞩目的焦点所在，因为它钱少实用，既能满足婚房需求，待未来生子，即便与老人同住，三室也够用。所以，建议李先生可以瞄准品牌企业的小三室产品，且要注重户型功能的设计。 改善型置业 为心爱的她换个大房子 置业故事：不少中年人面对越来越局促的刚需两居室，萌生了改善型置业的念头。带着56岁女儿来选房的刘先生夫妇表示，孩子马上要上**了，想找一个离**近一点的房子。原来的房子是两室两厅的，想买一个大一点的，以后也把老人接过来一起住。 购房需求：面对着上有老下有小的家庭构成，中年人改善购房的目标户型至少要在130平方米以上，并且主卧室、儿童房、老人房、餐厅、客厅、书房、厨房、卫生间等这些功能空间都必须独立具备，**好具有双卫生间方便家人起居。业内人士建议，改善型置业的购房区域重点考虑老人就医和小孩上学就近的原则，选择小区考察小区的生活配套是否成熟，绿化和休闲配套设施是否齐全，**好是人车分流的封闭式小区，有利于老人遛弯和小孩玩耍的安全。 购房成本：这一类型的购房者，家庭多少都有一些积蓄，全款换房建议卖旧买新，为新房装修和保证生活质量准备充裕资金。建议改善型置业按照先卖旧房后买新房的顺序操作，如果可能，尽量与买房者协商晚些时间交房，以便给自己留下充足的时间购买新。另外，改善型置业的中年人一般都有稳定的工作和五险一金，如果贷款买房首选利用公积金按揭买房，用足当前的购房优惠政策。 买套养老房 执子之手与子偕老 置业故事：63岁的孔先生和老伴告诉记者，他和老伴现还住在老房子里，辛劳一生的老伴现在身体不是很好，尤其是风湿腿疼，上楼极不方便，他就想买一套一楼带花园的房子，想在近郊环境好的地方买套养老房。 购房需求：在长春环境美、配套全，价格又亲民的房子非郊区新城莫属了，高新北区、净月西区、宽城北、经开北等区域都可纳入养老置业备选范围。另外，要有自然景观及资源的地区成为养老置业的首选地。目前，双阳与长春交界处、江城、莲花山及长白山等地的公寓、洋房、别墅房源备受青睐。 购房成本：由于退休多年加上手里有些存款，还有就是以旧换新改善居住环境，多数老年人买房想一次性付款。 购房攻略：买房养老，居住环境很重要，楼盘周边公园、医院、商超、银行等老年人基本的生活配套要齐全。公园，不仅能净化空气，更能为老人提供一个健身、休闲的场所；由于上了年纪，身体常受各种病痛的折磨，尤其是各种突发疾病及慢性病，居住地临近大中型医疗机构是购养老房的必要条件。考虑到领取退休金、养老金及买菜、购物的便利性，就需要考虑银行、购物场所等配套。小区环境和物业服务往往决定了未来的居住舒适度。小区内部的绿化环境、健身设施、休闲会所、居住人口结构及物业服务水平及内容都应得到重视。买养老房**好选择3层以下，如果高楼层的话，**好有电梯。户型选择上，尽量选择南北通透的紧凑型房源，采光、通风都要好，收拾起来还不累。一些喜欢利用闲暇时光种些花花草草的老年人，有阳台、露台或一楼带花园的房源**能讨他们欢心。楼房隔音性能要好，选择房源门窗的密闭性要好，**好远离主干道及噪音源。

买房是为了什么？为了居住，为了幸福感！然而，因为单位分房、土地补偿、申请经适房、房屋限购等政策条件要求，有些人带着买房子的初衷，试图“曲线救国”，却在执行过程中变了味。这几年，为了房子的事儿，我们看到太多无节操的事了！假离婚的不少，假结婚的也有。由于房子在中国人家庭财产中所占的比重实在太大，一纸结婚证有时轻得就像过期的电影票，为了房子可以说节操碎一地啊！盘点一下今年与房子有关的奇葩事件。 1、公公儿媳为多分百万拆迁款结婚 2、多人卖房被骗 房款未收齐先被过户 3、北京人靠购房资格赚钱 4、男人因没钱买房勒死怀孕女友 5、为房子替别人顶罪进监狱 6、房产中介为争房源群殴 7、房管局局长为房不惜以身试法 8、假离婚后妻子霸占房子 9、亲姐弟为获拆迁补偿领证结婚 10、烂尾楼新接手开发商密谋破产 业主还要交房贷 知识链接： 离婚财产分割注意三个方面 1、夫妻一方在婚前所购买的房屋。该房屋购买不久，当事人双方结婚，婚后该房的按揭贷款由双方共同偿还。对该房的所有权，不同的法院有时会作出不同的判决，但主流的观点是，该房属婚前购买者所有，但在离婚时，对另一方的按揭贷款份额，应当予以补偿。 2、对于一方父母的赠与。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确***示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确***示赠与一方的除外。 3、尚未取得所有权房屋的归属。如对该房屋有争议且协商不成的，人民法院对房屋的所有权一般不作出判决，只对该房的使用权作出判决，当然，案件结束后，该房取得所有权的，如有争议，可向法院起诉。 如何解决共有房产纠纷？ 由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况： 1、处理按价共有关系的几方共有房屋产权时，按照几方所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。 按份共有的几方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 2、处理共同共有关系的几方房屋产权时，由于几方所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。 当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则。

买房，作为家庭中**大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断**。在盐城买房，对购房者来说，**重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。特别是新手买房，一定要注意了。盐城买房注意事项有哪些？影响房产增值的主要因素是什么？ 1、 看地段 决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有**潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的**空间。 2、 看商圈 商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的**大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街30分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。 3、 看环境 这包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产**。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。 4、 看配套 在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及**潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。 5、 看品质 随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。

　1、面积空间　　单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间**好洗、厕功能分开，三居以上应设 有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。22、质量与细节　　在商品房选购中，**难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼**多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。　　房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋 的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空 调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。3　3、地段　　地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、**的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。4　　4、朝向　　良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正 南朝向接受阳光直射面**大，时间**长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。5　5、层次　　一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为**佳。66、功能分区　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。7　7、看电梯、楼梯　　在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是 否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。8　　8、看环境　　居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其 实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。9　　9、看景观　　小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而 是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。10　　10、看物业　　看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自 己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。11　11、看配套设施　　小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中 市政配套设施的管线**好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的**、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

全部5个回答 >