买loft的房子会亏本吗?一、loft有哪些优势?1、使用率高：loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层使用。2、空间富有创意：loft户型可使住宅在装修后更富有创意，动静分区明显，上层为卧室和卫生间等私密区域，下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感，更富有创意性。二、loft有哪些缺点?1、行动不便：loft**大的特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人来说是时尚、个性，但是对于老人和孩子来说就十分不方便了。2、层高不足：loft住宅使用面积大，但是层高容易缩水，不少开发商为了降低成本，增加利润，现在市面上的一些loft产品净层高只有不到5米，分为两层之后再除去夹层厚度之后，有可能出现单层层高不足的情况，十分影响居住体验。3、安全隐患：虽然loft户型预留了改造空间，但还是单层住宅的结构，从承重角度来看，存在安全隐患。买loft的房子会亏本吗？购买loft应注意哪些问题？购买loft应注意哪些问题?1、通透性。由于目前市面上所售卖的loft大多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。2、产权年限。loft户型在产权上大多属于商业性质，其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。3、装修成本。同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵一些，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的loft产品是精装交付，可以避免这些问题，但是需要在购买之前确认装修标准。4、居住成本。如果所购买的住房属于商业性质的，水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。5、物业费。在购买loft之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的。
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151****2401 | 2019-02-26 16:00:35
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136****9377 loft户型的优点：
1、价格上更实惠
虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活
loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：
1、loft户型的**大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。 2019-02-26 16:01:19 -
151****3518 一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。
且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限**多只能是10年。 2019-02-26 16:01:13 -
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142****9583 首先我们来看看Loft户型的优点：
①具有很大的灵活性：loft户型可以随心所欲的创造自己梦想中家的形象，使房间具有独特的个性。
②得房率增加：loft户型一般计算面积是只计算首层面积，可以将一层作为一层半甚至两层用，加上隔板，就可以打造出另一个立体的空间，大大提高利用率，加大空间使用成本。
③动静分离：loft户型装修后使空间更具有层次感，富有创造的意义。可以将一层用来当厨房，客厅、餐厅，二楼用来当做卧室和书房。私密性较强。
再看看Loft户型的缺点：
①空间有压抑感：loft户型有层高的限制，高度如果不够或者较比低，就会有比较压抑的感觉。
②隔音效果差：loft户型夹层一般都是钢结构，隔音效果相对来说没有其他户型的隔音效果好。
③不适合老人小孩居住：楼梯是loft户型必备的设施，一切拥有着时尚外观漂亮的楼梯比较陡峭，而且采用动静分离的方式，不适宜老人还有儿童。
④安全隐患：loft户型在改建上存在着一些安全隐患，虽然loft户型预留了改造空间，但是也是属于单层住宅的结构，所以从承重的角度来考虑是存在着安全隐患的。 2019-02-26 16:01:01
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loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是这样的，所以基本是商住两用，公寓。如果是公寓的话，电和水一般是商电商水，比民电民水会贵，并且物业费也会很高的。公寓，一层很多户，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考虑loft居住不方便。买房的话，无论是新房还是二手房，都要验房，这样才能买到好房子。
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LOFT大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
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一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
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我觉得非常不好 就是为什么loft不能成为主流的原因了 因为买房子有个很重要的因素就是居住环境。loft时尚前卫 适合年轻人的居住特点。但是作为长期居住的话 我觉得不是太理想 我说说原因看。要是你不同意也别生气 loft曾经我很喜欢 天天研究装修图 可是在某论坛看了大神的分析之后我就没有了欲望 我解释给你听听看吧。首先房产年限一般达不到70年只有40_50年 第二 现在的loft挑高度不高 居住压抑 一般就4米多。第三 居住性质很多都是商业 不是住宅。水电都已商业算 高了一大截生活成本 第四 居住混乱 loft每家每户都可以自行设计，影响楼层安全 每家都要砸都要负重。你觉得你住得安心吗 第五 可以说是**致命的 loft大家都知道像是一个大盒子。一个门两个窗户 对吧 你要厨房没窗户不通风只能做开放式的。**主要是厕所不可能有通风窗户 哇。怎么弄阿 第六 整体结构设计 一般这种区设计都不行 结构商用民主混合 小区环境不好 治安差 第七。公摊面积大 这类房子公摊面积比较大 不核算 一个居住环境是非常重要的。综上所述 你应该不会对loft感兴趣了吧
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