一、申请海外购房贷款要满足哪些条件？允许海外投资者购房的国家基本上允许贷款购房，投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：①贷款**比例达到40%；②可贷款的总金额**多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。
全部3个回答 >海外买房可以贷款吗？海外贷款买房需满足什么条件?
153****4084 | 2019-02-25 18:25:15
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155****0935 贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 2019-02-25 18:25:35 -
156****0284 一、申请海外购房贷款要满足哪些条件？
允许海外购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。
比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：
①贷款**比例达到40%；
②可贷款的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。
二、海外购房要什么时候申请贷款？
1、卖家出价前申请预审批
在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。
2、签合同后向银行正式提交贷款申请
在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
三、申请海外购房贷款的流程是什么？
拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。
1、拿预批函
申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
2、凭合同申贷
与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。
3、房款、过户
贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。
需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将**款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。 2019-02-25 18:25:30
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。贷款需要准备四大类资料：个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；银行规定的其他资料。
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国外银行贷款，是指为进行某一项目筹集资金，借款人在国际金融市场上向外国银行贷款的一种融资模式。根据我国加人WTO时所做的承诺，今年年底我国金融业将全面对外开放，国外银行将在国内全面开展人民币业务。目前外资银行都加快了进入中国的步伐，他们将利用其熟悉国际金融业务、较丰富的现代管理经验、资产质量较高、较强的操纵金融和控制风险能力等优势，与我国的金融机构在市场和人才方面展开激烈的竞争。这对于普遍存在融资困难问题的中小企业而言是一个利好消息。
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除非你还有其他的资产可以抵押给银行，当然房屋的抵押贷款额不得超过房屋评估价值的70%，这种情况下，就要求你的房屋价值至少在243万元以上。如果没有房产的话，走房屋抵押贷款的话，你需要拿出51万元作为**，到时候再把房屋抵押给银行贷 出119万元。
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以美国为例，海外房产投资的方式有3个：1. 传统的海外房产投资：就是作为个人买家，单独购买一套房子。通常可以通过经纪人进行操作。这个方案虽然能够**大程度上享受房产投资收益，但是对于海外的、不熟悉当地市场的买家来说难度挺大，就连高净值人群都望而生畏。2. REITs美国房产基金：通俗来说，REITs 就是包租婆，投资者把钱给到他们，他们拿着这些钱购买商业或住宅地产(比如医院、写字楼、公寓等)，然后把这些地产租出去，也有少量会卖出，租金是他们的主要收入。3. 房产股权合投国内做这个的不多，比较有名的就是WeHome。简单来说，美国房产股权投资就是 WeHome 基于不断积累的大数据能力以及当地的资源合作关系，在美国房市上锁定预期投资回报高的房子后，发起合伙投资，参与合投的投资者按出资额取得房子的股份，分享房子的所有收益，同时负担该房子产生的成本费用。和个人买房在本质上一样，房子选得好不好直接决定了投资收益的高低。不同的只是原来是买整套，现在是买房子的一部分股权。总结公募 REITs 和 WeHome 房产股权投资，都可以将门槛高、流程繁的房产投资变得更方便大众参与，让更多人能够享受到房产投资的红利。当然二者的差异也很明显。
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