什么是抵押贷款?抵押贷款指的是借款人在法律上,把自己的财产所有权作为抵押,从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。抵押贷款的优点是利率较低,而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险,所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢?下面是有钱花为您带来的知识分享:抵押贷款有何优势?1.贷款金额较高。抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。2.贷款利率较低。由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的
全部4个回答 >什么是房屋抵押贷款? 什么叫房屋抵押贷款是什么性质
143****1075 | 2019-02-25 18:08:49-
135****1530 是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
2019-02-25 18:09:06 -
146****9249 我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-02-25 18:09:04 -
138****6671 房屋抵押贷款:通常就是借款人,像金融机构或其他的自然人贷款,用自己的或者是其他人的房屋做抵押进行贷款的一种模式。
房屋按揭贷款:就是我们所说的个人住房按揭贷款,它是在购房人在支付了首期购房款以后,用所购买的房屋做抵押向金融机构贷款,同时相关的房地产企业要提供阶段性担保的一种贷款方式。
按揭的时候,业主要先到所属地的房地产交易中心办理房产他项权利证明,银行凭此证明才会发放贷款。在房贷归还期间,由于房产证抵押给银行了,所以户主不能随便进行房屋买卖。这样看起来,住房按揭就是房产证抵押贷款了。但其实,两者是不一样的两种行为。那么,究竟有怎样的区别呢?
按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之一:这两者法律关系的主体是不一样的。
律师解答:在房屋抵押贷款过程中,它只是存在抵押人和抵押权人。而房屋按揭贷款中,主体一般是购房人、银行以及房地产开发商商。在运作模式上也是不一样的,房屋抵押贷款一般要求所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的,能够上市流通的房屋。而房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋所有权证还有土地使用权证的情况下办理的,购房人前期是以商品房的预售合同,作为办理贷款的相关手续的。
房屋抵押贷款的用途可以用做买房,也可以用做他用,但是房屋按揭贷款所贷的款项必须用于支付所购买房屋的余款。在房屋抵押贷款的过程中不会发生所有权的转移,而房屋按揭贷款所有权会发生从房地产商转移到购房人身上这样一种变更。
由此可见,这按揭贷款与房产证抵押贷款所适用的贷款人群也是有所区别的。房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款,但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。房产证抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下,借款人因为各种原因需要使用资金,然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之二:在于两者的贷款利率。
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。至于按揭贷款与房产证抵押贷款哪个利息更高,需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高,但是它的额度大、年限长,而房产证抵押贷款却相反。
简单来讲,虽然二者都是在用房产证作为抵押,但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款,目的是买房,房产抵押贷款是在取得房产证后的贷款,主要用于经营、消费等其他用途,性质还是有所不同的。
那么选择用房屋做抵押贷款,是否会存在一定的风险?
律师解答:房屋抵押的目的就是要担保债权的事项,那么如果是在履行合同中的话,你按照合同约定如期足额的偿还了本息,那么,它的债权已经实现了,这样对你抵押的房屋就没有任何影响。另一种情况是你违约了,还款期间到了你还欠着还没有清偿这个全部债务,那么这个就会受到影响。
另外,如果没有经过贷方同意,擅自进行转让或者出租等,对贷方实现债权方面造成了威胁。那这种情况的发生就是有风险的。
特别提醒:近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人应根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。 2019-02-25 18:08:57
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房产抵押要求:我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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业内人士分析,“房抵贷”走热,可能与现阶段房贷审批放缓有关。在央行等三部委发布的文件中,仅仅规则二套房的低**比例不低于40%,详细的**比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说,尽管二套房新规现已将**比例下降至四成,但详细怎样履行还需求银行自行断定。“房抵贷”走热:目前,中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如,在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上,申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说,他们并不称此种贷款为“房抵贷”,而是作为“住房循环贷款”,“抵押住房的偿还部分,可以再抵押贷款。”罗女士说,在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务,而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说,在中信银行办理了住房贷款的市民,只需带上当时的贷款合同,本人来到银行,就可以申请这一项业务。
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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
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① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
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