1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成, 贷款期限**长不得超过5年。3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限**长不得超过10年。4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,**高成数不得超过六成,贷款期限**长不得超过10年。
全部4个回答 >商贷能贷多少年?? 住房贷款一般可以贷多少年?
144****6607 | 2019-02-25 16:24:17
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156****3276 若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,
一手楼贷款/授信期限**长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。 2019-02-25 16:24:36 -
141****2457 1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成, 贷款期限**长不得超过5年。
3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限**长不得超过10年。
4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,**高成数不得超过六成,贷款期限**长不得超过10年。
2019-02-25 16:24:31 -
131****1976 1
全省**比例划分
区域/**首套房二套房三套房
A30%
天府+高新南:70%,**长25年
11区:60%,**长25年
三圈层:50%暂停(看表二)
B25%40%暂停
C30%50%暂停
A区域:成都
B区域:甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)
C区域:四川其他地区
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成都各区域**比例
区域+**首套二套三套
天府+高新南30%70%,**长25年无论是否结清,暂停
11区30%60%,**长25年无论是否结清,暂停
三圈层30%50%暂停
3
注意一个细节
对于贷款是否结清,是进行判定的一个关键。
比如第三套房**,成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
比如第二套房**,都是规定买第二套房+贷款没有结清。
所以对于,第二套房和已经结清的情形,需要进行再次确认。
4
政策方向
通知要求,银行业金融机构要积极支持首套自住需求,坚决遏制投机炒房。
要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
5
认贷不认房
认贷不认房的意思是,如果全国任一地方有房贷,那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷,那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷,那么在成都不能得到贷款。
公积金贷款
1
认房又认贷
原文:借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
认房又认贷的意思是,公积金发放贷款的时候,不是跟商贷一样认贷不认房,也会看你在成都有多少套房子。
比如,你在A地有一套房子,B地也有一套房子,那么
1)A地贷款结清,B地有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
2)A地及B地的房子都没有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
3)A地及B地的房子都有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款
2
贷款规则
(一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:无住房且无未结清的住房贷款。
(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:
有一套住房但无未结清的住房贷款;
无住房但有一笔未结清的住房贷款;
有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
(三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;
有两笔及以上未结清的住房贷款;
有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。
3
贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
成都市公积金贷款**高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元,单职工**高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
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贷款期限 2019-02-25 16:24:25
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一、没有具体次数,但如果按照你目前的负债额和你的收入水平,银行贷款审批规则审批贷款的话,这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制,会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况;如果家里人的供款过程中出现逾期,会直接影响您的个人信用。如果无力偿还,房屋被执行拍卖,今后个人或许会上银行黑名单,今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款,增加审核通过率。
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按揭贷款**长可以贷款30年。贷款年数越长,利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力,从而决定您的贷款期限。
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一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加贷款年限的。一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定,
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主要和你的年龄有关,大部分年轻人都可以贷款到30年,你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人**低年龄需在18岁、**高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁),贷款人贷款的年限不能超过**高年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年
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