二套房税率是多少? 买第二套房交多少契税?

• 158****3678 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
  
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。
  
  3、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  4、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
  
  5、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 2019-02-25 16:01:11
• 137****6897 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
  
  也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
  1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
  
  2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
  
  3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。 2019-02-25 16:01:06
• 154****7707 近几天，“个税零申报是否等于没有纳税记录”的说法一直在网上热传，是享受个税抵扣的减免红包？ 还是谋求购房、购车资格？ 一时间仿佛成为摆在很多“北漂”面前的 一道无奈的选择题 真相到底是什么？ 今天，终于有答案了！
  
  
  
  微博热搜话题
  
  #官方回应个税零申报等于没纳税#
  
  
  
  
  
  个税零申报=中断纳税=不能买房买车
  
  一个税零申报会影响纳税记录连续性吗？官方解答来了！
  
  
  
  国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询新个人所得税法实施后纳税记录有关问题，中心负责人回答了记者提问。
  
  
  
  问：新个人所得税法实施后，个税零申报是否等于没有纳税记录？
  
  
  
  答：纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说，即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二此前报道：个税零缴税影响买房、买车资格？有人主动放弃申报专项附加扣除…
  
  
  
  是享受个税抵扣的减免红包，还是谋求购房、购车资格？这成为摆在很多北漂面前的一道无奈的选择题。
  
  
  
  1、有人主动放弃申报个税专项附加扣除
  
  
  
  从2019年开始，个税起征点提至5000元，同时子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项支出可以抵扣个税了。
  
  
  
  对于工资薪金所得在2万元以下的纳税人来说，仅仅个税起征点提至5000元，个税减税幅度就超过了50%。再加上如果能享受几项专项附加扣除，月入万元甚至可以零缴税，不用缴纳个税了。
  
  
  
  个人所得税专项附加扣除暂行办法↓↓↓
  
  
  
  
  
  然而，对于这样一个实实在在的个税减税红包，有人却选择主动放弃，或者选择少申报一些额度，以让自己能保持连续缴纳个税，从而保证自己的购房、购车的资格不受影响。
  
  
  
  在北京工作的独生子女张女士，扣除三险一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，这样一来她每月就可以免缴个税了，但听说个税零缴税视同中断纳税，为了不让自己在北京购房、购车的资格前功尽弃，无奈选择了放弃申报个税专项附加扣除。
  
  
  
  2、个税零缴税影响购房、购车资格
  
  
  
  跟张女士有同样顾虑的人大有人在。他们的担心如出一辙，就怕个税缴税记录中断，导致丧失购房、购车的资格。在很多城市，购车、购房的资格是与社保和个税的连续缴纳相挂钩的。
  
  
  
  以北京为例，非京籍在北京购房，要从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税；购车的话，自申请年的上一年开始往前推算连续5年，每年都要有缴税记录，个税需大于零，该缴税记录可以断月，不能断年，如断年补缴无效。
  
  2019-02-25 16:00:59