1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】 如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
全部3个回答 >二手房满二唯一的税费是多少?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
136****4454 | 2019-02-25 12:01:59
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156****0337 满2年住房目前过户,可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房,可以再免1%个税,契税,买家如首次买房,90平以下契税1%,买家如二套买入,90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六,手续费用几百元,印花税是万分之五。 2019-02-25 12:02:30
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136****6344 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2019-02-25 12:02:23 -
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根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求,调整了个人住房转让营业税政策,个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,免缴营业税。同时,个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的,5%全额征收营业税,同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。
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需按揭的另有评估费=评估价*0.4%通过中介成交的,中介佣金卖方收取成交价的2%,买方1%,一般还有交易服务费双方各400,按揭服务费1500,公积金的得收2000
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如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在**和房贷的问题了。
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特价房”须小心节假日期间,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告,事实上,这样的“特价房”一般只有一套,**多几套,甚至没有,仅是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的
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