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全部4个回答 >买房商业贷款限额是多少？ 买新房商业贷款**高额度是多少？
145****9013 | 2019-02-24 17:23:38
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146****1954 银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；
2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。
题主具体情况：
以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。 2019-02-24 17:23:54 -
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148****9463 很多人都在关注的当下楼市的热门话题
“房贷利率上浮，对我们有何影响？”
不说不难过，说出来那可就扎心了~
✔.买了，怕亏掉！
不买，利率再上浮了…
✔.到底什么时候出手才能，
稳中求胜？求不亏！
✔.薪资一年涨500元，
抵不过每月多交的600元利息…
✔.避开了房贷利率的坑，
还有没有其他各种坑在等着呢？
所以到底买还是不买呢？贷款怎么选？
365淘房/摄
举一个直观的例子，
假如你购买一套二手住宅，
均价10000元/平，大小100平，
总价100万，**5成，
需要向银行贷款50万，
贷款30年计算，
（备注:公积金贷款额度每个人情况都不一样有限额，下面计算为等额本息）。
利息分摊到每平方房价=总计支付利息/100平方
365淘房/制作
显而易见，
**低利率的公积金对比**高上浮30%的商业贷款，
总计30年要多还34万的利息，
分摊到每个平方，
相当于你比用**低利率公积金贷款买房
每个平方要多花6224-2834=3390元。
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2019-02-24 17:23:45
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公积金官网可以查，输入您的资料自动就知道您能贷多少了，剩余的就只能走商业贷款，一般按照月收入大于月供额的2倍来要求，如果月还款时7000，要求月收入就是14000，个人不足的可以夫妻双方共借，有部分银行还可以再加入直系亲属，如父母等来加强还款人的还款能力，每个地方银行政策不一样，但是目前判断您的流水必须做大，方便圆过收入必须大于俩倍负债的硬性要求。
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果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。应具备的基本条件为：1、有合法的身份；2、按时足额缴存住房公积金的职工；3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；8、贷款行规定的其他条件。
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贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。题主具体情况：以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
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个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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