一般来说按揭费是贷款总额的1.2%下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?除了常见的契税、个税、增值税等税费外,贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用,我们分别给大家介绍这几种费用。1、房屋价值评估费房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。2、抵押登记费抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。3、房屋保险费房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。4、房贷利息费用贷款买房需要向银行支付利息,通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如:贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。5、提前还贷违约金如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:1.无论何时还款均不收取违约金2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息值得注意的是,各位有提前还贷打算的人,**好在申请贷款时就咨询信贷经理,了解银行对还贷时间及违约金要求,并将相关违约责任落实到合同中去。对于买房贷款费用,不同地区、银行的要求会有差异,以上的收费要求仅供参考,具体**好咨询当地银行或房产管理部门,建议做好财务规划,留出富余资金支付各种费用。
全部3个回答 >请大家来说下新房购买费用都有哪些?
138****7020 | 2019-02-24 16:41:15-
135****6974 买新房都有什么费用?买房子的一般**是多少?
1、契税,契约税适用于房地产所有权变更和向业主收取的财产税。写作税的税收标准似乎主要根据房屋的面积来划分。在新政实施之前,写作税有两个主要门槛,即90平方米和140平方米。新政实施后,征收的税收简化,直接限制在90平方米。对于那些想要在第一套房中购买超过140平方米的人来说,实施新政可以节省很多钱。
2、买新房都有什么费用?物业登记费,物业登记费主要是指处理房地产许可证的费用。一般来说,加工它需要80元。如果有完整的权利证书,则需要10元/本。
3、交易费,交易过程也需要收费。一般而言,普通住宅的标准是3元/平方米,非住宅建筑的标准是11元/平方米。
4、买新房都有什么费用?住房维修基金,很多买家从未听说过这个名词,公寓的维修基金主要用于保修期后的房屋维修。以北京为例。多层住宅的具体装载标准为每平方米100元,高层建筑的每平方米为200元。之前的房价是按照总房价的2%支付的。
5、买新房都有什么费用?物业管理费,不同物业的物业费率可能存在较大差距,但一般而言,物业税率不小。一般而言,普通住宅的拥有成本不会超过每平方米5元,有些社区甚至不会超过每平方米3元。只有少数高端住宅和商业产品每平方米超过5元。按照3元/平方米/月计算,100平方米的房子,每年支付3600元。
买房子的一般**是多少?
1、买就回家,关系首期商业贷款第一**:新的关系**的房子的首套房是**30%,新建住宅和二手是比相同。然而,新房子是支付总价格的30%和贷款总价格的70%。二手房是贷款评估价格的30%。其余的是第一次必须支付的。
初始速率贷款支付资金预测:第一套房预测的初始速率贷款支付资金小于90平方米(含)不低于20%,贷款提前福利基金的比率住房面积大于90平方米不低于30%。
2、买了两个付款套件,跌幅商业贷款的**款比例:第二套房首期支付60%的贷款利率为1.1倍基准利率。**公积金的比例,而首套房是120多平方米,当第二套住房购买面积的房子,贷款个人住房公积金住房不会出台;
如果首套房占地面积120平方米以内的区域,然后用贷款住房公积金购买第二套普通住房自给自足的,**款对贷款利率不低于50%,贷款利率不低于同期住房预测基金的第一套个人住房贷款。利率是1.1倍。
以上是关于买新房都有什么费用的具体介绍。事实上,我们的协议并不一定是详尽无遗的,但这不是一个小数目。所以,在决定买房之前,我们必须先仔细算算资金,我们也应该了解相关的采购进行详细的了解,具备基本知识,购买住房,不听他人,盲目跟风。 2019-02-24 16:41:41 -
138****1624 购买新房子都需要交哪些税费?
一、买新房子要缴纳的税费如下:
(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。
(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。
(四)如果按揭,还要发生以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。
购买新房买方需缴纳的税费: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
购买新房卖方需缴纳的税费:年头长短定税费:如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。 2019-02-24 16:41:36 -
154****9999 新房需要缴纳的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
4、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
5、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。 2019-02-24 16:41:29
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购买新房子都需要交哪些税费?一、买新房子要缴纳的税费如下:(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。(四)如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。购买新房买方需缴纳的税费: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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买新房需要交的税费如下:1.印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。2.公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。3.律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。4.房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。5.契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。6.申办产权税费:房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)房屋所有权证:5元/件房屋所有权证印花税:5元/件国有土地所有证:20元/件
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江苏哪些二三线城市限购?住建部昨日正式列出二三线限购城市排查建议5条标准:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的
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新房装修铲墙皮既是为了美观,但更重要的是为了后期装修质量的保证。因为大多数新房的原腻子粉不是用于居住的,而是开发商为了便于房主看房、验收房子的,所以这就是为什么新房装修前要铲除墙皮。铲除原因:大家在交房时候的墙面是一层腻子,而不是刷的漆,这个相信大家大部分都是知道的,至于墙皮要不要铲,这首先要从腻子说起。腻子是用来找平墙面的一种装饰凝材料,是涂料粉刷前必不可少的一种产品,用以清除被涂物表面上高低不平的缺陷。前期房子用的腻子粉不好,胶性低,时间上了腻子中的胶水过期后会出现脱落现象。发商刮腻子前,基层处理没有处理到位,基本上可以说不处理,时间长了从水泥面 粉化脱了,就是像前面说的腻子大块脱落起鼓。腻子处理是墙面的基层处理,如果基层处理不好会给我们以后的生活埋下很多隐患,像墙面发霉、墙面开裂、墙面大 面积的脱落,更深是墙皮直接脱离原来的水泥基层,墙面基层处理不好水泥墙面中的氡气、氨气这些有害气体也会直接散发到我们室内,对我们身心健康造成严重影响。前期的基层处理不到位,当房屋过了一个供暖季或者住满人以后,楼房有沉降,使得房屋出现裂痕。
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