法拍房贷款怎么贷的? 法拍房房贷能贷多少好

• 151****5714 贷款，不过部分法拍房需要一次性付全款给法院。这点相信对很多人来说是有难度的，因为需要短时间内付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他资金做支撑的，那这点可到河南郑拍。
  另外部分人可能会遇到交房的问题，这些也是可以辅助交房的。 2019-02-24 11:16:04
• 153****7796 法拍卖的房产，需一次性付款，不能做房贷。非司法拍卖房产，跟拍卖公司协商，拍卖公司可推荐房贷公司办理房贷。办理房贷的流程如下：
  
  办理按揭贷款申请；
  
  签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  
  购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  
  签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  
  办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 2019-02-24 11:15:56
• 134****4371 很多人知道法拍房可以申请贷款，这已经不是什么秘密了。但是，法拍房税费可以贷款，十之八九没人知道。关于税费及税费贷，小编整理一些大家比较关注的问题。例如：
  
  法拍房税费如何计算、哪类法拍房可以申请税费贷、法拍房税费贷款的额度是多少以及申请法拍税费贷款有哪些好处和缺点，欢迎大家留言补充
  
  税费由谁承担
  依据法院公告，由买方承担或者双方承担
  
  税费如何计算
  买方为个人时，按照税务部门的规定
  
  （以上海地区为例）
  
  买方：契税
  
  首套1%（90平以下）或1.5%（90平以上）
  
  二套3%
  
  卖方：个税、增值税、土地增值税
  
  个税：承诺满五唯一，免征（房东本人到场）;其他情况，3%
  
  增值税：
  
  普通满两年，免征
  
  不满两年，全额5.6%
  
  非普通满两年，差额5.6%
  
  土地增值税（卖方为公司）：增值额x税率-扣除项x速扣系数（参照四级超率累进税率）
  
  税费总额
  一般为房价的6~10%左右（买卖双方均为个人、无继承、无土地出让金）
  
  关于税费贷
  税费可不可以贷款：可以
  
  税费的贷款额度：不超过房价的15%，不超过50万（根据申请人负债及征信情况）
  
  贷款年限：1-5年
  
  房屋类型：住宅
  
  税费贷款有什么用
  同样条件下，税费贷款可以大幅减轻购房者的**压力，扩大目标范围，同时降低法拍房高额税费的风险
  
  比如，某买家现有资金100万且贷款资质良好，其中**占80万，税费20万，按首套首贷可选总价230万左右标的；做税费贷后，**100万，那么你可选择总价超过280万标的。这提升的50万空间足可以选择一套位置更好，面积更大，户型更优质的房子
  
  和房贷一样，银行对税费贷申请资质及额度限制比较严格，一些高负债、信用记录差的朋友就别浪费时间了
  
  另外，税费贷的缺点主要是贷款年限较短，须在1-5年内还清，短期内会增加购房者的还贷压力
  
  不过，在还贷能力允许的条件下，小编还是建议大家尝试申请税费贷，毕竟杠杆不撬就生锈了 2019-02-24 11:15:51
• 147****3775 法拍房供给量呈上涨趋势，且普通购房者投资拍卖房的门槛与成本也在逐渐降低，再加上法拍房不限购可贷款，价格也远低于市场价，所以，很受购房者欢迎。
  
  法拍房优势
  
  1.不受限购政策的影响,并且地段优越可选空间大
  
  2.起拍价低于市场价的30% ，并可接受银行按揭贷款支持
  
  法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，但这是不固定的，有的第二次拍卖比第一次拍的价格更高。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，而价格的变数也是很大的。
  
  法拍房存在的几大风险
  
  1.土地存在抵押或压红线是不能过户的
  
  2.竞拍房有时会有高额的税费（可能会存在继承、赠与，高额税费包含：差额个税、增值税、契税）
  
  
  
  （1）法拍房都有什么税费呢？
  
  正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。
  
  
  
  （2）法拍房涉及继承、赠与、近亲属过户个人所得税如何收取？
  
  上手交易方式存在亲属过户、赠予、继承等情况，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。
  
  3.联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户
  
  4.法拍房可能会存在经济适用房，如果是的话就需要补足差价
  
  5、有其它额外损失
  
  竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。
  
  一定要实地考察，并且和物业邻居中介等多沟通尽量多套取信息，法拍房在竞拍前一定要谨慎，调查了解清楚这套房产存在的瑕疵问题及风险问题进行规避，不然悔拍后就会没收保证金的。
  
  购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前一定要给自己设定一个心理价位，防止一时头脑发热而冲动加价。
  
  
  
  为了规避这些风险，我们可以在拍卖前调查清楚其土地和房产信息、税费信息情况以及非常规的交易！（拍拍金服为一家专业做法拍房的服务机构，也是河南首家的法院辅助中心，我们可以委托拍拍金服通过律师尽调、税费测算帮我们调查房屋土地信息以及有无高额税费）
  
  
  关于法拍房的贷款需要了解的几大注意点：
  
  
  
  首先是法拍房贷款年限**高是多少？法拍房贷款额**高能贷多少？
  
  房龄+贷款年限＜40年。贷款人年龄+贷款年限＜70年；法拍房贷款首套**高可贷70%，二套可贷40%。
  
  
  
  其次是银行贷款都需要准备哪些资料？
  
  夫妻双方身份证 户口本 结婚证 （离婚证 离婚协议 ）；双方单位收入证明、双方近半年工资流水；郑州房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告. 2019-02-24 11:15:43