一、购买法拍房流程（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
全部3个回答 >法拍房贷款怎么贷的? 法拍房房贷能贷多少好
156****5133 | 2019-02-24 11:15:37
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151****5714 贷款，不过部分法拍房需要一次性付全款给法院。这点相信对很多人来说是有难度的，因为需要短时间内付完，而且大部分人不是土豪啊，都是需要有其他资金做支撑的，那这点可到河南郑拍。
另外部分人可能会遇到交房的问题，这些也是可以辅助交房的。 2019-02-24 11:16:04 -
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134****4371 很多人知道法拍房可以申请贷款，这已经不是什么秘密了。但是，法拍房税费可以贷款，十之八九没人知道。关于税费及税费贷，小编整理一些大家比较关注的问题。例如：
法拍房税费如何计算、哪类法拍房可以申请税费贷、法拍房税费贷款的额度是多少以及申请法拍税费贷款有哪些好处和缺点，欢迎大家留言补充
税费由谁承担
依据法院公告，由买方承担或者双方承担
税费如何计算
买方为个人时，按照税务部门的规定
（以上海地区为例）
买方：契税
首套1%（90平以下）或1.5%（90平以上）
二套3%
卖方：个税、增值税、土地增值税
个税：承诺满五唯一，免征（房东本人到场）;其他情况，3%
增值税：
普通满两年，免征
不满两年，全额5.6%
非普通满两年，差额5.6%
土地增值税（卖方为公司）：增值额x税率-扣除项x速扣系数（参照四级超率累进税率）
税费总额
一般为房价的6~10%左右（买卖双方均为个人、无继承、无土地出让金）
关于税费贷
税费可不可以贷款：可以
税费的贷款额度：不超过房价的15%，不超过50万（根据申请人负债及征信情况）
贷款年限：1-5年
房屋类型：住宅
税费贷款有什么用
同样条件下，税费贷款可以大幅减轻购房者的**压力，扩大目标范围，同时降低法拍房高额税费的风险
比如，某买家现有资金100万且贷款资质良好，其中**占80万，税费20万，按首套首贷可选总价230万左右标的；做税费贷后，**100万，那么你可选择总价超过280万标的。这提升的50万空间足可以选择一套位置更好，面积更大，户型更优质的房子
和房贷一样，银行对税费贷申请资质及额度限制比较严格，一些高负债、信用记录差的朋友就别浪费时间了
另外，税费贷的缺点主要是贷款年限较短，须在1-5年内还清，短期内会增加购房者的还贷压力
不过，在还贷能力允许的条件下，小编还是建议大家尝试申请税费贷，毕竟杠杆不撬就生锈了 2019-02-24 11:15:51 -
147****3775 法拍房供给量呈上涨趋势，且普通购房者投资拍卖房的门槛与成本也在逐渐降低，再加上法拍房不限购可贷款，价格也远低于市场价，所以，很受购房者欢迎。
法拍房优势
1.不受限购政策的影响,并且地段优越可选空间大
2.起拍价低于市场价的30% ，并可接受银行按揭贷款支持
法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，但这是不固定的，有的第二次拍卖比第一次拍的价格更高。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，而价格的变数也是很大的。
法拍房存在的几大风险
1.土地存在抵押或压红线是不能过户的
2.竞拍房有时会有高额的税费（可能会存在继承、赠与，高额税费包含：差额个税、增值税、契税）
（1）法拍房都有什么税费呢？
正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。
（2）法拍房涉及继承、赠与、近亲属过户个人所得税如何收取？
上手交易方式存在亲属过户、赠予、继承等情况，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。
3.联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户
4.法拍房可能会存在经济适用房，如果是的话就需要补足差价
5、有其它额外损失
竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。
一定要实地考察，并且和物业邻居中介等多沟通尽量多套取信息，法拍房在竞拍前一定要谨慎，调查了解清楚这套房产存在的瑕疵问题及风险问题进行规避，不然悔拍后就会没收保证金的。
购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前一定要给自己设定一个心理价位，防止一时头脑发热而冲动加价。
为了规避这些风险，我们可以在拍卖前调查清楚其土地和房产信息、税费信息情况以及非常规的交易！（拍拍金服为一家专业做法拍房的服务机构，也是河南首家的法院辅助中心，我们可以委托拍拍金服通过律师尽调、税费测算帮我们调查房屋土地信息以及有无高额税费）
关于法拍房的贷款需要了解的几大注意点：
首先是法拍房贷款年限**高是多少？法拍房贷款额**高能贷多少？
房龄+贷款年限＜40年。贷款人年龄+贷款年限＜70年；法拍房贷款首套**高可贷70%，二套可贷40%。
其次是银行贷款都需要准备哪些资料？
夫妻双方身份证 户口本 结婚证 （离婚证 离婚协议 ）；双方单位收入证明、双方近半年工资流水；郑州房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告. 2019-02-24 11:15:43
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：1、要有固定收入，要看工资明细；2、年满18－65周岁；3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证；2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；5、贷款人工作单位开具的收入证明；6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
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问 法拍房限购吗答
大多数的法拍房是不限购的，但是有一些城市，比如说北京，上海，深圳，南京，已经开始司法拍卖房的限购，具体还是要到当地的产权交易中心进行咨询。法拍房不同于其他的商品住房，拍卖房产的获得者可以直接办理房产转移手续，拍卖的房产无需网签，购房者也无需进行购房资格审查。法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋，经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。购买法拍房需要注意的问题：1、在购买法拍房时，一定要先了解清楚该房屋有没有产权证，如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。2、虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。3、法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，后续在产权转移的时候会比较麻烦。4、买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产即便是已经拍卖在进行产权转移时，都会比较麻烦。5、公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。6、如果被拍卖的房子是享受过优惠政策的房屋，划拨的房产需要缴纳土地出让金。7、根据法拍房的规定，所有的欠费都需要由买受人来承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用情况。
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问 法拍房可以贷款吗答
法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。 通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息。
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法院拍房出价技巧有很多，其中这个比较好用，就是先了解好法拍房的具体情况如何，自己心里给出**高价位之后，在法拍房没有竞争对手的情况下，可以出价低一些，但是有竞争队友的时候，可以考虑直接给出接近你心里的**高价位，记得不要过度较劲也不要轻易放弃。 据了解，目前很多投标人都比较理性，如果超过他们的心理价格，他们就不会被强买，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果司法强制拍卖的财产价格更加灵活，将会有适当的降价。然而，个人委托的一些房产可能会在拍卖后出现，出现客户取消拍卖该房子的情况出现，这也是有的。在法拍房竞拍的时候，如果您觉得拍卖价格合适，您应该在合适的时间拍下来。因此，建议投标人提前做好功课，全面了解拍卖的物业，以免错过**喜欢的房子。
