房贷申请时，银行在要求你提供银行流水的时候，主要原因是可以通过银行流水来判别你是否有稳定的收入，是否有还款能力。不同的银行也许多多少少会有差距，但在大方向上，无非就是每月连续、收入稳定、收入高的银行流水是**好的。因此，在银行流水中，**好每个月的固定时间有较为稳定的入账。当然，如果你一个账户没有达到要求，提供多个账户也可以，另外如果是已婚人士，自己的流水达不到要求，也可以提供另一半的有效银行流水，只要加一起能达到都可以。银行流水中必须要体现的家庭或个人的总收入为房贷的2倍以上。对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。
全部5个回答 >大额房贷款怎么弄? 个人大额贷款怎么办理？
143****2825 | 2019-02-24 11:09:46
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146****4828 若在招行办理的按揭，目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认 2019-02-24 11:10:10
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154****1818 您好，目前大额贷款有很多种，比如房屋抵押贷款、汽车抵押贷款、信用贷款等，借贷人可根据自身实际情况来选择办理。
房屋抵押贷款
房屋抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏，因为有房屋作为担保的话，其贷款额度向来较高，**高可达房产估值的7成左右，为此，若借贷人名下有房产的话，完全是能使用房屋抵押贷款来获得大额贷款。
汽车抵押贷款和信用贷款的组合贷
若是借贷人没有房产作为抵押贷款的话，有车子也是好的，虽然和房产抵押贷款相比 2019-02-24 11:10:03 -
159****4097 其他登记机关认为必要的材料。
2、住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。
二、民间借贷抵押要注意什么
1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。
根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
三、办理民间借贷的房产抵押登记需要的条件：
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。
2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。
5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估 2019-02-24 11:09:57 -
137****4665 韩信点兵，多多益善，贷款额度也是如此，然而，大额贷款并不是那么好办理的。涉及到的资金越多，银行和贷款机构审批越严格，对于想办理大额贷款的借款者来说，无疑是雪上加霜。
贷款额度办理不是想办多少机构就批复多少的，而是根据借款者的综合要素评估的，大额贷款有几点特别重要。
还款意愿
贷款机构能不能借钱给你，跟你的还款意愿有着很大的关系，贷款机构**忌讳的便是借钱不好，如果评估出来你不愿意还钱，是不会借钱给你的。
还款意愿是如何评估的？并不是主观评估，而是有事实依据的，其中，征信报告是**重要的依据。人征信是人的第二张脸，大家都知道这张“经济身份证”非常重要，征信报告主要由个人信息、信贷记录、公共记录、查询记录四个部分组成。
没错，你没有看错，查询记录也是非常重要的不部分。不少人正常还款，没有逾期，个人信息、信贷记录、公共记录全部合格，贷款却被拒绝，很有可能是查询次数超标，贷款机构有的规定是半年机构查询不超过6次，有的则是规定半年机构查询不超过2次。
所以，个人信用需要平时积累并好好的维护，才能在贷款时顺利通关。
还款能力
除了还款意愿外，贷款机构格外的关注个人的还款能力，毕竟还钱这件事情不是想想就能做到的，如果你没有经济能力的支撑，即便有还款意愿，贷款机构也是不会借钱的。
还款能力是如何评估的？还款能力主要从工资证明、银行流水、资产证明和工作岗位几个方面来综合评定的。
工资证明是由借款者所在公司开具的，并由银行流水加以辅佐证明，大额贷款需要高收入证明，如果你的工资不足以满足贷款机构要求，还可以提供其他资产证明，来证明自己的还款能力。
当然，并不是所有的工资证明都有效，一些高危职业、低收入职业、不稳定职业等都是难以借款的。不是对工作岗位有歧视，而是这些职业可能存在着一定的风险，会被贷款机构风控所拒绝。
房屋抵押
凭借信用办理大额贷款其实很难，因为没有抵押物做担保，贷款机构为了降低风险，额度会受到限制，如果想办理大额贷款，房屋抵押贷款是**好的选择之一。
房屋抵押贷款因为以个人住房作为抵押，**大程度上保障了贷款机构本金的安全，使得风险大大降低，所以，房屋抵押贷款额度较大，一般**高为房屋评估值的7成。并且，房屋抵押贷款放款速度快，利息低，所以，房屋抵押贷款备受大额资金需求者的青睐。
更多房屋抵押贷款，欢迎关注我们，无需银行流水和征信，上海有房就能贷！
2019-02-24 11:09:52
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可以的。 企业（公司）贷款买房条件： 1、带公章和法人章，签订合同； 2、签订合同的时候开始办理贷款，企业（公司）麻烦点，可能要**流水或者其他的证明企业（公司）运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理； 3、签订完合同大约**晚20天-1个月左右就可以放款了。 企业（公司）买房贷款注意事项： 首先企业（公司）有分类，所以规定也不同。 1.企业（公司）分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅； 2.公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款； 3.公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限。
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一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
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二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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你可以根据自身经济实力买房,贷款有以下几种方法,怎么选择,就看你了:一、若房屋总价在30W左右，而你刚好有23W上下的话，就可以选择拿着你家船的权属证明到附近银行去办理抵押贷款（可以贷5W左右，具体要看船的情况），因为你刚才也说了你家光你爸年收入有4W了，应该不是问题。不过贷款大都有时间限制（1-5年），看你自己落。二、你看中了房子，在房产交易中心交易的时候，可持对方的产权及土地证明到银行办理按揭手续（唯一套按揭**长为30年，看房子新旧而论了。按揭额度**大为房屋评估总价的70%），相应手续我就不多说了，那时银行会告诉你的。三、如果你自家有房子的，可以直接到大银行去办理按揭手续就可以了。（农业-工商-招商大都可以的）
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