可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
全部3个回答 >房贷还没还清还能贷款吗? 房产证贷款了没有还清还能再次贷款吗?
131****2207 | 2019-02-24 10:46:39
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156****6975 是可以的。
凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。
贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。 2019-02-24 10:47:01 -
151****3059 可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
扩展资料
抵押条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。 2019-02-24 10:46:56 -
136****4361 现在房价这么高，很多人买房都是通过贷款的，很多人贷款买完房之后，就是要想着怎么把房贷还清了，而且很多人觉得只要房贷还清了之后，房子就是你的了。但是这个事情，却并不是这样的，在你还清房贷之后，还有一些事情需要办理，如果这些事情没有做好的话，就比如房产证上这个章没有盖，房子还不完全属于你。
相信大家都知道，我们贷款的时候是需要一个抵押物的，而申请房贷也是需要一个抵押物的，这个抵押物就是我们购买了这套房子，也就是说我们把房子抵押给了银行。就是说房子并不完完全全属于你，但你还没有撤销抵押登记的时候，房子还是属于银行的，你只有暂时居住在这个地方的一个权利罢了。
所以我们在还完房贷之后，首先要处理的一件事情就是撤销抵押登记，在这里面非常重要的就是一个章。那你还完贷款之后，银行会把你的房产证还给你，同时会盖一个章，而这个章就是证明你把贷款还清的一个凭证。让我们从银行把自己的房产证拿到手之后，然后再去相关办理抵押登记部门的地方去撤销我们房屋的抵押登记。
你去撤销抵押登记的时候，办理抵押登记的部门也会在你的房产证盖章，来撤销房产抵押登记。如果你贷款买房的时候还帮过担保手续，同时需要携带相关的资料，去办理撤销担保手续。只有这一系列的事情完成了，房子才真正地属于你。如果你忘记把这个事情弄清的话，等你以后想把这个房产过户给你的子女，是过户不了的，因为去房管局查你的房子的话，他会说你的房子抵押在银行里面。所以大家在还清房贷的时候，可不要忘了这一些事情。 2019-02-24 10:46:51 -
147****9476 结婚买房是常有的事情，很多准夫妻在结婚前都会考虑关于买房的事情，而对于已经有房子的人来说，则想着能不能在房产证上加上另一半的名字。但是在房产证上加名字不是那么容易的事情，特别是那些贷款还没还清的购房者，那么贷款没还清，能在房本上加名吗？房产证上加名字需要注意什么？
对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。
01
为什么银行可能会拒绝这一请求？
银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的。
并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险。并且从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的。因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差。在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂。
所以房产证上加名字，对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字。
02
房产证上加名字需要注意什么？
1、加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。 2019-02-24 10:46:46
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。 有前提条件要求 1 已办理房产证。 2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。 3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
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现在很多人在买房子的时候，都选择了贷款的方式，主要就是每个月还贷款，对于我们以后的生活带来了方便。但是由于自己生活的需要，我们需要贷款的话，房子的贷款还没有还清，不知道可以不可以用来做贷款。那么小编就来介绍一下有关于房贷未还清还能贷款吗？房贷未还清买卖的注意事项？房贷未还清还能贷款吗？房贷未还清买卖的注意事项？房贷未还清还能贷款吗？其实，“能不能再贷款”与两个因素有关：一是信用情况；二是还款能力。也就是说，如果小王拥有良好的信用记录、较强的还款能力是可以再次申请贷款的。但是，如果小王在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50％，再贷款就无望了。不过，上述情况是针对无抵押贷款，如果小王名下有汽车、房产或其他资产，可以考虑抵押贷款。相对无抵押贷款来说，在有抵押物作担保的情况下更易获贷，而且贷款机构也会适当降低贷款门槛。但前提是，借款人提供的抵押物符合贷款机构要求，比如作为抵押的房产，就必须有房产证、国有土地使用证，且产权明晰，并且能正常上市进行交易。所以，有房贷想再贷款的借款人，只要选对方法，同样能获贷，俗话不是说的好吗“条条大路通罗马”。房贷未还清还能贷款吗？房贷未还清买卖的注意事项？房贷未还清买卖的注意事项？1、首先需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。2、再就是在房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。以上是小编介绍的房贷未还清还能贷款吗？房贷未还清买卖的注意事项？虽然没有还清贷款的房子可以贷款，但是在贷款时，我们必须找比较靠谱的公司，这样就不必担心出现意外的麻烦。畏怯在办理的过程中，尽量了解流程之后，在进行办理，方便办理，少走很多弯路。
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可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前二套房认定标准：1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。
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