共有产权房贷款怎么办? 共同贷款，共有产权的房屋如何过户到一个人名下？

• 143****6518 房屋共有权人可以贷款。
  根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。
  　　不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。
  　　所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。 2019-02-24 10:14:18
• 142****4612 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
  有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
  如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费 2019-02-24 10:14:13
• 147****1942 近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并将于月底实施。关于共有产权住房新政，不少人心存疑虑，此条微信将为您详细解读。
  
  
  
  PART 1 结婚后不再符资格是否要退出？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果婚前一人购买了共有产权住房，但结婚的对象有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权住房是否要退出？
  
  或者是婚前的两人都购买了共有产权住房，结婚后是否要退出一套共有产权住房？
  
  答案是肯定的。
  
  因为共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  
  同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
  
  也就是说，提问中的第一种情况，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。
  
  提问的第二种情况，则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。
  
  不过遇到这种情况，个人也不会吃亏。因为《办法》中规定，代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
  
  也就是说，代持机构回购的价格，也会参照周边市场价来确定。因此退出共有产权住房，个人那部分的份额转让中也不会如下图粉丝担心的那样吃亏。
  
  
  
  
  
  PART 2 公积金贷款****低2成 商贷3成
  
  
  
  第二类问题，是如果摇中购买共有产权住房，是否可以贷款？贷款的政策是这样的？
  
  可以明确的告诉大家，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策。
  
  2019-02-24 10:14:08
• 156****3362
  大兴绿地·兴景苑
  
  
  
  销售价格： 17500元/平方米（毛坯交付）
  
  
  
  房源套数：171套
  
  
  
  一居室16套，约67-88平
  
  二居室155套，约87-89平
  
  
  
  容积率：2.8
  
  
  
  购房人产权占比：40%
  
  
  
  项目位置：大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块。项目四至为：东至清广路七巷西，南至清源东路北，西至辅星路东，北至清广路七巷南。
  
  
  
  
  
  （位置图）
  
  
  
  
  公告原文
  
  北京绿地京翰房地产开发有限公司（以下简称绿地京翰公司）开发建设的兴景苑共有产权住房（1号楼），现对非本市户籍家庭开放申购登记，时间为2019年1月16日上午10：00至2019年1月31日下午17:00。
  
  　　一、销售对象和房源安排
  
  本次销售对象为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭。配售房源共51套，其中，一居室7套，建筑面积约67-88平方米；二居室44套，建筑面积约88平方米。
  
  　二、申购条件
  
  在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭申请条件如下：
  
  （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
  
  （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  
  （三）申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：一是申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。二是申请家庭在本市有住房转出记录的。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。四是有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
  
  （四）申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。
  
  （五）在大兴区稳定工作，申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。
  
  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
  
  符合以上申请条件的非本市户籍申请条件的家庭，分组进行配售。
  
  优先组："新创工程"领军人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟中从业的人员。
  
  申请人需本科及以上学历。申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。
  
  普通组：其他在大兴区工作的非本市户籍家庭。
  
  　　三、资格审核
  
  （一）网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格进行联网审核。同时，大兴区委组织部、大兴区科委、大兴区产促中心、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中优先组家庭情况进行审核。非本市户籍优先组申请家庭需在2019年1月31日前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2019年2月3日前向主管部门进行申报，主管部门需于2019年2月15日前将符合优先组认定条件的家庭名单提交至大兴区住建委。未在规定时间内进行申报的，不纳入优先组范围。
  
  （二）本项目选房工作启动前，依据本项目申购条件将开展在大兴区工作情况的审核。审核认定标准为：申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区，且自2018年12月（含）起向前递推连续24个月及以上在大兴区缴纳社会保险，即可认定为在大兴区连续24个月缴纳社会保险。
  
  审核工作结束后，审核结果将在大兴区人民政府网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或申请家庭因填报家庭信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不得参与选房。
  
  （三）在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。
  
  　　四、需要说明的问题
  
  （一）绿地·兴景苑项目于2016年2月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设"自住型商品住房"。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此，该项目转化为共有产权住房项目。
  
  （二）《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）不适用本项目。
  
  （三）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
  
  （四）绿地·兴景苑园共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京绿地京翰房地产开发有限公司提供，仅供参考。
  
  （五）申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复议，不得参与选房。
  
  （六）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
  
  （七）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京绿地京翰房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。
  
  （八）购房人取得的房屋产权性质为："共有产权住房"，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
  
  （九）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
  
  项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。 2019-02-24 10:14:04