房产二手房变更流程？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 156****3105 因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。
  一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
  1、直接添加：
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  2、赠与：
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2019-02-23 21:43:04
• 136****3879 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，在交易时你要按照下列操作：
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1房产证的真假你不要操心，在过房时房管局会查档的。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心，可以先到房管局查。
  8、买方领取房屋所有权证。
  5、缴纳税费，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2019-02-23 21:42:35
• 153****8788 首先告诉你 只要房屋所有权证上更名了,就是该房屋产权的变更。
  你所说的产权不变更只是房屋更名,我理解为~ 不履行房屋所有权转移的手续.只是私下里你们买卖双方签定买卖协议。
  你这样可能一时间享受到了一些小的优惠,但是一旦出现变化~ 例如 拆迁 房价继续上涨原房主一房多卖~ 都有可能 你们写了协议 虽然可以确定你们的买卖关系存在.但是一旦房价上涨出现"原房主再卖"的情况,有可能法院判决的就是补偿你现在交易的钱,而房屋的所有权人还是原来的房主。
  所以建议你现在就过户办理手续~ 至于费用,评估费0.5%*评估价格 契税1%-1.5%(按你们当地政策为准) 还有公证费200-300 交易手续费每平6元 登记费80。 2019-02-23 21:41:59