50万房子抵押贷款可以吗? 70万的房子可以抵押贷款50万吗

• 133****7762 是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-02-23 17:01:38
• 152****3693 （招商银行）**高可贷额度规定如下:
  
  以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。
  
  以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
  
  贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
  
  温馨提示：具体贷款金额，以实际用途经当地个贷部门综合审批决定。 2019-02-23 17:01:33
• 137****5100 此举主要是为了打击多伦多和温哥华两城市过热的房地产市场
  
  
  
  联邦财政部长Bill Morneau宣布，政府将在明年增加50万以上房屋的**款。新政策将50万以上的房屋**款分开计算，50万以内的部分仍然维持**5%，50万以上的部分则**提升至10%。Bill Morneau表示，“政府注意到了多伦多和温哥华的房地产市场热度，提高**款是为了保护购房者。”
  
  
  
  也就是说，如果购买了一间75万的房屋，**款将增加至5万，是以50万部分的**5%再加上超出部分的10%。
  
  另外，银行也不可以提供超过房屋价格80%的高额按揭。
  
  如果购买超过100万的房屋，依据法律，购房者需要负担20%的**款。如果**款不足20%，购房者可以向加拿大抵押贷款及房地产公司（CMHC）申请贷款。政府还将**在20%以下购房者的还款期限缩短到了35年。
  
  
  
  由于低利率，多伦多和温哥华的房地产市场已经越来越火爆。多伦多平均房屋价格已经超过63万，比去年增加了7.5%；而温哥华的平均房价已经接近1百万，比去年增加了15%。因此，多伦多地产专家Kevin Wang表示，政府此项政策并无法控制多伦多房地产市场。
  
  Kevin Wang指出，政府增加**款的政策无法影响大多数人的决定，因为就算**款增加，买房的收益还是会大于支出。更何况，对于留学生和留学生家长来说，作为留学生购房的**款本来就已经高出10%，这项新的政策是不会影响他们的。
  
  
  
  另外，CIBC的首席经济师Benjamin Tal表示，尽管政府此举是为了控制温哥华和多伦多的市场，但是这两个市场由于原本就过热，并不会受到很大影响。相比之下，卡尔加里的房地产市场已经较去年下降了20%，**款明年若是增加，必定将会带来很大的负面影响。
  
  2019-02-23 17:01:28
• 153****4976
  王先生在龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套160平方米的复式房，成交过程十分古怪。在担保公司游说下，他两月内他签了3份交易合同，而且是先签二手合同再签一手合同；该房在规土部门按一手合同以219万元备案，而销售时却按二手房估价高达898万元，银行按此估价贷出617万元。
  
  
  
  
  
  王先生房子的估价，其中有高达489万的税费。
  
  
  
  
  
  王先生的买卖合同，房子价格达到800多万，他的**却只要50万。
  
  
  
  王先生在龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套160平方米的复式房，成交过程十分古怪。在担保公司游说下，他两月内签了3份交易合同，而且是先签二手合同再签一手合同；该房在规土部门按一手合同以219万元备案，而销售时却按二手房估价高达898万元，银行按此估价贷出617万元。
  
  
  
  王先生称，他之所以愿扛高额贷款，是因为担保公司还承诺再帮他办装修贷和汽车贷，用以抵房款，可后来这些都没有办成，他已无力承担月供。事后买家自行请估价公司估价发现该房产总价不到500万元，南都记者咨询多个估价公司也被告知该楼盘单价3万元左右。
  
  
  
  据了解，“绿色满庭芳”其他的买家也遇上了这种一手房当二手房买、按高估价贷款的情况，经手的银行均为深圳农村商业银行的同一间分行。律师指出，高评高贷违反了国家的金融信贷政策，损害了银行的合法权益，在买家套取贷款后无力偿还或因房价下跌不愿意还贷给银行造成重大的损失后，有可能构成骗贷罪。
  
  
  
  游说：50万元撬动800万元的房子
  
  
  
  位于龙岗的楼盘绿色满庭芳又名“瑞城御林公馆”，由深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司开发，早在2005年8月就取得预售资格，2016年作为不良资产交由担保公司深圳佰利通置业有限公司(以下简称“佰利通”)重新包装上市销售，买家王先生当年6月被中介介绍到这里来看房。王先生说，当时佰利通公司员工介绍单价3.8万元/平方米，他马上交了5万元定了一套122平方米的房子。一个月之后，中介告诉他房子“被抢了”，同一小区还有一套160平方米、总价850万元的复式。“佰利通公司员工告诉我只要交50万元**就能把那复式买下来，其房款都可以从银行贷出来，如果不买，那先前交过的5万元定金也不给退”。王先生称总价、月供太贵，他无法负担，佰利通员工则表示有其他办法，除了按揭，还可以帮他另外办装修贷、购车贷，用来抵装修款和月供。王先生“咬咬牙就买了”。
  
  
  
  古怪：先签二手合同又签一手合同
  
  
  
  2016年7月28日，王先生签了一份以850万元成交的二手房买卖合同，此外还被要求签了多份空白合同(协议)。当问到具体用途时，只被担保公司告知“是买房正常流程”，还把他的身份证、多张银行卡收走。王先生还被告知，按政策一手房要给三成**，按850万元算是255万元，他只出50万元，剩下的由佰利通垫付。没多久，他就收到一笔由担保公司佰利通员工苏林志转来的215万元，大概在他账上停留了半小时就转走了。
  
  
  
  2016年7月29日，开发商委托的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司给出了房子的评估结果，称所购房抵押价值为898万元。其后，担保公司要求王先生再签了一份交易价格为882万元的二手买卖合同。2016年8月12日，开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司、王先生及深圳农村商业银行三方签了一份《二手楼交易资金委托监管协议》。而从**终取得的贷款来看，深圳农村商业银行参考了882万元的合同批准贷款，共批准贷款617万元。
  
  
  
  签了两次二手合同之后，在2016年9月12日，担保公司与王先生在规土委签了一份《深圳市房地产买卖合同(一手现售)》，交易价格为219万元。王先生困惑了：这房子怎么又变一手了？
  
  
  
  经调查，南都记者发现，王先生所购房产是先过户，再递交材料给深圳农村商业银行申请贷款。此外，规土委官网信息查询发现，该处房产仍为“初始登记”状态(开发商现房销售状态)。
  
  
  
  悬疑：个人住宅按企业房产估算税费
  
  
  
  房产过户后，王先生等着佰利通承诺的装修贷款和汽车贷款，用来抵房款。但没想到，“他们就说办不了，也没告诉我是什么原因”。这下王先生撑不住了，他称无法负担月供要退房。几翻折腾，担保公司愿意以662万元的价格“回购”房产。
  
  
  
  一套房子几种价格，王先生很是困惑，为了解房子的实际价格，2017年4月他请了评估公司为房子估值。报告显示，该处房产估值**高481万元。他这才想到，自己是不是被骗了。再看开发商委托估价结果，该房净值估价是400万元，还有一笔498万元的“预计转让税费”，合在一起变成898万元的高评估值。这笔498万元“预计转让税费”又是什么？
  
  
  
  南都记者致函采访了负责这次估价的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司，估价对象，即房产是在企业名下还是在个人名下，在计算预计转让税费时区别很大，且相关扣减项目也不一样。如果是在企业名下，根据国家、政府等相关税费缴纳标准，预计转让税费约为498万元，其中土地增值税约为450万元。如果房子是在个人名下，作为个人住宅则免征土地增值税，但需计算个人所得税，这种情况下，王 2019-02-23 17:01:23