个人房产抵押贷款须知一、 房产抵押贷款所需资料:a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本二、贷款额度:市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。三、 贷款利率:银行贷款基准利率是5.31%四、 还款方式:按季付息,到期还本。五、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
全部5个回答 >农行房产抵押贷可以吗?农业银行可以 房屋抵押贷款么?
145****2230 | 2019-02-23 16:53:12-
133****3881 可以申请房屋的二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。 2019-02-23 16:53:32 -
145****3987 个人房产抵押贷款须知
一、 房产抵押贷款所需资料:
a.房产证
b.房产本人的身份证
c.户口本
二、贷款额度:
市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。
三、 贷款利率:
银行贷款基准利率是5.31%
四、 还款方式:
按季付息,到期还本。
五、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。 2019-02-23 16:53:26 -
138****0929 房屋按揭贷款**长可贷到80周岁
1月3日,钱江晚报发了一篇报道,称杭州某家银行**近悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款**长可贷到80周岁,一举打破了贷款人**高年龄纪录。
联合财经(unnews.com.cn)获悉,这家银行是农业银行(601288)。
根据钱江晚报的报道,农行杭州所有支行都已经接到通知,开始执行该政策。之前农行关于房贷的规定,**长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。
根据农行方面的解释,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。银行会对贷款申请人的资质严格审核,同时还要求指定贷款人子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。就这样,就避免了老年人收入有限、且随着年龄增长生病几率大增、还款能力也会逐年下降的风险。
按照钱江晚报的报道,农行这款“接力贷”的**高贷款年限是30年,据对方的解释,就是50岁开始贷款的话,贷到80岁正好。
有银行人士告诉联合财经(unnews.com.cn),接力贷其实在银行业早已有之,那什么是“接力贷”呢?
百度百科的解释是,个人住房接力贷款是指以父母或某一成年子女(或子女与其配偶)或父母与子女共有作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品。
特点是,无论是购一手房还是二手房都可办理个人住房接力贷款;如果作为父母的借款人年龄偏大,按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤70)可以办理的贷款年限较短,月还款压力较大,可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限;如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。
根据钱江晚报记者的了解,目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款**长可贷到65周岁,少数银行**长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例,若贷到65周岁,那么按揭年限**长只能申请5年;若贷到70周岁,**长也只能申请10年。这也是目前银行业普遍在执行的政策,有些银行甚至更为严格。
不过农行不是第一个做出改变的银行。
早在2018年4月份,就传出消息,工商银行把个人住房贷款**高年限延长到了75周岁。
2019-02-23 16:53:22 -
158****4089 提问:请问北京壳公司,经营抵押贷款,自己跪银行好,还是找贷款中介好?能说说原因吗?谢谢!
回答:银行一般不接散客,如何证明你不是诈骗?贷款是怎么一回事,有哪些点需要注意的,当前情况怎么样,每一步怎么搞定,这几点你有没有掌握?掌握之后是第一步。而且**难的不是这几点,如果没有人告诉你这几点,首先是意识不到要从哪里下手,即不知道自己应该知道哪些。
提问:欧大,未来经营贷里,作为参贷人,担保人,共同借款还款人,都会体现在自己征信里么?
回答:会
提问:民生的高端卡是不是二次审核的,深圳分行申完上总行?过了分行是不是基本就是批了,总行只是走下流程?
回答:黑卡是的。走走程序而已。
提问:os,80w**用来买一套120平的cq房子,感觉很可惜呀!之前30w就可以建仓120平米,还能不能买呀,还是说要淘淘cq低**房源呀
回答:今年总比明年好。
提问:欧大,去年结婚后买的房子,产证上只有我的名字,贷款的时候好像老婆也签了什么文件,这样赶在新版征信出来之前离婚对她之后的SFSD没有影响吧?
回答:不补登
提问:大,同意吗?小富靠俭,中富靠勤,大富靠运,巨富靠谋,久富靠德……暴富靠拆……,屌丝逆袭只有拆迁妹。
回答:拆迁也就A7数量级。
提问:欧巴,请问一手房买卖,是否正常签约,有什么注意点?网签短信是怎么通知?合同改天盖章邮寄是否有问题?谢谢
回答:正常签约。严格按照标准合同走,就没有大风险。网签不一定有短信。没问题。每一页都拍照。
提问:欧大,朋友让我和他一起去越南买房?这个有前途?
回答:房都没有前途。
提问:本人建筑公司财务,春节分包讨债电话烦死,连环call的是不是可以拉黑的,只是付钱的问题而已
回答:拉黑多不礼貌。以后还要做生意呢。开静音,常常不接
提问:夫妻默认份额是50:50,那婚内去名字是直接就去掉了,还是等于一方把50卖给另外一方?
回答:夫妻间不存在买卖的说法。无偿转移
提问:欧大,我是那种买了房就不愿意抛和倒腾的那种,时间长了,房价涨了,就放着收收租金。那上海的房子从长线来看是一直拿着还是到了未来某个时间节点要抛售,只留一套自住?
回答:2025之前没问题。杨浦很垃圾的地段,刚开出了95000
提问:欧大,和朋友互刷pos机,会有什么风险和隐患吗?(互相交换pos,手机号和专属的银行卡),谢谢
回答:没风险。
提问:欧大,自己交公积金,一个月五百,是根据月薪五千的基数缴纳,现在想每个月顶额缴纳,为了办理信用贷。欧大。顶额缴纳的话。税务会查吗?
回答:绝大多数大城市,已经在推行四金合一。
提问:殴大,你对高梯户比的老破大怎么看?33层3梯12户的老小区,90%是刚需屌丝小户型,其中的大户型折价多少能买?流动性会比2梯6户差很多吗?
回答:差很小,不到5%你可以反过来想,多装一部电梯,会**多少。 2019-02-23 16:53:18
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您好,“房抵贷”是指您以本人或他人(限自然人)名下的房产作抵押,向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。中国农业银行房抵贷的办理流程:1.借款人申请2.银行调查、审查、审批3.签订合同4.办理抵押登记5.单笔用信申请 单笔用信审批6.贷款发放7.贷款收回温馨提示:具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为准。
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房产抵押贷款的条件:年龄为18-65周岁的自然人;有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为;征信良好,不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;银行规定的其他条件。
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用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子在可以进行抵押消费贷款的前提下,因为抵押消费贷款已经产生了贷款,而您还需要再次使用贷款购买新的房产,也就是有两笔贷款业务发生,当然需要缴纳两笔贷款利息。 目前,抵押消费贷款的利率为7.83%,信用资质较好的可以享受下浮10%即6.6555%的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后,不论您是否提前还清贷款,再次贷款购买时都将会被视为二套房产,按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理,第二套房贷将执行**四成,贷款利率实行基准利率上浮10%的利率,即8.61%的贷款利率。 如果您有缴纳住房公积金贷款的话,在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为,根据住房公积金管理中心的现行政策规定,无论之前是否用商业贷款购房,只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房,按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的,只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录,再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房,不受二套房贷的政策限制。以下为拓展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
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