材料价格与质量是成正比的装修需要注意的其实是很多细节的东西防水一定要做好闭水试验,**少要24小时不漏水才能验收,电讲究横平竖直,在电线穿了管还没用水泥封平之前,记得找个相机拍下电的走路图,也方便以后万一有问题好维修泥工部分,大多数取决于泥工师傅的责任心和细心,不能太马虎木工基本上没有什么超心的,如果自己买材料,18个厚的大芯板达到E1级就足够环保了油漆,也记得买好一点的,好一点的油漆气味没有那么浓列,房子装修好了基本上就可以入住了瓷粉注意阴阳角的平整度如果找装修公司,材料进场时记得验收,查看他的材料是否和预算上的材料一致,注意一下瓷粉和油漆这两个工种的工序是否达到,看是否有偷工减料,每做完一个工种完之后记得验收,这样会省掉很多不必要的麻烦主材方面,多走走看看,挑几家档次差不多店子进行比较,再进行筛选
全部4个回答 >房源个人出售会出现什么问题状况吗?现在都有什么对应处理方案?!
148****5013 | 2019-02-23 15:28:31-
146****7991 尽量使自己的房源显示在前面请多多推荐您的优质房源,充分利用您的刷新权限。
另外,虽然付费会员的房源会优于普通会员显示,但是在付费会员中,也会因为其权限的不同(如房源总量、推荐房源量和刷新次数等),显示的顺序自然也会有所差别。
2019-02-23 15:29:28 -
143****3317 发布性价比较高的房源所谓性价比高,其实就是人们日常所说的“价廉物美”,应用于房产上,即“地段好一点,价格适中/便宜一点”或是“如果地段一般,那么房型、朝向、小区环境不能太差,房价也不能太贵”诸如此类的要求。
由此可见,房源的性价比越高,对客户的吸引力就越强。 2019-02-23 15:29:19 -
143****5460 可找中介全程代理。
或通过房产网、电视广告、报纸广告、专栏信息等发布售房信息。
2019-02-23 15:29:06 -
158****5685 1、找到分类网站或贴吧。
2、产权人凭借个人手机号、邮箱注册网站账号。
3、找到发布个人二手房,点击进入填好房屋面积、售价等信息。
4、核实无误点击发布。
2019-02-23 15:28:59 -
153****2569 通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。 2019-02-23 15:28:51
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第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
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弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题: 问题一:产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(**)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二:承租人可能优先购买 在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三:房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
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深圳人爱去东莞买房,不仅是因为两地距离比较近,一个更关键的原因是东莞的住宅均价不到深圳的三分之一。地段位置相差不远,价格还便宜这么多,也难怪2015年国庆十一长假,东莞的住宅成交了50套,同比上涨167%,这其中,主要购买力就是深圳客。 虽然深圳客在东莞购房火热,但是异地置业在真正居住使用时则问题多多,业内人士提醒购房者要谨慎考虑,不要冲动买房。 从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年,由于深圳房价连续多月快速上涨,处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路开通,城际轻轨即将运行,“在深圳上班,到东莞居住,剩下的钱再买辆车”的理念在两地房价的巨大差异下,越来越得到深圳购房者的认可。 影响: 东莞房价均价过万元 前两年,东莞只有部分热门区域房价上万,整体的房价在“8字头”、“9字头”,但是截至2015年10月,东莞房价已有3个月过万元,不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。 在房价与成交量上涨的同时,东莞存量消化周期持续走低,据东莞中原研究部数据监测显示,截至9月底,东莞住宅存量为508万平方米,根据过去12个月的消化速度来看,目前存量消化周期仅约为7个月。 原因:东莞新房均价不到深1/3 据不完全统计,由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地,东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示,根据**近三个月的数据,东莞临深片区住宅成交79万平方米,占**近三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外,滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。 东莞市住建局: 暂不会出台深圳客限购政策 在库存量告急,成交量高涨的情况下,东莞房屋均价今年以来一直在10000元/平方米左右徘徊。有购房者担心,在深圳客的长期推动下,东莞房价上涨过快,脱离了东莞购房者的实际购买能力,住在东莞,却买不起房,呼吁政府出台“限购”政策,以调控东莞房价上涨。 目前以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价仍然低至6000~7000元/平方米左右,仅主城区均价上万元。其他区域房价上万元,主要原因是深圳购房者在推动。 不过,东莞市住建局相关人士对此表示,深圳客进入东莞购房是市场行为,不会出台“限购”政策控制,目前东莞房价比较平稳,大多数月份房价在9000多元/平方米,相比去年同期上涨幅度在5%左右,较为理性。 跨城置业有四个提醒: 深圳客在莞置业越来越火热,业内人士提醒,深圳客在东莞置业自住,还需要根据自己的实际情况谨慎考虑,不要因为价格低而冲动置业,避免后悔。 提醒1:不少楼盘中介喜欢租用大巴,统一召集人员前往看楼,市民很可能就会被“从众心理”左右,轻易下了“诚意金”,结果到**后想反悔不想买房的时候,销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金,很难索退,要慎防此类消费陷阱的一再上演。 提醒2:如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班,离东莞本身很近,去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择,如今临深片区房价也水涨船高,**好选择品牌佳配套好的大型小区。 提醒3:如果不是在东莞临深片区买房,而是去更远的镇街买房,无论你是投资还是自住,一定要三思,尤其是自住的可能性有多大?今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。 提醒4:在深圳工作,东莞居住,一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题,同时,在教育资源上,东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差,不少早期在东莞购房的人,在子女上学后不得不重新回到深圳居住。 买房是人生大事,各方面都要考虑清楚,不要花了大价钱**后却得不偿失,这样就不符合大家买房为了让家人生活的更好的初衷了。
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卖方违约拒绝退房怎么办? 一般情况下,购房者想退房的话,卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢? (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。 上文就购房者在哪些条件下可以退房以及卖方违约拒绝退房怎么办进行了具体的介绍。在房屋买卖纠纷中,购房者往往是处于弱势的一方,一旦开发商出现了违规情形,购房者能做出的选择并不多,而要求退房也只能算是**后的手段了,但是法律对于退房有着明确的规定,若购房者想退房,还得看看自身的情况是不是符合法律规定的条件。 购房者在哪些条件下可以退房? 购房者在哪些条件下可以退房呢?根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 法定条件综合起来主要包括以下几项: (一)购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有: 1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形; 2、开发商存在欺诈情形。 (二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房; (三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。 (四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。 (五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。