个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
全部5个回答 >买房能贷款多少? 买房贷款**高能带多少？
137****5979 | 2019-02-22 11:39:11
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157****1541 若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
同时，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】 2019-02-22 11:39:33 -
153****5573 一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
2019-02-22 11:39:29 -
145****1271 申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。 2019-02-22 11:39:24 -
153****6895 无青岛户口和社保，能商贷购房吗？
这个购房者想贷款买房的意图是美好的，但是根据青岛市现行的政策来看，他的情况就不太美好了。
购买商品房等住宅性质的房屋，非青岛户籍，在青岛非限购区域（即墨、平度、胶州、莱西）可通过商贷购房；但在限购范围内（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳，包括高新区）购房，首先应先满足购房资质，才可以申请商业贷款购房。
不具备青岛市户口，需要满足从购房之日起前两年内连续满12个月的社保或纳税证明，这位提问者没有户口也没有社保，是无法在限购区域商贷购买住宅性质的房屋的。
不过商业性质的房屋不实行限购政策，公寓、写字楼、商铺等，还是可以直接申请商贷进行购买的！
我**多能贷款多少钱？
多么简单粗暴的提问。
贷款买房可申请商业贷款和住房公积金贷款。
申请商业贷款，可贷款额度根据月收入总额来计算，月总收入总额减去名下其他的贷款或负债部分，差值的两倍或两倍以上。
使用公积金贷款，可贷款额度根据账户余额来计算，首次使用公积金贷款，可贷款余额的15倍，如果是购买新房，**高不超过36万（单身）或60万（夫妻双方），如果是购买二手房，**高不超过21万（单身）或35万（夫妻双方）；二次使用公积金贷款，**多可贷款余额的10倍，如果是购买新房，**高不超过30万（单身）或50万（夫妻双方），如果是购买二手房，**高不超过18万（单身）或30万（夫妻双方）。
另外，如果购买二手房，房龄会影响公积金贷款额度。房龄在10年以内，可贷款六成；房龄在11-15年之间，可贷款五成；房龄在16-20年之间，可贷款四成；房龄在21-25年之间，可贷款三成；房龄在26-29年之间，可贷款两成；房龄大于29年不予贷款。 2019-02-22 11:39:20 -
141****0753 买房贷款**高能带多少，一般来说,如果是商业贷款,一般首套房**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。
买房贷款**高能贷多少，商业贷款没有金额上限，只要有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款**高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。并且和个人资质、贷款年限、还款能力等条件有关，例如没有信用卡逾期，后期还款能力很高，房子支持的贷款年限比较长才可以。
毅洋投资是一家专业的贷款融资平台，服务涵盖房产抵押贷款、按揭贷款和信用贷款；和众多大型银行、国 有小贷、有资质的民营保理均有稳定合作。毅洋投资致力于为中小企客户和个人客户量身定制**佳融资方案 。 2019-02-22 11:39:16
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这个要看你是第几套房了，如果是首套房，以成都为例，限购区域要求**3成，非限购区域要求**2.5成。二套房限购区域**6成，非限购区域**4成。这个不同地区，房贷政策是不一样的，建议向当地银行详细咨询。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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预知更多情况咨询售楼处。
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贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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