个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。拓展资料：个人之间借款办理房产抵押的方式：个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:
全部5个回答 >购房抵押担保可以吗? 正在抵押的房子能买吗？
135****1845 | 2019-02-22 10:27:09
已输入 0 字
已有5个回答
-
138****9589 不可以的。
一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 2019-02-22 10:27:37 -
158****8690 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。
另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
2019-02-22 10:27:33 -
154****8726 正在抵押的房子是不可以买的，因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。
扩展资料
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 2019-02-22 10:27:29 -
136****4054 开发商弄虚作假售卖已抵押的现房
为何能过网签？
问焦点、问真相、问冷暖，这里是《社会纵横》，我是慧媛。昨天，我们报道了肇庆市广宁县万丰现代城，将房子确权并抵押给了银行后，隐瞒购房者售卖现房，致使一众业主不仅多年都无法将房子过户到自己名下，且房屋已经被银行查封多年，业主们害怕会失去房产，从2015年至今，业主们跑遍了当地信访、住建等有关部门进行投诉，那么，结果又是怎样呢？今晚，我们接着说。
业主 温先生
如果知道的话
我们绝对不会买
你再便宜十万 八万
我也不会买这个房子
事实上，高先生等业主们所购买的商品房，早在他们签订购房合同之前，就已经被开发商偷偷办理了不动产权证并抵押给了银行，然而蹊跷的是，这些房子既然已经被确权、出证，还被拿去抵押给了银行，那么，为何能够顺利通过网签呢？
业主 高先生
（销售）帮我做了网签
我才交那个房款给它（开发商）的
当记者打开广宁县的网签系统官网，高先生等业主确实同广州华鸿房地产开发有限公司购买了相关的商品房，在网签系统上全部显示——已签订。随后，记者来到肇庆市广宁县住房和城乡规划建设局了解情况。
肇庆市广宁县住房和城乡规划建设局
房地产管理股股长 冯远清
这个房产证就办给了它（开发商）
它（开发商）就第一时间去抵押
抵押以后
我不知道它是通过什么办法
可以网签出去
现在就是在查这个啊
广宁县住房和城乡规划建设局房地产管理股的冯股长也始终解释不出，为何那些房子被开发商确权后拿去抵押的情况下还能顺利通过网签。
广宁县住房和城乡规划建设局
房地产管理股股长 冯远清
这个也可能是（网签）系统有漏洞
真的仅仅是网签系统的漏洞吗？在广宁县综治信访维稳中心，副主任伍庆瑞又是另一番说辞。
肇庆市广宁县综治信访维稳中心副主任 伍庆瑞
只能（说）在开发商
跟管理部门（住建局）的问题了
它是办了证才去银行抵押嘛
办了证你（住建局）应该有档案的嘛
有记录的嘛
然而，当记者再次来到广宁县住建部门了解，这些房屋被开发商确权办证后是否有记录备案时，房地产管理股的冯股长却避之不谈，随后又声称，开发商在网签后，没有及时将合同拿过来盖章备案，才导致他们无法及时了解到开发商的违规行为。
广宁县住房和城乡规划建设局
房地产管理股股长 冯远清
他签了（合同）以后
拿过来我们备案
备案我们有（盖）一个章
如果他拿来
我们一个月就可以发现
你这个房是这样哦
而有业内人士告诉记者，开发商之所以能违规操作，正是利用了网签系统的漏洞及监管部门的疏漏。
业内人士 郑大源
作为二手房的话
抵押的状态下是可以做网签的
对于买家来说
是有点侵害买家利益的隐患
只要开发商提前将商品房确权并办理成自己名下的房产证，那么在交易市场上，这些房子严格意义上来说都是“二手房”，而“二手房”在销售时是可以进行网签，倘若监管部门不及时跟踪房产信息，购房者便极其容易掉进开发商的陷阱。那么既然有关部门已经认定了开发商的行为是弄虚作假，那么，此事能否解决呢？
肇庆市广宁县综治信访维稳中心副主任 伍庆瑞
你们这个问题呢 2019-02-22 10:27:25 -
155****7985 自今年9月13日起，万州全面落实重庆市国土房管局、市金融办、银监局发布的《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》，不再收存应由抵押人持有的不动产权利证书，且部分银行已经收执的不动产权利证书的退还工作已逐步展开。
收执房产证带来诸多不便
关于“不再收存、退还购房者的不动产权利证书”这一利好政策的落地，老百姓到底有何获益？记者日前走访了万州区不动产登记中心。
“生活中，经常有需要用到房产证的地方，你光拿个黑白的复印件，有时人家都不搭理你，说服力不足呀？”不少前来办理业务的市民表示，城市落户、小孩上学居住证明，以及需要资产证明的情况很容易遇见，要么别人不认复印件，要么到当地的房管部门开具手续不够方便。
不仅如此，此前有媒体报道，重庆渝北有家人在信用社贷款购房，辛辛苦苦几十年把贷款还清，以为终于可以拿回自己的房产证，结果因为信用社的变更调整，抵押的房产证不知道归属去向，相关人员找不到。为此，类似为房产证问题困扰的事情成了老百姓的一块心病。
购房者享有房产证有法可依
今年8月，重庆市国土房管局、市金融办、银监局发布《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》，明确表示，按照《物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规、不动产登记机构根据不动产登记簿依法向不动产所有权人或者使用权人核发的《国有土地使用证》《集体建设用地使用证》《房屋所有权证》《重庆市房地产权证》或者《不动产权证书》等权利证书是不动产所有权人或者使用权人享有该不动产物权的合法凭证，应由该不动产所有权人或者使用权人持有，任何单位和个人不得收执。
不动产登记机构根据不动产登记簿依法向抵押权人核发的《土地他项权利证明书》《重庆市房地产权证(抵押专用)》《重庆市土地房屋预告登记证明》或者《不动产登记证明》等证书或者证明，以及加盖了抵押登记专用章的抵押合同是不动产抵押权的合法凭证。
退还工作持续开展市民莫着急
因此，新办理不动产抵押登记的，抵押权人不得以任何理由和形式收执应由抵押人持有的不动产权利证书，不动产登记机构也将不再在不动产权利证书上记载抵押信息，市民拿到的房产证将没有其他无关符号。 文件中提出，银行已经收取的房产证，要逐步退还给购房者。记者了解到，自工作开展以来，万州区不动产登记中心规范执行相关政策，并召集各主要银行进行宣传，现中国建设银行重庆万州分行率先开展退证工作，其他银行也正在进行准备工作，预计从明年开始分批次通知购房者领回不动产权利证书。
万州区不动产登记中心相关工作人员提醒，需要办理不动产权利证书退还手续的购房者不必担心，退还工作将按照进度一步一步来，有急用的市民可与抵押银行衔接。 2019-02-22 10:27:19
加入交流
相关问题
-
答
-
答
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
全部5个回答 > -
答
房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。扩展回答：此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。
全部5个回答 > -
答
申请资料1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。不是，只要有代偿能力就可以。
全部3个回答 > -
答
您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
全部3个回答 >
买房交流
3071
人正在讨论东莞楼市
东莞买房交流（483）
