房子70年产权指的就是住宅用地的使用年限,所购买的房子,产权分为房屋的所有产权和土地的使用权,房屋的所有产权是没有期限的,但是土地的使用权有期限,70年的产权是住宅用地的使用年限,到期之后需要补交土地出让金才能够继续使用,但目前没有做出明确的法律具体该补交多少,要以当时的要求为准。根据商品房的用途可以分为住宅用房,商住两用型的住房和商业用房类型不同,产权的年限也是有一定区别的,分别为:1、住宅用房产权年限是70年,主要是提供家庭和个人生活居住使用的房子,所使用的土地都是住宅建设用地。2、商住两用型的住房这种性质的住房,一般使用的都是商业用地或者是综合用地,大多数的产权是50年。3、商业用房产权有40年,以工业用地为主。
房子70年产权是什么意思呢?
145****8122 | 2019-02-20 22:35:22-
142****3115 物权法草案规定住宅建设用地使用权满70年后自动续期,续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。
与征地拆迁相关的补偿问题:物权法草案明确规定,为了公共利益的需要,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产,但必须保障被征收者的合法权益。
草案并新增规定:征收集体所有的土地,应当给予合理补偿,维护被征地农民的合法权益,保障被征地农民的生活;
征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予合理补偿,维护被征收人的合法权益,征收城乡居民房屋的,还应当保障被征收人的居住条件。 2019-02-20 22:36:39 -
157****7060 现在一般很少能有房子到70年。 买卖的话,年限不变只是房产证更个名字。目前,我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法。但是,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 国家尚未出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读,目前该细则正在上报讨论中。 我们可以理解“自动续期”这个关键点,字面上理解,这应该是指产权人无需特别办理手续,免费的,延续所持有的产权。
而且法律的制定有一个前提“建立是不损害百姓利益的基础上”,所以我觉得会有一个比较合理的解释。 至于非住宅建设用地,主要是商业用地和工业用地,则应该续交一定的使用权费用才能继续享有使用权。 土地使用权政策是上世纪我国处于经济发展的特殊时期,过去,土地财政收入对国家经济发展的支持比例非常大,各项基础设施建设的费用也有很多出自土地财政收入。
目前我们国家经济发展已经上了一个新的台阶,财政收入结构也在逐渐调整,因此,我们有理由相信,至少是住宅用地的使用权,应该不会让老百姓再缴纳任何费用了!
建议您可以关注一下当地房屋土地使用权到期是如何处理的,可以知道国家新的政策是如何制定的 2019-02-20 22:36:33 -
147****8816 70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2019-02-20 22:36:28 -
134****0555 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!
70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。
但是一个原则:官不与民争!
而且大型住宅区,政府不会乱来的,不然老百姓还不造反! 2019-02-20 22:36:22
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房子70年产权指房屋建筑产权的归属年限。70年的产权,指的都是民用住宅的用地年限在70年,而如果是商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年,一些工业用地或者是综合用地的使用年限在50年不同的类型使用的年限有着较大的区别。因为在我国土地都是归国家所有的,我们购买的房屋是房屋的所有权,而不是土地的所有权,所以当土地使用时间到期之后,需要进行续期才能够继续使用。70年的产权是从国家开始出让土地进行计算,并不是从购买房屋之日开始进行计算,所以大多数住宅楼的设计使用年限是在50年左右,无论是购买新房还是购买二手房,要了解清楚房屋所处土地的性质,住宅用地使用期限到期之后可以自动续期土地上的房屋有约定按照约定执行,而其他类型的土地需要提前一年进行续期。
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70年房子还是你的,只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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70年产权其实指的就是住宅用地所的土地使用年限为70年,当70年的土地使用期满后,会采取以下方式处理:1、向土地管理部门提交续期申请书,除了一些由于社会公共利益需要回收的土地之外,应当予以批准。获得批准之后重新签订土地使用合同,并且支付土地有偿使用费,这样所有权就得以延续。2、提出续期申请,如果没有批准续期,对于地面上的房产在回收时会根据残余价值进行一定的补偿。3、如果土地使用者没有申请续期,那么土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回,那么所有权也会相应消失。70年产权的使用年限,其实是从开发商用地审批手续办完开始计算,也就是说开发商拿到土地使用权证就开始计算土地的使用年限了,比如开发商在2000年拿了土地,但是没有立即进行开发到了2010年才开发完成交房,那么此时小区的土地使用权实际只剩下60年。
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70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,产权的时间和土地的性质有着直接的关系,我们所购买的商品房一般都是住宅,所使用的都是民用住宅用地,所以产权的时间是70年,而大多数的公寓一般是工业用地或者是综合用地产权的时间在40年或50年不等。还有一些商铺,采用的是商业或者是娱乐用地,产权的时间就是40年。房屋使用年限分两个概念,我们所购买的房屋对于房屋拥有着永久的使用权,但房屋所处的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出续期,如果在到期之后国家对于土地有其他的安排,需要收回土地,也会对土地上的建筑物给予相应的补偿。需要购房者明确的是产权的计算时间是从开发商拿地的时间开始计算,并不是获得房屋所有产权证的时间。
