1. 期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。2. 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。期房和现房的区别:1. 商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。2. 区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格,现房工程已经竣工验收合格,投资风险降低,而期房买的是图纸,还未完成竣工,未确定因素较多,投资风险高于现房,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。3. 现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等;而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。4. 现房可以即买即住,家庭计划便于安排,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。5. 现房价格高,难以优惠;而期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。6. 现房对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 而期房可以先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
全部3个回答 >信贷与贷款的区别是什么呢?我准备买房子呢。
136****0957 | 2019-02-20 21:10:04-
143****0873 信贷即信用贷款,是指以借款人的信誉发放的贷款,借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并引以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大,一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察,以降低风险。
贷款包括抵押,质押,担保和信用贷款。也就是说信贷属于贷款的种形式。相对于其它贷款形式,区别在于完全用贷款人的信誉做为风险控制手段,不需要人的担保人和物的担保。这种贷款形式风险比另几种大很多。银行的审批也比较严格。 2019-02-20 21:11:14 -
143****9512 没什么区别吧,
信贷一般是金融机构的业务交易行为。
借贷的话包括金融机构和非金融机构交易行为。
性质上无区别。 2019-02-20 21:11:08 -
156****9263 信贷即信用贷款,是指以借款人的信誉发放的贷款,借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并引以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大,一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察,以降低风险。
贷款包括抵押,质押,担保和信用贷款。也就是说信贷属于贷款的种形式。相对于其它贷款形式,区别在于完全用贷款人的信誉做为风险控制手段,不需要人的担保人和物的担保。这种贷款形式风险比另几种大很多。银行的审批也比较严格。
2019-02-20 21:11:02 -
155****1167 信贷不等于信用贷款。
“信用贷款”中的信用是狭义的信用,是指不提供担保(担保分为保证、抵押、质押),而单纯凭借信誉而取得。而信贷里的“信”,是指借贷行为,与是否提供担保无关。
之所以被称为“信贷”,是因为无论提不提供担保,这都是一种信用活动,借贷双方都要以“信用”作为基础,其特点是以收回为条件的付出。
信贷业务范围较广,不仅包括贷款,还包括贴现、承兑、保函等等。
贷款只是信贷业务的一种,指从贷款人取得现金借款。 2019-02-20 21:10:56 -
151****4103 1. 借款是借入款项,从债务人角度讲;贷款是贷出款项,从债权人角度讲;
2. 贷款人:是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金,向借款人发放贷款的人或金融机构,一般指商业银行、央行;
3. 借款人:是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证,或者以第三者作为担保,而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人;
4. 银行与企业签订《借款合同》,约定贷款人和借款人之间的权利义务;
5. 严格地说借款人是借进资金,贷款人是借岀资金,是放款人。总之两者是一种对等关系。一般都叫借贷双方,这样看,借款人和贷款人应该是相反的意思。 2019-02-20 21:10:26
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①贷款买房可以缓解各方面的压力,虽然现在大部分地区的房价下跌,但总体来说房价还是比较高的,在一些大城市买房动辄就要成百上千万,而这些钱并不是普通家庭可以负担得起的。在这种情况下,如果选择贷款买房的话,就能够缓解经济上的压力了,只要凑够首付即可,但如果全款买房压力就会特别的大。②贷款的利息比较高,且有一定性的风险。如果买房子选择贷款的话,那么去银行办理贷款的利率是比较高的,而且偿还的总利息也并不是一个小数目。但如果选择不贷款买房的话,那就不需要承担这些利息和风险了。③如果选择贷款买房的话,那么在贷款之后,每个月的还款压力都是比较大的,甚至时时刻刻都要为自己的房贷而担心着。但如果全款买房的话,也就只有支付房款的时候有一定的压力,但是后面几乎就没有经济上的压力。
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十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》,该法第一条立法宗旨确定了保护权利人的物权,该法生效后物权的权利人可以有效的用法律来维护自己的权益了,但目前物权法关于拆迁的内容在实践中如何运用还是十分笼统的,对于拆迁基本上就是一个空架子没有太具体的解释 不过物权法实施的**大好处是让2001年的拆迁法作废,现在新的拆迁法还没有下来,**快也要半年左右才能下来,现在基本是属于拆迁法律真空期。许多细节要逐步的完善。
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1.什么是现房 现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。 2.什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
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简单来说抵押贷款是需要抵押物的,如房子或者其他固定资产。质押贷款根据贷款者的资质来得,金融债卷或者 AAA级企业股权!如果要是比较详细的说:可以到百度百科里面有详细的说明!
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