买房子贷款和不贷款的区别是什么

买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房两成），才能申请银行贷款，申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。

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买房子网签和不网签的区别是：1、能够网签的房屋，无论是新房还是二手房，资质和手续都是齐全的，也就意味着自己所购买的房屋可以上市交易，可以保障购房的安全性。2、在办理了网签之后，开发商和二手房东就不能够在随意出售该房屋，对于购房者来说不用担心后续的交易问题，也不用出现1房2卖的情况。3、能够办理网签的房屋，在后续办理房屋所有产权证方面，也不会因为资质而出现问题。网签要注意什么1、如果购买的是新房，要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，没有预售许可证的话是没有办法网签的，而且后期也无法办理房屋所有产权证。2、在进行网签的时候要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本而且一定要仔细阅读文本当中的所有条款，以免给自己留下隐患。3、在签署购房合同之前，要先了解清楚交房的日期是否能够确定，并且要以书面的形式写在预售合同中，除此之外还要明确面积的差异处理方法。4、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意，协商不成的话是可以选择其他开发商的。

买房子网签和不网签的区别是：1、在进行网签之后说明无论是开发商还是二手房东的资质和手续是齐全的，也就意味着房屋可以正常的上市交易，不用担心会遇到后续的交易问题，在办理房屋所有产权证的时候会比较顺利，简单来说就是房子可以出售。2、在进行网签的时候，因为是直接网络备案，审核单位会对开发商的手续进行审查，拥有正规手续的开发商在规模方面会比较大，所以相对来说出售的房子质量也会好一些。3、在办理了网签之后，即便是开发商或者是二手房东想要再次出售该房屋也是不可能的，也就保障了购房人的合法权益，不用担心会出现有一方多卖的情况。买房网签的时候要注意：1、准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，如果没有许可证，也就是说五证不齐的话，是不能够办理房屋所有产权证的，这种房子就不建议购买。2、要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致。3、按照合同当中所列的条款，逐条逐项的填写，遇到不能够保障自己合法权益的条款可以提出异议，避免一些霸王条款，而忽略了自己的权益保障。4、双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、注意确认房地产商的确切交房日期和违约之后所承担的责任。

　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

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银行抵押的是你的房产证,按照道理来说,购房合同应该签五到六份,各个部门都需要一份,现在你的合同没有的话,可以找到原始合同复印一份,再加盖一个"与原件相同"的章,也可以.办理他项权证银行之所以需要购房合同,是因为你的房产证没有这么快下来,如果房产证下来的话,只要办一个他项权证抵押在银行,其余的东西就可以拿回来了.

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